保利大興地王 “地王”拍出后 僅兩項目沖高

　　多重利好，兩樓盤上調(diào)一兩千元

　　7月6日，大興區(qū)黃村(新城北區(qū)2號地)住宅及公建項目用地，經(jīng)過51輪競價后，被保利以16.3億元競得，樓面地價高達7248.2元/平方米，成為今年大興出讓單價最高的地塊。

　　此后不久，離大興黃村不遠、位于大興西紅門的鴻坤理想城開盤，在售樓處公示了保利所拿地塊的樓面地價、預測其未來售價不低于12000元/平米。與此同時，鴻坤理想城提價至11000元/平米；進入8月，再次提價至12500元/平米。

　　位于大興黃村的領海天使灣，8月開盤均價漲至12000元/平米，此前該樓盤價格未過萬元。

　　對于漲價的原因，兩項目承認有地王因素，但他們均認為更多的是項目產(chǎn)品內(nèi)在的改變，如天使灣新品比之前有很大升級。富力丹麥小鎮(zhèn)價格也有所上漲，但銷售人員否認與地王有關。

　　9月后樓盤漲價顯疲態(tài)

　　華潤置地北京公司大興項目負責人馬贇認為，大興黃村是傳統(tǒng)的大興“富人區(qū)”，只是在拍地之后其價值才被外界所知，價格上漲是其區(qū)域價值的體現(xiàn)。此外，恰好也在此時間段內(nèi)，今年大興頻出地鐵線即將通車、宜家入駐等利好消息。

　　購房者陳女士認為，大興樓盤漲價是大勢所趨，當時她主要在看五環(huán)外樓盤，在這期間，北京樓市經(jīng)歷了新一輪飆漲，五環(huán)外主力樓盤價格上漲至萬元，從環(huán)線來看，大興黃村的價格并不算最高的�！氨蔽瀛h(huán)都漲到16000元/平米了，” 陳女士說。

　　記者統(tǒng)計大興在售樓盤價格，7、8月僅有兩個項目短期沖高，后即徘徊不前。進入9月，大興在售樓盤價格增長顯出疲態(tài)，如鴻坤理想城12500元/平米以上的房源成交明顯減少；領海天使灣基本沒有上調(diào)價格；而其他大興在售項目，自“地王”拍出時，要么只上調(diào)了幾百元，要么沒有調(diào)價。

　　工體4號地“曬太陽”3年多

　　- 探訪·老“地王”

　　本報的調(diào)查顯示，從2006年以來的“地王”中，還有多個地塊在“曬太陽”，而“曬太陽”時間最長的應該是工體4號地。

　　2006年1月，盈科大衍地產(chǎn)旗下的高置投資有限公司以5.1億的天價拿得工體4號地，樓面價為12655元/平米。盈科大衍為李嘉誠兒子李澤楷旗下公司。出讓3年多后，該地塊仍未開工，更遑論銷售了。業(yè)內(nèi)人士表示，對于此類曬太陽多達3年的土地，政府部門應該有所作為。

　　記者發(fā)現(xiàn)，還有幾塊區(qū)域“地王”尚未入市，主要是包括中鐵在2007年拿得的房山地塊，樓面價4200元/平米，其時區(qū)域在售樓盤僅4000元/平米左右，是典型的“面粉貴過面包”，該項目尚未入市，不過目前正在開發(fā)中。此外，合生通州地塊以及華潤的大興及門頭溝地塊等區(qū)域“地王”均尚未入市售房，它們都是2007年下半年或2008年初成交的。

　　- 記者手記

　　給你最需要的購房底線

　　“地王”的作用不能被低估。“地王”出現(xiàn)一定會對市場各方的心態(tài)產(chǎn)生影響，從而在短期內(nèi)出現(xiàn)追漲。置業(yè)者張小姐就是在廣渠路15號地新拍出后的一周內(nèi)，購買了美利山小區(qū)價格最高的房產(chǎn)，當時她的心態(tài)就是，房東說一周后還要漲價。

　　“地王”的力量也不能被高估，市場的客觀調(diào)節(jié)力量是不可違背的，它最終會在較長的時間段內(nèi)讓價值回歸，讓不理性的企業(yè)出局。在樓市調(diào)整期就有不少企業(yè)最終選擇了退出房地產(chǎn)市場。房企中因一塊地“定生死”的現(xiàn)象也時有發(fā)生，盲目跟進的買房者理論上會受到“牽連”。

　　因此，“地王”時代買房人需要有一個基本的底線：我能承受這樣的價格，我能承受未來的風險，我確實需要房子。做最壞的心理準備。這是最誠懇的意見。