150輪舉牌鏖戰(zhàn)保利16億拿下河西新地王

　　金沙江地塊樓面地價(jià)7553元/m2創(chuàng)新高，周邊樓盤準(zhǔn)備搭“順風(fēng)車”漲價(jià)

　　昨天下午，一場名副其實(shí)的“土地爭奪戰(zhàn)”再次在南京市國土局上演，眾人關(guān)注的焦點(diǎn)——河西金沙江地塊(NO.2009G34)拍出了15.92億的“天價(jià)”，其樓面地價(jià)更是高達(dá)每平方米7553元，雙雙創(chuàng)下今年住宅類用地的新高。據(jù)了解，搶下該地塊的保利地產(chǎn)是由中國保利集團(tuán)控股下的一家大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，自7月份以來已經(jīng)斥資63億元在全國五座城市拿地，昨天則是該企業(yè)進(jìn)入南京的“揭幕戰(zhàn)”。

　　昨天公開拍賣的共有4幅地塊，最惹人關(guān)注的毫無疑問就是位于河西南部中心地帶的金沙江地塊。這幅占地面積9.6萬平方米的純住宅用地容積率為2.2，底價(jià)為8.5億元，與未來地鐵二號(hào)線中河村站僅有兩三百米的距離，無論從項(xiàng)目大小還是交通優(yōu)勢上看，均被不少開發(fā)企業(yè)視為眼中的“香餑餑”，因此昨天共吸引了8家開發(fā)商參與競買，包括保利、融僑、萬科等國內(nèi)知名房企以及金基、朗詩等本土企業(yè)。

　　正式開拍后，舉7號(hào)牌的金基地產(chǎn)表現(xiàn)最為搶眼。按照拍賣規(guī)則，該地塊的叫價(jià)幅度為500萬一輪，可能是嫌不過癮，這家企業(yè)在第12輪就一舉加價(jià)650萬，直接叫到了10億元；隨后在第37輪再次加價(jià)8000萬，從11.2億叫到12億；當(dāng)其將地價(jià)抬高到了13億時(shí)，南京市國土局的拍賣師終于忍不住了，說了一句“投資有風(fēng)險(xiǎn)，舉牌須謹(jǐn)慎”，然后換來的只是一陣哄笑，7號(hào)牌依舊不斷舉牌應(yīng)價(jià)。

　　當(dāng)?shù)貎r(jià)在第97輪被抬高到14.5億時(shí)，手持8號(hào)牌的保利地產(chǎn)“出手”了，隨后拍賣會(huì)便成了保利與金基的對決。雙方你來我往，在拍賣進(jìn)行到150輪時(shí)，金基終于放棄，保利成了最后的贏家。此時(shí)，地價(jià)被定格在15.92億，當(dāng)仁不讓地成為今年的“地王”。一位參與競買的企業(yè)代表說，這是他今年所參與的最累的一次拍賣，眼看地價(jià)突破了14億關(guān)口，他就放下了號(hào)牌，“早知道就不舉了”。

　　昨天拍賣的除了河西金沙江地塊，其余三幅也都表現(xiàn)“瘋狂”。位于雨花臺(tái)北窯崗村的一幅純住宅用地經(jīng)過40輪競買，最終被亞東建設(shè)以2.84億元拿下，溢價(jià)1.1億元，樓面地價(jià)每平方米6537元，預(yù)計(jì)今后房價(jià)至少在1.2萬以上。

　　另一幅位于玄武區(qū)岔路口的老年服務(wù)設(shè)施用地竟然也吸引了4家企業(yè)競買，經(jīng)過77輪競拍，蘇寧環(huán)球子公司江蘇乾陽以4.62億元收入囊中，溢價(jià)2.12億。還有一幅位于城東龍?bào)绰返纳虡I(yè)用地也經(jīng)過30輪競拍，被南京紫金房地產(chǎn)以1.51億元競得，溢價(jià)4100萬元。

　　現(xiàn)場目擊>>

　　拍賣師忍不住提醒“舉牌須謹(jǐn)慎”

　　從樓面地價(jià)4033元拍到7553元，不但刷新了上個(gè)月定淮門大街住宅用地7142元的紀(jì)錄，而且溢價(jià)幅度超過87%，人們最關(guān)心的恐怕就是企業(yè)究竟如何看待？拍賣剛結(jié)束，剛剛拿地的保利地產(chǎn)就被眾多媒體記者團(tuán)團(tuán)圍住，一位負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，這是他們首次在南京拿地，之所以選擇河西，主要是看好河西新城未來的發(fā)展。“當(dāng)然，15.92億元的價(jià)格還是值得的，保利地產(chǎn)不排除今后繼續(xù)在南京拿地的可能。”至于何時(shí)開建、打造何種產(chǎn)品以及定價(jià)等問題，這位負(fù)責(zé)人則一概拒絕回答。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士也表示，拿下“地王”的企業(yè)固然高興，而周邊樓盤或許受益更大。這幅金沙江地塊的周邊只有中北品尚與和府奧園兩家樓盤，而且均未正式開盤銷售。記者從中北品尚售樓處了解到，該樓盤將在10月份以前推出首批300套房源，均價(jià)定在了每平方米9500元到1萬元。“漲價(jià)幾乎是肯定的”，南京福舍投資公司總經(jīng)理史東表示，旁邊地塊的成本價(jià)都超過7500元了，房價(jià)保守估計(jì)也要超過1.5萬，因此中北品尚的價(jià)格極有可能搭“順風(fēng)車”。“開發(fā)商肯定暗地里笑翻了，有‘地王’抬價(jià)，等于一個(gè)免費(fèi)的廣告，房價(jià)想不漲都難啊”，史東說。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的土地市場已經(jīng)越來越看不懂了。“地塊越推越多，價(jià)格卻越漲越高，而且這個(gè)勢頭好像還沒有消停的跡象”，他認(rèn)為，開發(fā)商瘋狂拿地的舉動(dòng)無疑增加了成本，造成新一輪的高房價(jià)，最“受苦”的則是廣大普通老百姓。該人士還表示，近日南京市房管部門正在嚴(yán)查樓市的違規(guī)銷售行為，他建議國土部門也應(yīng)該對土地市場不斷涌現(xiàn)的不受控制的高地價(jià)進(jìn)行有效管理，這也是國土部門責(zé)無旁貸的職責(zé)。(記者 馬祚波)

　　●背景新聞

　　保利地產(chǎn)是由中國保利集團(tuán)控股下的一家大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，自7月份以來已經(jīng)斥資63億元在全國五座城市拿地，其中包括8月份剛剛以19.9億元的價(jià)格擊敗中海地產(chǎn)在蘇州拿地，一舉刷新今年蘇州土地成交價(jià)格的新紀(jì)錄，樓面地價(jià)高達(dá)7549元，這與昨天該企業(yè)在南京的首次拿地是何等相像！難怪有媒體評(píng)論指出，央企或?qū)⒊蔀椤暗赝酢钡摹巴剖帧薄?/p>