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土地拍賣最新進(jìn)展
大學(xué)城
樓面地價進(jìn)入“7”字頭時代
距離8月18日的拍賣冷靜日沒多久,9月20日房博會上又創(chuàng)出了珠江新城和大學(xué)城兩個新地王,顯示開發(fā)商對廣州樓市依然看好。在城建集團繼7月16日以7149元/m2和7296元/m2高價奪得大學(xué)城兩住宅地塊后,上周日又以6954元/m2和7671元 /m2獲得大學(xué)城兩住宅地塊。
有開發(fā)商認(rèn)為,今年以來大學(xué)城地塊在拍賣市場上的持續(xù)高溫,也使得方圓集團的大學(xué)時光以及去年年底以3000多元/m2的樓面地價取得大學(xué)城住宅地塊的廣州奧力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(屬廣物地產(chǎn))和廣州尚泰投資有限責(zé)任公司坐收漁利,尚未開賣,樓面地價每平方米已升值一倍多。在大學(xué)城有住宅項目的某開發(fā)商表示,城建地產(chǎn)為了取得規(guī)模效應(yīng),不排除今后還會積極應(yīng)拍大學(xué)城地塊,鞏固自身在大學(xué)城的基礎(chǔ),而其在大學(xué)城取得的4個住宅地塊,建成后估計會賣到1.5萬元/m2以上。
據(jù)了解,廣物地產(chǎn)大學(xué)城項目已開始施工,預(yù)計由9棟小高層組成。尚泰投資地塊暫定名為“大學(xué)城1號”,目前在規(guī)劃中,將盡快動工。而大學(xué)時光所在地塊是2007年7月出讓的DS1510地塊,折合樓面地價約2429元/m2,計劃今年年底開售,首期公寓由7棟13層小高層建筑組成, 共725戶,包括單間公寓到三房單位,附送全屋精裝修。記者 陳白帆
珠江新城新地王
擬建高端公寓 或售3.5萬元/㎡
在9月20日舉行的土地拍賣會上,合景泰富地產(chǎn)力挫群雄,最終拍得珠江新城一商業(yè)用地,折合樓面地價1.35萬元/m2。這一價格也刷新了珠江新城保持了兩年多的商務(wù)用地1.19萬元/m2的最高價格,成為珠江新城新的地王。
靠近譽峰 2011年初上市
合景泰富方面表示,新地塊將被開發(fā)為高端服務(wù)式公寓,預(yù)計2011年初預(yù)售,售價約3.5萬元/m2。
據(jù)了解,上次珠江新城所創(chuàng)下的地王紀(jì)錄還是在2007年,當(dāng)年7月B1-3金融辦公地塊經(jīng)多家房地產(chǎn)公司爭奪,最終被泰華房地產(chǎn)以10.9億元競得,樓面地價為11912元/m2,創(chuàng)下當(dāng)時珠江新城及廣州寫字樓地價紀(jì)錄。
合景泰富新購入的D3-4地塊位于廣州市珠江新城東區(qū),靠近合景泰富在珠江新城的豪宅項目譽峰。在珠江新城,合景泰富先后推出的譽峰、匯峰和領(lǐng)峰均是區(qū)內(nèi)高端住宅項目,憑借著這幾個項目的成功,合景泰富在豪宅項目打造上取得了良好的口碑。
據(jù)合景泰富方面表示,初步計劃把D3-4地塊發(fā)展為高端服務(wù)式公寓項目,預(yù)計該項目將于2011年初開始預(yù)售,初步預(yù)計售價約為3.5萬元/m2。業(yè)內(nèi)人士表示,即便從現(xiàn)在來看,這個價格也不算太高。
目前珠江新城住宅售價普遍在2.5萬元/m2左右,最高售價也超過了3萬元/m2。以合景泰富在豪宅方面的操作能力,3.5萬元/m2還是在可以接受的范圍內(nèi)。
記者 黃濤 王荔玨
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