今年前三季度,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的持續(xù)火熱,土地市場(chǎng)成交保持著活躍的態(tài)勢(shì)。三季度末土地儲(chǔ)備前十強(qiáng)的企業(yè),前三季度新增土地儲(chǔ)備建筑面積合計(jì)達(dá)2462萬(wàn)平方米,新增土地儲(chǔ)備投資額合計(jì)近719億元。

　　10房企9個(gè)月花719億買地

　　克而瑞(中國(guó))、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示,截至今年第三季度末,在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備前十強(qiáng)榜單中,恒大地產(chǎn)位居土地儲(chǔ)備首位,碧桂園、雅居樂地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、世茂房地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)分列2~10位。

　　從土地儲(chǔ)備排行榜的10家進(jìn)榜企業(yè)來(lái)看,前三季度,新增土地儲(chǔ)備建筑面積合計(jì)達(dá)2462萬(wàn)平方米,新增土地儲(chǔ)備投資額合計(jì)近719億元。其中,第三季度新增土地儲(chǔ)備建筑面積約1792萬(wàn)平方米,占前三季度總和的72.79%,新增土地儲(chǔ)備投資額約579億元,占前三季度總和的80.53%。

　　各區(qū)域土地市場(chǎng)中,成交普遍活躍,特別是一線城市和二線重點(diǎn)城市,地王頻繁產(chǎn)生;同時(shí),三季度以來(lái),企業(yè)頻繁轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市,導(dǎo)致二三線城市高價(jià)地塊增多。

　　27個(gè)城市8月賣地612億

　　盡管有部分開發(fā)商認(rèn)為土地價(jià)格被高估,但各房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪依舊激烈,高溢價(jià)地塊不斷涌現(xiàn)。

　　在土地市場(chǎng)最為火爆的第三季度,8月份的土地成交量尤其搶眼。全國(guó)27個(gè)城市中,8月高溢價(jià)率地塊達(dá)到53幅,其中23幅地塊溢價(jià)率在100%以上,住宅類用地最高溢價(jià)率達(dá)295%。

　　隨著重點(diǎn)城市高總價(jià)、高溢價(jià)率地塊不斷出現(xiàn),土地成交樓板價(jià)也水漲船高。

　　來(lái)自CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,8月份,全國(guó)27個(gè)重點(diǎn)城市土地成交總價(jià)約612億元,土地成交樓板均價(jià)1795元/平方米,與7月相比大幅上漲17.8%。從經(jīng)營(yíng)性用地成交價(jià)格來(lái)看,8月成交樓板均價(jià)為2177元/平方米,環(huán)比上漲14%,高出2008年以來(lái)的平均值約35個(gè)百分點(diǎn)。

　　以上海為例,今年8月份,上海經(jīng)營(yíng)性土地成交金額約為72.5456億元,比7月份增加32.14%,同比增加377.26%;與2008年的月均成交相比,8月成交金額上漲112.87%。

　　供地面積同比大增82%

　　成交量上漲的前提是充足的市場(chǎng)供應(yīng)。從今年前8個(gè)月的土地推盤量來(lái)看,許多城市加大了土地供應(yīng)量。全國(guó)27個(gè)重點(diǎn)城市8月份經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)幅數(shù)和占地面積分別為357幅和1734萬(wàn)平方米,占地面積同比增加82.6%。

　　陳嘯天表示,經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)在7月份放量后,8月份仍有50%以上城市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng),與2008年年均經(jīng)營(yíng)性用地供地面積相比,有70%的城市出現(xiàn)供應(yīng)放量。

　　從各城市具體表現(xiàn)來(lái)看,8月,上海、杭州、沈陽(yáng)、成都、大連5個(gè)城市供地面積都在100萬(wàn)平方米以上。

　　盡管今年的土地供應(yīng)規(guī)模已經(jīng)開始同比大幅增長(zhǎng),但是部分城市仍將繼續(xù)加大土地市場(chǎng)供應(yīng)量。

　　陳嘯天舉例稱,上海下半年預(yù)計(jì)可供應(yīng)住宅用地約120幅、1196萬(wàn)平方米,接近上半年的3倍。截至8月份,上海住宅用地供地完成率僅有35%,這意味著有65%的住宅用地將要在未來(lái)4個(gè)月內(nèi)推出;北京國(guó)土資源局也表示將計(jì)劃加大土地供應(yīng),3季度完成整年土地供應(yīng),4季度合理增加土地供應(yīng),整個(gè)住宅用地供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)1000公頃。

　　一半開發(fā)商認(rèn)為土地高估

　　從中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)來(lái)看,約一半的受訪開發(fā)商認(rèn)為當(dāng)前土地價(jià)格被高估。

　　該中心分析人士以上海為例解釋,上海8月份住宅土地市場(chǎng),成交土地面積、成交金額和成交溢價(jià)率都創(chuàng)下了2009年的年內(nèi)最高點(diǎn)。當(dāng)前上海土地市場(chǎng)已經(jīng)有些過(guò)熱,后4個(gè)月應(yīng)該會(huì)有一定的回調(diào)。

　　該人士表示,絕大多數(shù)受訪企業(yè)和市場(chǎng)一線人士認(rèn)為,由于土地高估壓縮了利潤(rùn)空間,當(dāng)前已經(jīng)不是拿地的合適時(shí)機(jī)。開發(fā)商面對(duì)高企的地價(jià),將會(huì)以更加理性的態(tài)度拿地。與此同時(shí),面對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià),購(gòu)房者可能開始新一輪觀望,觀望效應(yīng)將從樓市傳導(dǎo)至土地市場(chǎng),最后導(dǎo)致土地市場(chǎng)的回調(diào)。