辛辛苦苦挑選了一套房子，經(jīng)過(guò)了半年多之后，房子終于做好了，可業(yè)主這時(shí)才發(fā)現(xiàn)，收房時(shí)“貓膩”還不少——

　　沒(méi)有驗(yàn)收合格證書房子交得不明不白

　　提醒一：各種收房資料要看齊

　　一些市民反映，由于對(duì)收房程序不太了解，收房時(shí)常碰到這樣的情況：開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已經(jīng)完工，并具備合同的各項(xiàng)交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

　　催促業(yè)主盡快收房出了問(wèn)題再也不管

　　提醒二：和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房

　　不少市民在合同上約定了收房期限，不按期限收房要交違約金，部分開發(fā)商利用這一條款催促業(yè)主收房，然后對(duì)房屋存在的問(wèn)題就不管不問(wèn)了。這個(gè)時(shí)候，業(yè)主出現(xiàn)問(wèn)題就很難找到開發(fā)商。

　　提醒：一定和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋是不是您所購(gòu)買的房屋，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

　　要求交齊配套費(fèi)用否則不讓進(jìn)房查看

　　提醒三：簽收房文件時(shí)“留一手”

　　一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看，業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才開門。業(yè)主擔(dān)心，如果先交了錢，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就沒(méi)有什么可以制約開發(fā)商的了。

　　提醒：專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定，“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后辦收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。