- 純新盤(pán)·探訪

　　北京華貿(mào)城 今日開(kāi)盤(pán) 四千余人將爭(zhēng)700多套房

　　北京華貿(mào)城建筑面積60萬(wàn)平米。從城鐵13號(hào)線(xiàn)北苑站向北步行5分鐘就可以到達(dá)售樓處。目前由于項(xiàng)目正在施工，所以售樓處門(mén)前的清苑路還比較雜亂，每當(dāng)有汽車(chē)經(jīng)過(guò)時(shí)就會(huì)塵土飛揚(yáng)，但能看出是已鋪好的柏油路。

　　在定價(jià)上，北京華貿(mào)城比周邊在售新房低一些。附近一個(gè)距離地鐵更遠(yuǎn)點(diǎn)的樓盤(pán)，均價(jià)已超過(guò)17000元/平米，二手次新房也都超過(guò)12000元/平米。因此，此次推出700多套房源，卻有4400組人排號(hào)。

　　據(jù)介紹，北京華貿(mào)城共推出3棟樓。11號(hào)樓和13號(hào)樓為普通住宅，有54平米的一居開(kāi)間、80多平米的兩居，以及130多平米的三居室。12號(hào)樓為53、67平米的LOFT。其中，11號(hào)樓均價(jià)14000元/平米左右，13號(hào)樓均價(jià)12000元-14000元/平米，12號(hào)樓LOFT均價(jià)17800元/平米。

　　雖然北京華貿(mào)城周邊的交通比較便利，但與成熟些的居民區(qū)距離都不近，所以目前還看不到周邊有很多生活配套。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商北京國(guó)華置業(yè)曾成功開(kāi)發(fā)東部的華貿(mào)中心這個(gè)高檔城市綜合體，所以在配套的打造上已早有規(guī)劃。據(jù)介紹，未來(lái)項(xiàng)目除住宅外還將建設(shè)商街、超市、會(huì)所、廣場(chǎng)和園林等，這里將成為奧北板塊又一個(gè)綜合體。

　　【開(kāi)發(fā)商說(shuō)】

　　北京華貿(mào)城公關(guān)部經(jīng)理趙加表示，其市場(chǎng)調(diào)查顯示，開(kāi)盤(pán)價(jià)比客戶(hù)想像的要合理，產(chǎn)品性?xún)r(jià)比比較高，所以受到追捧。我們預(yù)計(jì)在10月底再推出14號(hào)樓，約有400多套房，主要是一居、兩居。價(jià)格可能會(huì)略有調(diào)整，但不會(huì)追求暴利，不做價(jià)格的引領(lǐng)者。

　　【記者點(diǎn)評(píng)】

　　華貿(mào)城的定價(jià)接近周邊二手房均價(jià)，開(kāi)發(fā)商又有開(kāi)發(fā)綜合體的經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品品質(zhì)有保證，價(jià)格又較適中，可以購(gòu)買(mǎi)。

　　凱德錦繡 大盤(pán)前期單價(jià)將超2萬(wàn)

　　凱德錦繡的價(jià)格遲遲未出。從8月份就開(kāi)始有傳言將在9月入市，但到9月份時(shí)，開(kāi)發(fā)商又明確表示會(huì)在10月入市，而記者本周再度前往售樓處探訪時(shí)，銷(xiāo)售員表示，還未定下日期，可能是10月底或11月初，主要原因是銷(xiāo)售證尚未辦理下來(lái)，開(kāi)盤(pán)日期取決于銷(xiāo)售證何時(shí)到位。

　　多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)期凱德錦繡的開(kāi)盤(pán)會(huì)引起市場(chǎng)較高的關(guān)注度。一方面，這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)在市場(chǎng)上“放風(fēng)”數(shù)月，關(guān)注度較高；另一方面，該樓盤(pán)的體量較大，戶(hù)型范圍較廣，涵蓋53平米的零居到160平米的四居，也是目前市場(chǎng)上最受關(guān)注的戶(hù)型范圍。而根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的介紹，凱德錦繡緊貼東四環(huán)綠化帶的慈云寺橋東北角，其與華堂商場(chǎng)、華貿(mào)中心、紅領(lǐng)巾公園、朝陽(yáng)公園的距離都比較適中；社區(qū)的密度不高，并且分區(qū)規(guī)劃了多重景觀，以凱德置地外資公司的背景和操盤(pán)實(shí)力，其品質(zhì)將會(huì)相對(duì)有保證。但是，首批房源會(huì)有一個(gè)遺憾，那就是朝南的零居與兩居可選余地非常有限，估計(jì)將是該社區(qū)價(jià)格最高的部分。

　　現(xiàn)場(chǎng)看房的人比較少，但是每天也能接待一些。購(gòu)房者表示，目前開(kāi)發(fā)商報(bào)出的2萬(wàn)元以上的價(jià)格相對(duì)比較模糊，如果和周?chē)�的樓盤(pán)如首創(chuàng)A-A Town、新開(kāi)盤(pán)的海華堂，以及朝陽(yáng)北路上定位更加高端的公園1872相比，其10月份的價(jià)格可能達(dá)到23000元/平米。

　　【開(kāi)發(fā)商說(shuō)】

　　凱德置地相關(guān)負(fù)責(zé)人：目前能確定的價(jià)格范圍是2萬(wàn)元/平米以上，具體的價(jià)格將會(huì)依據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)，隨行就市。我們對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期向上勢(shì)頭看好，樓市的短期調(diào)整不會(huì)對(duì)我們的市場(chǎng)策略產(chǎn)生大的影響。

　　【記者點(diǎn)評(píng)】

　　該樓盤(pán)的位置及生活配套優(yōu)勢(shì)顯著，社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)比較細(xì)致，戶(hù)型比較適中，且屬于大盤(pán)的前期，開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)策略靈活，適合初次置業(yè)和投資者重點(diǎn)關(guān)注。

　　京投快線(xiàn)陽(yáng)光花園 “地鐵盤(pán)”主打無(wú)縫連接概念

　　京投快線(xiàn)陽(yáng)光花園位于豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)西路26號(hào)，最大的賣(mài)點(diǎn)是地鐵盤(pán)，以及與地鐵的無(wú)縫連接。

　　2009年，兩大品牌京投與銀泰股份強(qiáng)強(qiáng)合作，首次將地鐵無(wú)縫連接模式引入北京住宅社區(qū)，京投快線(xiàn)正是“地鐵無(wú)縫連接”的首個(gè)標(biāo)志性作品，將第一個(gè)實(shí)現(xiàn)地鐵站廳與社區(qū)零距離直接連通。

　　據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，京投快線(xiàn)陽(yáng)光花園與地鐵10號(hào)線(xiàn)二期角門(mén)東站無(wú)縫連接，并緊鄰4號(hào)線(xiàn)，20分鐘即可通抵CBD、金融街、天安門(mén)、西單。從地鐵閘機(jī)出口，可直接進(jìn)入商業(yè)地下二層，穿過(guò)100余米的商業(yè)通道之后，即可到達(dá)住宅部分的地下2層。

　　“這樣還真是很方便，不過(guò)這樣的話(huà)社區(qū)安全性怎么樣呢？”在現(xiàn)場(chǎng)看房的馬先生提出了疑問(wèn)。

　　從產(chǎn)品看，項(xiàng)目戶(hù)型多樣，有42平米零居，64、66平米一居，80-90平米兩居，126平米三居，既有區(qū)域比較少見(jiàn)的投資型小戶(hù)型，也有適合單身或小家庭自住的兩居及三居。目前價(jià)格未定，預(yù)計(jì)均價(jià)15000元-16000元/平米。

　　【開(kāi)發(fā)商說(shuō)】

　　項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人：目前尚未確定是否本月內(nèi)開(kāi)盤(pán)。我們認(rèn)為，總體來(lái)看市場(chǎng)趨勢(shì)向好，短期內(nèi)不會(huì)有太大波動(dòng)，因而項(xiàng)目定價(jià)還是以穩(wěn)為主，會(huì)參考周邊項(xiàng)目及整體市場(chǎng)行情，進(jìn)行合理定價(jià)。首次開(kāi)盤(pán)擬推出4號(hào)樓和6號(hào)樓，4號(hào)樓為19層板樓，6號(hào)樓為10層板樓，戶(hù)型多樣。

　　【記者點(diǎn)評(píng)】

　　之前北京無(wú)縫連接的概念主要應(yīng)用在商業(yè)物業(yè)里。京投快線(xiàn)陽(yáng)光花園將之應(yīng)用到住宅，還是首次；此外，比較看好開(kāi)發(fā)商背景。如果價(jià)格在15000元/平米以?xún)?nèi)，應(yīng)該比較合理。

　　京師吉第

　　三環(huán)內(nèi)稀缺盤(pán)將超24000元

　　京師吉第位于北三環(huán)馬甸橋西南角，遼寧飯店南側(cè)，建筑面積僅3.2萬(wàn)平米。售樓處則是在遼寧飯店寫(xiě)字樓的6樓。隨后，記者在項(xiàng)目周邊考察后發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)就坐落在遼寧飯店南側(cè)，被辦公樓、酒店和幾棟住宅樓及育翔小學(xué)夾在中間，目前正在施工。

　　由于項(xiàng)目地處北二三環(huán)之間，小區(qū)門(mén)前又是八達(dá)嶺高速的輔路，周邊公交系統(tǒng)非常發(fā)達(dá)，因此交通極便捷。但由于都是主干道，車(chē)流量一直很大，早晚高峰容易堵車(chē)。

　　從6層售樓處的窗戶(hù)就能看到正在施工中的京師吉第，還處于地下施工階段，項(xiàng)目體量很小，只有1棟樓。售樓員介紹，預(yù)計(jì)10月底開(kāi)盤(pán)，均價(jià)待定。整棟樓板塔結(jié)合，共有300多套房，都是精裝修，戶(hù)型共有20種左右，以小戶(hù)型為主。其中，塔樓部分2梯6戶(hù)或7戶(hù)，戶(hù)型面積40-60平米之間；中間的兩個(gè)單元是8層小板樓，一梯兩戶(hù)，為150平米的三居，是項(xiàng)目中舒適度最高的產(chǎn)品。

　　“先登記，到時(shí)候誰(shuí)運(yùn)氣好就抽上了�！庇捎谶@是北三環(huán)內(nèi)稀缺的項(xiàng)目，售樓人員并不擔(dān)心賣(mài)得不好。至于300多套房分幾次推出，首次推出哪些產(chǎn)品，售樓人員也表示都還沒(méi)有定下來(lái)�！胺凑�不愁賣(mài)，這都不用著急�！彼�告訴記者，想要買(mǎi)房子現(xiàn)在就登記姓名和電話(huà)號(hào)碼，等通知就可以了。

　　【開(kāi)發(fā)商說(shuō)】

　　京師吉第相關(guān)負(fù)責(zé)人鄒永霞表示，“均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)24000元/平米”。她還表示，公司會(huì)先進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，然后視還剩多少套房子而定推廣計(jì)劃。

　　【記者點(diǎn)評(píng)】

　　從項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品并沒(méi)有多少特色，但其位于北三環(huán)內(nèi)的成熟地段，比較稀缺，而且房源又少，與周邊品質(zhì)較好二手房相比，如果定價(jià)24000元/平米，也不算高。