主持人：對。

　　寧向東：還是出租了？這些東西其實鄰居什么其他人同事都看得很清楚，那我們有沒有網(wǎng)站，有沒有好的這樣的公示的系統(tǒng)，讓更多人參與監(jiān)督里面。第二個我們覺得要有一個獨立于政府操作部門之外的一個，能夠代表公眾利益的監(jiān)督部門，比如說由公眾人士，比如說律師、會計師、審計師，這些靠自己的聲譽來吃飯的這些人，參與進去一些，代表民意，代表公眾的委員會參與監(jiān)督，形成一種制衡的力量。

　　主持人：對。

　　寧向東：我覺得這些東西都非常重要。

　　主持人：專門的機構(gòu)。

　　寧向東：對。

　　主持人：同時人民群眾共同的監(jiān)督。

　　寧向東：對。

　　主持人：那么對于這個問題，大家也有很多好的一些主意，其中有一位朋友他就認為，“政府要出臺相應(yīng)的措施，要防出現(xiàn)，預防出現(xiàn)違規(guī)行為，從一開始就要遏制源頭的發(fā)生，在經(jīng)濟適用房的整個環(huán)節(jié)和使用過程當中都要公開信息，在透明的環(huán)境之下來操作�！�

　　那么我們的很多觀眾朋友是有很多自己獨特的觀點，各抒己見，那專家也是有話要說，稍候我們繼續(xù)。

　　主持人：保障性住房應(yīng)該怎么管，這是非常重要的一件事情，現(xiàn)在我們就這個問題來聽一聽特約評論員，他的建議和觀點。

　　楊宏山(中國人民大學公共管理學院副教授)：今天的經(jīng)濟適用房之所以在社會上遇到很多爭議，主要是在兩個環(huán)節(jié)出了問題，一個是經(jīng)濟適用房購買人的準入資格問題；第二個就是后續(xù)管理，實際上后續(xù)管理的加強，對那些沒有通過正常資格購買了經(jīng)濟適用房，以及經(jīng)濟適用房以后，還沒有達到完全產(chǎn)權(quán)之后，把經(jīng)濟適用房拿到市場去出租，根據(jù)經(jīng)濟適用房的管理辦法，這是嚴格禁止的。所以說廣州市的這樣一個做法，具有法律的依據(jù)，同時這樣一個做法，某種意義上來說，在后續(xù)管理的加強，還有助于減緩在準入環(huán)節(jié)中現(xiàn)在不規(guī)范的狀況。

　　馮科(北京大學經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任)：總體來看，經(jīng)濟適用房錯賣的現(xiàn)象比較普遍，問題的關(guān)鍵不在于是處罰，而在于進入的時候嚴格審核、公開信息、減少信息不對稱，或者讓公眾來參與監(jiān)督，整個經(jīng)濟適用房銷售環(huán)節(jié)，讓真正有資格的人來購買住房。重在預防，而不是重在懲治。

　　主持人：無論是經(jīng)濟適用房，還是廉租房，這都是政府的保障性的住房制度，那么要讓這個市場健康良好的良性循環(huán)的發(fā)展，兩位評論員你們覺得眼下最重要的最關(guān)鍵的應(yīng)該抓住什么？

　　寧向東：我覺得還是制度建設(shè)，尤其是經(jīng)濟機制，法律機制的建設(shè)，經(jīng)濟制度比如說我們的廉租房，比如說我們的經(jīng)濟適用房，在這個租金的本身的制定、調(diào)整等等這些機制上面，我覺得要做得更加細化。第二個我覺得就是從法律機制上，我們應(yīng)該有一些關(guān)于行政處罰等等這些東西，一套健全的體系。廉租房和經(jīng)濟適用房是中國和諧社會的核心，我覺得現(xiàn)在到了一個當務(wù)之急的關(guān)鍵點上。