上海拍出新“地王” 每平米土地樓板價逾22000元

　　以70.06億元的天價，中海地產(chǎn)10日在上海一舉摘下新“地王”，也將今年的“地王”紀(jì)錄一舉推高30億元！

　　眼下，土地市場的競拍仿佛正再現(xiàn)當(dāng)年央視“標(biāo)王”爭奪的一幕：有人滿腹狐疑，有人玩命出手，幾億元、幾十億元博弈的背后，帶來風(fēng)光無限，也引發(fā)深重嘆息。在業(yè)內(nèi)還在為再次沖高的房價是否面臨“拐點(diǎn)”爭論不息時，“地王爭奪戰(zhàn)”再次洶涌而至，更猛，更高，更險。

　　更猛：一線城市土地市場門檻迅猛抬高

　　10日，上海房地大廈土地交易中心大廳里人頭攢動，所有人的眼光都聚焦在普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)長風(fēng)6B(B6)、7C兩幅總面積達(dá)142108.1平方米的優(yōu)質(zhì)地塊上，參與報價的5家企業(yè)均為業(yè)內(nèi)巨頭。現(xiàn)場的人們或失落，或焦灼，或亢奮，期待著新“地王”的誕生。

　　仁恒地產(chǎn)報出65.97億元——這已是罕見的最高價，每平方米21100元的樓面價已超過同區(qū)域次新房的成交價格。但，競買主持人拆開最后一個密閉信封，報出一個更讓人瞠目的價格：70.06億元。出價者是國企中海地產(chǎn)。這一成交價已比上一個全國“地王”——北京廣渠路15號地塊的成交價高出近30億元，從而成為今年以來全國最貴的地塊。

　　“太猛了！”一家本地房企負(fù)責(zé)人事后與記者交流時如此表述，“現(xiàn)在一線城市的土地市場門檻越來越高了。”

　　簡單回顧一下今年二季度以來的“地王”史：5月22日，萬科以13.86億元的價格摘下佛山市佛南(掛)2009-015商住用地，一舉創(chuàng)造了當(dāng)?shù)氐摹暗赝酢保?月30日，中化方興砸下40.6億元奪得北京廣渠路15號地塊；7月23日，金地一口報價30.48億元，吃下上海趙巷10號地塊，刷新上海“地王”紀(jì)錄……直至中海地產(chǎn)9月10日在上海豪取長風(fēng)地塊，可以發(fā)現(xiàn)，在土地市場表現(xiàn)活躍乃至有能力試奪“地王”的，一是上市房企，其在股市的融資能力令同行望塵莫及；二是央企，包括一些并不以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型央企，其資金實力幾乎“深不見底”。

　　戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)董事伍惠敏說，今年的“地王”跟2007年相比已大不相同：2007年拿地的還以民企居多，但今年已是央企的天下。

　　某外地在滬一家知名房企，今年的住宅銷售加上銀行授信，使手中可以動用的資金超過100億元。該公司一位負(fù)責(zé)人說，原以為在土地市場上機(jī)會多多，沒想到土地門檻抬得太高了。該公司今年已兩次在上海熱門地塊的競拍中出手，均空手而歸。這位負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在公司在土地市場上左右為難，“如果不買，萬一地價繼續(xù)上漲怎么辦？如果買，將來的房價有沒有利潤可言”？

　　土地市場這一格局變化，福耶，禍耶？尚難預(yù)料。