開工面積大幅上調(diào)“出人意料”

　　與市場拋出的“最冷黃金周”不同，開發(fā)商在經(jīng)歷了8月和9月的成交量下跌后，卻“出人意料”地開始選擇將連續(xù)保持近兩年調(diào)低的開工面積上調(diào)。

　　易居中國旗下克而瑞咨詢公司9日公布的調(diào)查報告顯示，在經(jīng)過此前的回暖后，開發(fā)商們手中的“存貨”已經(jīng)不多，自2007年下半年便處于下降通道的開工面積首次出現(xiàn)大幅度提升，其中恒大以1700萬平方米的規(guī)模為中國房地產(chǎn)企業(yè)在建面積之最，而萬科則將全年新開工面積從403萬平方米提升至585萬平方米，提升幅度高達(dá)45%；綠城和招商地產(chǎn)也將全年開工計劃分別由214萬平方米和112萬平方米提升至397萬平方米和247萬平方米，提升幅度近一倍。

　　對此，中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平認(rèn)為，從短期來看，開工與在建面積是房地產(chǎn)企業(yè)近期成長性有力的體現(xiàn)，開工與在建的持續(xù)增長勢必會增加近期房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績。

　　然而開發(fā)商的一席話卻道出了開工面積上調(diào)的根本原因。

　　“實際上這部分上調(diào)的開工面積主要是根據(jù)今年前兩個季度的銷售額定下來的�！比f科董秘譚華杰坦言，此前開發(fā)商在賣的房子是去年開工的，而由于經(jīng)歷了2007年的冰封期后，大多數(shù)開發(fā)商在去年開工的面積都急劇下降，隨著上半年市場去存貨過程迅速完成，此前開工面積少造成的市場供應(yīng)量和交工日期無法滿足部分剛性需求開始顯現(xiàn)，因此包括萬科在內(nèi)，大部分開發(fā)商從今年年中開始增加開工面積，但這些供應(yīng)大部分要等到明年才能形成體量。“從開工到銷售，極限情況是4到6個月，大部分要一年左右，因此這部分上調(diào)的面積將在明年年中形成供應(yīng)�！弊T華杰表示。

　　事實上，在經(jīng)歷了今年二季度的火爆行情之后，三季度房地產(chǎn)市場已開始趨于理性，各地成交量均有所回調(diào)，根據(jù)克而瑞的調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計，三季度十大城市共計成交3365萬平方米，環(huán)比二季度的3919萬平方米約下滑15%。在北京，盡管最終三季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)要等到本月下旬才能見分曉，但就目前北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，北京可售期房量約為13萬套，未簽約的現(xiàn)房量高達(dá)19萬套，庫存量仍有約32萬套之多。而在去年10月初，可售期房約為18萬套，未簽約現(xiàn)房15萬套，庫存量33萬套左右，與今年的庫存相差無幾。而2007年10月的房地產(chǎn)銷售高峰期，北京的期房及現(xiàn)房庫存量僅為23.4萬套，這意味著經(jīng)過兩年的下挫及反彈，北京樓市仍有充足的庫存等待消化。