據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究組統(tǒng)計(jì)，上周共成交4090套商品住宅，環(huán)比前一周下降了16.7%，成交面積環(huán)比也下降了13.5%，日均成交套數(shù)為584套，各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)較前一周都有一定幅度的回落，樓市“金九銀十”開局不利。

　　傳統(tǒng)旺季未帶熱樓市

　　從上周商品房走勢看，申城樓市整體成交仍然保持著金九銀十開局不利的局面，其走勢基本處于一路下滑的態(tài)勢。月初種種跡象表明，隨著樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，滬上部分開發(fā)商將加大推盤力度，9月份有望成為今年以來上海樓市供應(yīng)量最大的一個月，但是到目前為止，預(yù)告的新盤推盤高峰仍然沒有到來，每日成交量仍然處于相對比較低的狀態(tài)，不免令人對金九銀十的前景擔(dān)憂，“金九”最終是否成金還有待未來幾天新房供應(yīng)量。

　　而再往前推一周，來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，29個被監(jiān)測的主要城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有13個，不到城市總數(shù)量的一半，而且成交面積環(huán)比上升的城市以中小城市為主；成交面積環(huán)比下跌的城市有16個，環(huán)比跌幅超過10%的占到11個，比前一周又有所增加。

　　各區(qū)成交數(shù)據(jù)來看，上周全市商品住宅日成交量仍然處于低位運(yùn)行狀態(tài)，多個區(qū)域甚至多次出現(xiàn)了零成交的怪象，而外環(huán)區(qū)域的成交下降尤為明顯。上周在各區(qū)域中位列第一的是浦東新區(qū)，該區(qū)上周共成交857套，環(huán)比前一周增幅高達(dá)73.5%，比位列第二的寶山多出了205套。而上周成交量增幅最大的則是楊浦區(qū)，該區(qū)域成交量、成交面積環(huán)比前一周各提升了165%、197%。

　　租毛坯房也成流行

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究組分析，從7月二手房成交量首次下滑，到8月上海二手房均價止?jié)q小幅回落，目前二手房市場似乎面臨了樓市的 “拐點(diǎn)”。主要是比起前幾個月的持續(xù)上漲，當(dāng)前的二手市場成交已經(jīng)多了份理性，預(yù)期中買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)如期降臨。隨著二手優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)的進(jìn)一步減少以及房價繼續(xù)處于高位，購房者的觀望情緒將會繼續(xù)濃厚，市場僵局有可能會進(jìn)一步下去。但傳統(tǒng)意義上的金九銀十應(yīng)該仍會帶動部分市場，但不會有太大的爆發(fā)。

　　近期毛坯短租房正成為租賃市場的“黑馬”。

　　今年以來，一手房市場的行情火爆，為租賃市場增添了不少毛坯短租房源。據(jù)悉此現(xiàn)象的出現(xiàn)主要是因?yàn)榭焖偕蠞q的房價使得部分投資者改變了以往長線投資的策略，轉(zhuǎn)為短期出租，以期待能夠根據(jù)市場走向靈活出售物業(yè)。而同時由于毛坯房的租金水平相對較低，再加上租期較短，靈活性強(qiáng)，這對于資金實(shí)力不強(qiáng)的外來求職者以及剛畢業(yè)的大學(xué)生而言具有不小的吸引力，使這一部分旺盛的租賃需求得以順利釋放。

　　[故事一]：

　　剛裝修完就賣房

　　“想賣房了，有興趣的短我�！本W(wǎng)友葉子在一個知名小區(qū)論壇上一發(fā)貼，就引來了眾多網(wǎng)友的一陣驚呼。令大家感到詫異的是，葉子的新房在1個月前剛剛裝修完畢。“剛剛看完你的裝修日志，怎么要賣房了？ ”“怎么回事，是家里出事情了嗎？”“你家剛裝修好，花了這么多心思，你舍得賣嗎？ ”

　　面對眾網(wǎng)友的關(guān)心和猜測，葉子只得出來澄清。 “家里一切都好，沒有任何變故。賣房只是因?yàn)樘�累了不想�?dāng)房奴了，趁現(xiàn)在房價漲的時候賣掉去租房。 ”

　　葉子在2008年的時候在閔行南部購得一處房產(chǎn)，當(dāng)時樓市不景氣，總價僅為70萬元。可是家境并不富裕的她還是背上了56萬元的30年貸款，終于成為有房一族。 2008年底交房后葉子便開始忙碌裝修事情、設(shè)計(jì)、選材料、請裝修隊(duì)、監(jiān)督施工全她一手包辦，到今年8月份，小屋終于大功告成，而同時周邊二手房已經(jīng)升值到了90萬元。

　　“一方面是經(jīng)濟(jì)的原因，現(xiàn)在每個月還貸近2000元，對于未成家的我也是一筆不小的開支�！彼�告訴記者，“關(guān)鍵是房子離我上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)了，每天花在路上的時間要3個多小時，實(shí)在有點(diǎn)吃不消。 ”她坦言，雖然有了歸宿感可精力耗去了一大半。

　　“2000元不到可以在公司附近租個一室一廳的老公房，對于我這樣的單身而言，問題并不是很大。 ”葉子說住在公司附近不僅上下班方便，社交也變得更有彈性。 “現(xiàn)在住在鄉(xiāng)下，我晚上都不敢有節(jié)目，錯過了末班車，打車回去要80元。所以這日子過得有些清苦。 ”

　　最終她萌生了賣房的念頭，勇敢地加入了“賣租族”的行列�！澳壳胺孔舆�在中介那邊掛牌，但是看的人很多，畢竟我90萬總價的房子在上海越來越少，所以非常搶手�！边@樣一來，葉子能獲得近20萬元的差價，她已決定花2000元租一套老公房，然后多余的錢用在教育投資，提升自身競爭力。 “看到那些匆匆忙忙來看房子的人。我的心理浮現(xiàn)出兩個字——圍城。”葉子最后對記者說。