“原始股”，在中國(guó)證券市場(chǎng)上一向是贏利和發(fā)財(cái)?shù)拇�名詞，因?yàn)橘?gòu)買了這種股票，通過上市可以獲取幾倍甚至幾十倍的高額回報(bào)，是名副其實(shí)的“第一桶金”。

　　放眼樓市，也不乏“原始股”的身影。最近的就得數(shù)去年樓市低迷時(shí)，房企公司紛紛以“內(nèi)部員工價(jià)”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”等名義打折出售的低價(jià)房源，是無奈也罷，或是有遠(yuǎn)見也罷，反正當(dāng)時(shí)有不少房企員工購(gòu)置了自家公司開發(fā)的房子，成了公司寒冬里取暖的一根柴火。令人意外的是，僅僅大半年時(shí)間，這打折房搖身一變成了“原始股”，身價(jià)翻番，之前的低價(jià)認(rèn)購(gòu)反而成為煉金術(shù)，讓不少普通房企員工資產(chǎn)至少增值百萬。

　　樓市寒冬

　　“內(nèi)部員工價(jià)”蔚然成風(fēng)

　　自2007年末開始的一輪樓市調(diào)整周期到來，絲絲寒意透風(fēng)入骨，到2008年下半年時(shí)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量急劇萎縮，部分日成交量甚至跌至個(gè)位數(shù)，杭州樓市深陷存量劇增、消費(fèi)者深度觀望的難解之局。在這種市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，各種促銷方式層出不窮，包括以前曾經(jīng)被冷落的招數(shù)也重出江湖，并被“科學(xué)改進(jìn)”，“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”即是其中之一。

　　去年年底，繼直接降價(jià)、特價(jià)房折扣等促銷手段之后，杭州樓市開始流行“員工內(nèi)部?jī)r(jià)”——只要是該房產(chǎn)公司內(nèi)部員工，買房時(shí)就能享受到比普通購(gòu)房者大得多的折扣，少則9折，多則7.5折。去年8月，一個(gè)位于余杭五常的樓盤早早地推出了員工內(nèi)部?jī)r(jià)，聲稱員工買房可以打8折，當(dāng)時(shí)該樓盤的市場(chǎng)售價(jià)基本在8000元/平方米左右，而隨著“內(nèi)部員工價(jià)”推出后，該樓盤隨后陸續(xù)成交了一些房源，成交均價(jià)只在6400-6500元/平方米左右。

　　對(duì)于這種做法，當(dāng)時(shí)有房企高層表示，房產(chǎn)公司為內(nèi)部員工買房打折是很正常的事情，但是在市場(chǎng)行情平穩(wěn)或者很火的時(shí)候，即使是內(nèi)部員工，可能也只能享受到9.7折左右的優(yōu)惠。“前兩年，杭州房企給員工的購(gòu)房?jī)?yōu)惠普遍在9.7～9.8折左右，低一點(diǎn)的也就在9.5折左右。有些‘摳門’點(diǎn)的公司，甚至一點(diǎn)折扣都沒有，員工只享有優(yōu)惠選房權(quán)。”因此，在他看來，當(dāng)時(shí)杭州樓市頻頻涌現(xiàn)的大力度員工優(yōu)惠折扣，主要原因在于樓市蕭條，銷售不暢，而通過員工內(nèi)部?jī)?yōu)惠認(rèn)購(gòu)，可以在一定程度上消化滯銷房源，回籠資金，以解財(cái)務(wù)壓力。“另外，之所以不直接面向廣大購(gòu)房者推出普惠制，一方面是借助內(nèi)部員工幫忙托市，從而維持項(xiàng)目和公司的品牌形象；另一方面也是避免前期老業(yè)主鬧意見，從而影響到項(xiàng)目銷售�！币晃环慨a(chǎn)公司內(nèi)部人員坦言。

　　當(dāng)時(shí)杭州樓市市場(chǎng)均價(jià)動(dòng)輒上萬元/平方米，內(nèi)部員工價(jià)要低上一大截，而此番舉動(dòng)也的確帶動(dòng)了一些銷售業(yè)績(jī)，相當(dāng)部分的購(gòu)房者就是公司內(nèi)部員工以及員工的親戚朋友。

　　低價(jià)入市 房企員工意外買到“原始股”

　　自掏腰包完成任務(wù)

　　一下子賺百萬

　　“老實(shí)說，當(dāng)時(shí)買下這房子，多少有些完成任務(wù)的意思，沒想到回報(bào)會(huì)這么快�！苯�先生是杭州某老牌房產(chǎn)公司的員工，去年年底，公司開發(fā)的樓盤受市場(chǎng)大勢(shì)的影響，銷售不理想，為了讓銷售數(shù)字“好看”，公司推出了內(nèi)部員工購(gòu)房8-9折的優(yōu)惠措施。“說是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠，其實(shí)就是變相降價(jià)，每個(gè)員工還有銷售任務(wù)，要向自己的親戚、朋友以及其他‘關(guān)聯(lián)人’推銷這批優(yōu)惠房源。在當(dāng)時(shí)那個(gè)市場(chǎng)，要說服自己的朋友買房并不容易，還不如自己買，反正從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，投資房產(chǎn)不會(huì)虧本，所以就自掏腰包買了自家公司的房子。”

　　去年11月，江先生以9000多元/平方米的價(jià)格買下了濱江某樓盤一套一百多平方米的房子。如今，該樓盤基本是開一次“日光”一次，從今年三四月份至今，價(jià)格也是一漲再漲，目前已經(jīng)漲到了15000元/平方米以上，江先生算了算，這套房子給自己賺了百萬元。