滬樓市10月開端表現(xiàn)一般

　　“銀十”縮水幾成定局

　　10月黃金周期間，上海一手住宅成交1109套，均價(jià)14283元，日均成交僅高于最低谷時(shí)的去年，大大低于2006年和2007年。而二手房方面，頻繁的跳價(jià)已很難看到，相反，已經(jīng)有部分板塊出現(xiàn)了掛牌價(jià)下降的趨勢(shì)。樓市“銀十”縮水幾成定局。

　　二手房新增誠(chéng)意客戶非常少

　　剛過去的“十一”長(zhǎng)假，盡管有假日樓市“撐場(chǎng)面”，但是整體來看，買房的人并不多。從日均成交量來看，一手住宅日均成交139套，盡管高于2008年同期的112套，但是仍低于2006年、2007年的水平。

　　這個(gè)黃金周期間，受市場(chǎng)歡迎的是中低價(jià)位、常規(guī)戶型，也說明購(gòu)房者主要為剛性需求、改善型需求買家。上海臺(tái)慶房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，120萬元以下一手住宅成交660套，占總成交量的60%，遠(yuǎn)高于8、9月份，顯示出黃金周期間剛性需求青睞的中低總價(jià)住宅占主流。而從單價(jià)來看，單價(jià)7000-16000元價(jià)位的一手住宅占主流。從板塊來看，成交量最大的基本都為外環(huán)外區(qū)域，如原南匯的惠南板塊、浦東川沙、周康板塊、松江九亭等。

　　同時(shí)，這個(gè)長(zhǎng)假二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)看房高峰。據(jù)易居臣信徐虹北路店店長(zhǎng)潘光偉反映，8天假期中門店日均來看房的人僅2-3組，而其中大部分的客戶為前期積累下來的意向買家，新增的誠(chéng)意客戶少之又少。易居臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青表示，本次長(zhǎng)假時(shí)間較長(zhǎng)，選擇出游的人占到相當(dāng)比例，所以看房的人就少了；不過，造成市場(chǎng)遇冷的根本原因仍然是下半年以來的樓市整體環(huán)境。

　　下半年以來，房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升和供應(yīng)的后繼乏力使樓市成交量下滑的趨勢(shì)越發(fā)明顯，買賣雙方的僵持局面在年內(nèi)緩解的可能性已基本不存在，繼“金九”遇冷之后，“銀十”縮水也幾乎成為定局，之后考慮到時(shí)逢年底，買賣雙方熱情勢(shì)必再打折扣，由當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，不出意外，今年全年樓市行情將先揚(yáng)后抑；而由于去年年末的諸多房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策在今年年底將到期，預(yù)計(jì)在未來兩個(gè)月中，二手房市場(chǎng)新增掛牌量將有望沖高。