謝逸楓認(rèn)為，2008年全國城市樓市“金九銀十”在平淡中度過，不僅是因?yàn)榻鹑谖�機(jī)的影響，主要是置業(yè)者在2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創(chuàng)傷還沒有恢復(fù)。所以，2009年樓市“金九銀十”現(xiàn)“后拐點(diǎn)和房價下降”是必然的。

　　澳達(dá)實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤指出，近期二手市場成交量大幅下滑，“反價”一詞已成絕響，市場已進(jìn)入買賣雙方博弈的階段。他預(yù)期業(yè)主的心態(tài)會隨著時間而調(diào)整，議價空間漸漸擴(kuò)大，到9月底時二手房價相比7月本年高峰時下調(diào)約一成，并在10月因價格漸趨理性而成交量有所回升。房價年底前在政策預(yù)期不穩(wěn)定的情況下有所反復(fù)，而反復(fù)的周期甚短，短線投資者不宜入市。

　　羅振坤預(yù)計(jì)，一手房方面開發(fā)商會加快推盤的步伐，并在10月初再次推出各式各樣的優(yōu)惠，變相減價，量升價跌。由于未來幾個月入市的大多是質(zhì)量較高的豪宅項(xiàng)目，和上半年成交的一手房是沒有直接可比性的，所以未來數(shù)月可能會出現(xiàn)成交均價上漲但實(shí)質(zhì)房價下跌的情況。

　　觀點(diǎn)二

　　正常調(diào)整繼續(xù)看好

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認(rèn)為，近期樓市成交量下降是正常調(diào)整，這是由于房價前期上漲過快，購房者跟不上節(jié)奏�，F(xiàn)在的外圍形勢較好，大的基本面并沒有改變，成交量也沒有到低迷的狀態(tài)，豪宅賣得也不錯，出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性較小。如果以4月及以前的房價為基準(zhǔn)(購房者多為自住客)，現(xiàn)在房價的絕對價格上升得并不多，是市場可以接受的。他表示未來繼續(xù)看好深圳樓市。

　　深圳同致行物業(yè)顧問有限公司董事長王波指出，由于房地產(chǎn)本身屬性的特殊性，房地產(chǎn)的健康平穩(wěn)發(fā)展有著國家層面的保證。而由于投資需求和剛性需求的有力支撐，房地產(chǎn)在探底之后，也會重新走上長期向好的趨勢。因而，在沒有重大負(fù)面影響事件下，對后半年的地產(chǎn)市場在整體上依舊保持樂觀預(yù)期。

　　深圳星彥地產(chǎn)的鄢圣剛也認(rèn)為，未來幾個月深圳房價會繼續(xù)上行，賣方表現(xiàn)依然亢奮，但行情出現(xiàn)分化，部分樓盤將遭遇價格頂部壓力。本報記者 丁蕩新