故事2

　　佛山郭亮

　　等等，等再跌一點(diǎn)。但樓價(jià)又漲了。

　　佛山的郭亮完全沒(méi)有文海果斷，在該出手的時(shí)候他選擇了靜候，結(jié)果現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與年初相比漲了三成，郭亮至今仍在為房子的事而焦頭爛額。

　　自從去年“金融危機(jī)”一詞成為流行語(yǔ)后，看著下跌的房?jī)r(jià)，“買(mǎi)房？再等等。”這句話變成了郭亮的口頭禪，2007年畢業(yè)后，郭亮在禪城一機(jī)關(guān)單位上班，雖然家在佛山，但打算與女朋友共筑愛(ài)巢的計(jì)劃讓他動(dòng)了買(mǎi)房的心。

　　從去年11月開(kāi)始，郭亮周末天天拉著女朋友徘徊于各大樓盤(pán)間。在金融危機(jī)最慘烈的時(shí)候，位于佛山湖景板塊的一大型品牌樓盤(pán)甩出4800元包裝修的“血拼價(jià)”，導(dǎo)致很多當(dāng)年用9000元購(gòu)房的業(yè)主高呼退房。郭亮心花怒放的同時(shí)也猶豫了起來(lái)�！霸俚鹊�，等到再跌一些，省下錢(qián)可以買(mǎi)部車�！惫�亮對(duì)女朋友說(shuō)。

　　但春節(jié)過(guò)后形勢(shì)便急轉(zhuǎn)直下，大半年后，郭亮看中的佛山湖景板塊樓盤(pán)的樓價(jià)恢復(fù)到10000元左右。而“開(kāi)盤(pán)即售罄”成了售樓小姐嘴邊的口頭禪。

　　著急之下，6月，郭亮看著手中的預(yù)算想轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場(chǎng)，不料卻正好碰到漲價(jià)風(fēng)，其中的一些大型高檔樓盤(pán)，如保利千燈湖、中海萬(wàn)景豪園等高檔樓盤(pán)，二手房單價(jià)均已超過(guò)10000元/㎡，與年初相比漲價(jià)超過(guò)3000元/㎡，基本與2007年8月最高樓價(jià)持平。

　　如今郭亮已經(jīng)暫時(shí)打消了買(mǎi)房的念頭，而是寄望于樓價(jià)見(jiàn)頂，等到存夠資本后再買(mǎi)。佛山市建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)又讓郭亮看到一絲希望，今年上半年，佛山全市房地產(chǎn)累計(jì)成交56946套，是2008年同期的3.17倍，但進(jìn)入7月以來(lái)，成交量也齊刷刷下降。“瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，再度入市”，郭亮暗自鼓勵(lì)。

　　業(yè)界人士

　　樓市為何只“寒”了一年

　　無(wú)論是幸運(yùn)的文海，還是至今買(mǎi)不到房的郭亮，他們都很難理解，為什么樓市僅僅“寒”了一年的時(shí)間？

　　“樓價(jià)之所以反彈這么厲害，和金融危機(jī)有關(guān)�！焙细恢脴I(yè)佛山分公司常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)顤|立表示，由于去年金融危機(jī)樓市冷淡，土地市場(chǎng)流拍增多，而開(kāi)發(fā)商被迫收緊資金鏈后，從而導(dǎo)致今年落成開(kāi)售的樓盤(pán)也減少。

　　進(jìn)入下半年之后，樓價(jià)再度攀高，盡管很大程度上的成交價(jià)格是以豪宅作為基準(zhǔn)拉高的。另一方面，股市的回暖使許多深陷其中的股民紛紛解套，頻頻從股市、樓市轉(zhuǎn)戰(zhàn)的投資客也看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，利用股民想穩(wěn)健投資的心理，提早介入抬高房?jī)r(jià)。

　　銀行貸款的開(kāi)閘放水也為投資的購(gòu)房者提供了充足的貨幣保障。

　　被壓抑的剛性需求釋放反彈、股市回暖以至股民解套、銀行貸款開(kāi)閘放水等一系列因素成就了2009年上半年樓市的短期繁榮，也釀造了下半年以來(lái)成交量一瀉千里的后果。