9月底，地鐵4號(hào)線將正式開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)。作為繼五號(hào)線之后又一條貫穿北京城南北的地鐵線，四號(hào)線自開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，沿線二手房產(chǎn)成為不少購(gòu)房者的置業(yè)目標(biāo)。記者近日從北京多家中介了解到，受軌道交通將開(kāi)通的利好，4號(hào)線周邊二手房是近期市場(chǎng)上的成交和咨詢(xún)的熱點(diǎn)。同時(shí)，沿線區(qū)域的業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期也明顯走高，尤其是南城馬家堡、宣武板塊，業(yè)主房源報(bào)價(jià)上漲500-2000元/平米不等。為給有意在4號(hào)線周邊置業(yè)的朋友們提供參考，本報(bào)聯(lián)合中原地產(chǎn)、麥田房產(chǎn)和房屋公園，對(duì)4號(hào)線沿線馬家堡、中關(guān)村、上地、西直門(mén)四個(gè)典型區(qū)域進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)。

　　上地

　　以低密度板樓為主

　　麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，8月份上地區(qū)域成交均價(jià)比7月份略有上浮，而比去年則出現(xiàn)了較大幅度增長(zhǎng)，比如2008年同期上地區(qū)域單價(jià)在1.4萬(wàn)元左右的房子，今年8月份基本在1.8萬(wàn)元左右。

　　麥田房產(chǎn)上地區(qū)域經(jīng)理王林介紹，目前上地區(qū)域掛牌量稍有增加，房源相對(duì)充足。而即將開(kāi)通的地鐵4號(hào)線以及規(guī)劃中的大型購(gòu)物廣場(chǎng)，均使區(qū)域周邊配套將愈加成熟完善，區(qū)域的成交熱度也逐步顯現(xiàn)。

　　據(jù)了解，上地樓盤(pán)以低密度板樓為主，主要有西山庭院、西山華府、天秀花園、百旺家苑、潤(rùn)千秋家苑、荷塘月舍等。這些樓盤(pán)都與地鐵4號(hào)線毗鄰，西山庭院、天秀花園兩個(gè)社區(qū)出門(mén)即是地鐵，正在規(guī)劃中的4號(hào)線向北沿長(zhǎng)線在百旺家苑、百旺茉莉園、中海楓漣山莊等社區(qū)也都有站點(diǎn)。

　　“上地附近房子的租金回報(bào)率也很高，目前一居室能租到每月2500元—3000元，兩居室在3000—4000元左右”，王林告訴記者。

　　上地房源推薦表

　　小區(qū)名稱(chēng) 位置 戶型 建筑面積(平米) 報(bào)價(jià)(萬(wàn)元)

　　萬(wàn)科西山庭院 圓明園西路 3室 130.6 335

　　天秀花園古月園 肖家河天秀路 3室 166 400

　　百旺家苑 頤和園以北 3室 140.7 300

　　博雅西園 農(nóng)大南路 3室 151 318

　　房源由麥田房產(chǎn)提供，房源信息以當(dāng)日發(fā)布為準(zhǔn)