上周樓盤鋪天蓋地的宣傳廣告，宣告著商家一年中最重要的攬金營銷時(shí)期正式開始。從新貨初步報(bào)價(jià)來看，逼近歷史高位甚至超過歷史高位的價(jià)格不在少數(shù)，而促銷卻少有令人驚喜的，就連不少商家自身都表態(tài)“這個(gè)黃金月預(yù)計(jì)會(huì)有價(jià)無市”。在看樓者觀望情緒重現(xiàn)、可售貨量相當(dāng)充裕、“錢程”不定的此時(shí)，商家的這種行為確實(shí)讓人有些意外。

　　樓市似乎正開設(shè)一場(chǎng)賭局，開發(fā)商便是此輪賭局的大莊家，“賭本”充裕令其話事權(quán)遠(yuǎn)比去年同期要強(qiáng)得多。原本由供求關(guān)系決定的市場(chǎng)中，商家卻寧可死守高價(jià)也不放“大價(jià)”促銷，這一點(diǎn)已有悖往常的樓市生態(tài)。這個(gè)黃金月，注定了是個(gè)被異形的營銷季節(jié)。不論是北派商家，還是南派專家，大多都擔(dān)憂高樓價(jià)將影響“金九銀十”的成色。

　　異形現(xiàn)象1：賣得慢也不降價(jià)

　　在華南板塊、廣州大道北、工業(yè)大道、金沙洲等板塊，不少樓盤新貨的報(bào)價(jià)都已達(dá)到所在板塊的新高并直逼或已破歷史最高位。從已推產(chǎn)品來看，不斷走高的價(jià)位直接導(dǎo)致了成交放緩，不過商家卻明確表示“不會(huì)降價(jià)”。

　　廣州西部某大型樓盤，目前售價(jià)已在“9字頭”，比今年初時(shí)的升幅已超過30%。近期新貨發(fā)售時(shí)，進(jìn)場(chǎng)選購者只有200多人，當(dāng)天成交僅六成左右，而此前數(shù)次發(fā)售相等量的新貨，選購者都比可售貨量多一倍左右，當(dāng)天消化率也有八九成。數(shù)次累積的升價(jià)如今已經(jīng)達(dá)到一個(gè)阻力位，逼走了不少意向買家。該盤相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，樓價(jià)和年初比的確升了不少，很多人一下子無法接受，“相信這里還有升值空間，買家會(huì)慢慢接受。我們資金也充足，不打算做大促銷，慢慢賣就行”。