立秋時節(jié)的深圳，依然驕陽似火。

　　在繁華的深圳會展中心對面，位于深圳福華路與益田路交匯處的西南角，一個大型建筑工地上，施工人員正熱火朝天地工作著�！皳�(jù)說要建成中國第一高樓，至少也是深圳第一高樓�！遍e暇之余施工者自豪地對《投資者報》記者說。

　　588米，是這棟耗資百億的深圳的地標(biāo)性建筑物的建筑高度，它就是未來的“平安國際金融中心”。待落成之后，中國平安(600318.SH)總部及旗下保險、證券等諸多金融公司將匯聚一堂。

　　據(jù)《投資者報》了解，該地產(chǎn)項目自8月正式奠基以來，向來高調(diào)的中國平安對外界卻一反常態(tài)極為低調(diào)。而在平安內(nèi)部，該項目早已成為繼收購深發(fā)展之后的頭等大事。

　　盡管平安集團董事長馬明哲十分不愿將“平安國際金融中心”與“中國第一高樓”畫上等號，并找出諸多措詞，但在這百億險資所鑄造的深圳地標(biāo)性建筑物背后，無疑將撬動千億級的周邊地產(chǎn)升值。

　　巧合的是，某大型地產(chǎn)商高管最近就接受了幾家保險公司的投資咨詢，他對《投資者報》感慨道：“地產(chǎn)業(yè)洗牌在所難免。”

　　潛行者等待“正名”

　　“它將成為深圳租金最昂貴的寫字樓。”深圳一位地產(chǎn)專家這樣預(yù)測。

　　“自用不可能需要這么多，部分出租是肯定的�！逼桨脖ｋU一內(nèi)部員工告訴《投資者報》記者�！捌桨矅�際金融中心”將集商業(yè)、辦公、酒店于一體，但平安自用率按要求需達60%以上。

　　以自用的名義潛入商業(yè)地產(chǎn)，當(dāng)然不僅是平安一家，在10月1日保險資金投資不動產(chǎn)開閘“前夜”，多家保險公司早已悄然潛入。

　　2006年之后，險資開始陸續(xù)潛入商業(yè)地產(chǎn)。在北京，中國人壽(601628.SH)以19.6億元在金融街地區(qū)購置了總建筑面積約11萬平方米的大廈；中國人保財險購買銀泰中心寫字樓C座7.5萬平方米物業(yè)；中意人壽則以1.28億元的價格購買了凱晨廣場東座七樓整個樓層；泰康保險公司在金融街和CBD各購買了一幢寫字樓，兩幢樓總面積達10.29萬平方米；2008年，中國太保(601601.SH)則以近22億元購買了位于金融街核心區(qū)的豐盛大廈。

　　而平安則算得上保險公司里潛水商業(yè)地產(chǎn)最深的險企。除了上述開工的“中國第一高樓”，平安以自住和通過平安信托與其他地產(chǎn)商項目合作的名義，在北京、上海、深圳等地擁有了總計超過百億資金的商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　平安旗下公司——平安物業(yè)投資管理有限公司主要負責(zé)打理平安以自有名義購得的資產(chǎn)，如位于上海陸家嘴地區(qū)的“中國平安金融大廈”、40億購得的北京“美邦國際中心”以及北京多家快捷酒店等。而平安信托則出面與地產(chǎn)商合作投資項目，2006年，平安信托斥資30億投資中信集團，包括深圳城市廣場項目及該集團在長沙和蘇州的商業(yè)地產(chǎn)項目；2008年，平安信托又與被稱為“賓館中的航空母艦”的四川錦弘集團簽署協(xié)議,共同出資成立公司尋求商業(yè)地產(chǎn)項目。至今年的8、9月，加上與金地集團(600383.SH)、綠地集團的總計三年250億的投資，平安信托在地產(chǎn)投資數(shù)額越來越大。

　　在中央財經(jīng)大學(xué)教授郝演蘇教授看來，險資投資不動產(chǎn)開閘更多的是在于“正名”�！斑^去國務(wù)院規(guī)定中就已允許投資基礎(chǔ)設(shè)施或國家重點項目，只是在保險法中沒有明確指出�！�