中投對(duì)海外房地產(chǎn)投資的興趣正在日益增加。繼6月投資澳大利亞房地產(chǎn),8月進(jìn)軍英國(guó)房地產(chǎn)后,又有消息稱,中投將準(zhǔn)備出手美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)。

　　確實(shí),全球各地房地產(chǎn)價(jià)值的下跌為現(xiàn)金充裕的買家創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。自信貸市場(chǎng)危機(jī)爆發(fā)以來(lái),西方房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在不斷下跌。在美國(guó),商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值已比高峰期下跌了35%。

　　但現(xiàn)在是抄底美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)嗎?業(yè)內(nèi)看法不一。一個(gè)不容忽視的事實(shí)是,目前美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)還存在潛在過(guò)剩,房?jī)r(jià)何時(shí)才能夠真正回升還是未知。

　　目前還不清楚中投計(jì)劃向美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資多少資金。

　　中投接連在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)出手

　　中投再出手

　　知情人士稱,最近幾周,中投公司的管理人員與貝萊德等美國(guó)私募股權(quán)基金公司的經(jīng)理商談了受到打擊的房地產(chǎn)資產(chǎn)中的投資機(jī)會(huì),其中包括寫(xiě)字樓、賓館和其它商業(yè)地產(chǎn)支持的抵押貸款、實(shí)際建筑的所有權(quán)等。

　　作為美國(guó)投資戰(zhàn)略的組成部分,中投公司也在考慮通過(guò)美國(guó)財(cái)政部的公私合營(yíng)投資計(jì)劃進(jìn)行投資。這個(gè)計(jì)劃旨在吸引投資者憑借美國(guó)政府提供的前所未有的融資購(gòu)買,進(jìn)而消除銀行的有毒抵押貸款證券。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱,中投相關(guān)人士對(duì)上述消息不予置評(píng)。

　　去年底時(shí),中投共有近3000億美元的資金,但只在全球金融市場(chǎng)投資了48億美元。

　　中投董事長(zhǎng)樓繼偉上個(gè)月說(shuō),目前的市場(chǎng)情況正在好轉(zhuǎn),而中投公司則計(jì)劃建立一個(gè)比較完善的投資組合。整個(gè)2008年,中投公司的全球組合回報(bào)率為-2.1%,其中,中投公司對(duì)摩根士丹利及黑石集團(tuán)等公司的投資均出現(xiàn)了虧損。

　　今年,隨著該基金尋求更高的回報(bào),它單月的投資額就達(dá)到了這個(gè)水平。樓繼偉說(shuō),如果未來(lái)中投的回報(bào)率足夠好的話,它可能會(huì)要求政府從2.132萬(wàn)億美元的外匯儲(chǔ)備中撥出更多資金進(jìn)行投資。

　　由于全球金融危機(jī),中投在今年上半年投資項(xiàng)目屈指可數(shù)。　

　　能追溯中投公司近期投資興趣的跡象是,東倫敦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商金絲雀碼頭集團(tuán)的主要股東歌鳥(niǎo)房地產(chǎn)在上個(gè)月公開(kāi)表示,已經(jīng)與包括中投公司在內(nèi)的一個(gè)投資者財(cái)團(tuán)達(dá)成了籌資協(xié)議。這是中投在英國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的首筆大規(guī)模投資。

　　今年6月,中投公司和澳大利亞麥格理銀行將共同為澳大利亞嘉民集團(tuán)提供4.85億澳元(約26.2億元人民幣)資金,其中中投公司提供2億澳元(約10.8億元人民幣)。

　　嘉民集團(tuán)是澳大利亞最大的工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司之一,該公司發(fā)布的公告顯示,這筆融資的期限9個(gè)月,于2010年2月到期,可展期15個(gè)月。嘉民集團(tuán)還將提供2.553億份合訂證券期權(quán),期限2年,行權(quán)價(jià)格0.4美元,債權(quán)人將分兩期按比例分享這些期權(quán)。