一度似乎就要來(lái)臨的樓市深度調(diào)整并沒(méi)有出現(xiàn)，與之相反，在“做了一個(gè)俯臥撐”后，今年初樓市突然發(fā)力，行至七八月份再次出現(xiàn)火爆情形。在高價(jià)位上仍不斷上揚(yáng)的房?jī)r(jià)讓消費(fèi)者舉棋不定，也讓各方充滿擔(dān)憂，為了行業(yè)健康長(zhǎng)久發(fā)展，專家呼吁火爆中樓市更需冷靜。

　　“傳統(tǒng)淡季”樓市火熱

　　8月28日，合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，一個(gè)名為中環(huán)城的樓盤進(jìn)行了公開認(rèn)籌，前300名認(rèn)籌者可以獲得9.5折優(yōu)惠。令開發(fā)商始料不及的是，頭天晚上售樓部門前就排起了數(shù)百人的長(zhǎng)隊(duì)�！肮�司甚至全員上陣，整夜維持秩序�！痹摴�司一名員工告訴記者，短短24小時(shí)里，推出的500多套房子中近400套就有了主�！斑@連價(jià)格都還沒(méi)定，項(xiàng)目也沒(méi)開盤，大家就排長(zhǎng)隊(duì)認(rèn)籌、交定金了。我是早上10點(diǎn)來(lái)的，已經(jīng)排到320號(hào)了，來(lái)認(rèn)籌的人實(shí)在太多了，太夸張了！”一位在場(chǎng)的市民感慨地說(shuō)。

　　像這個(gè)樓盤一樣，整個(gè)合肥樓市都彌漫著濃郁的亢奮氣息。7至8月，這個(gè)一向被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是樓市“淡季”的時(shí)節(jié)里，統(tǒng)計(jì)數(shù)字卻顯示，合肥樓市量?jī)r(jià)齊升，兩月銷售量均突破萬(wàn)套大關(guān)。

　　來(lái)自市房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，7月份合肥住宅類商品房銷售套數(shù)今年以來(lái)首次突破萬(wàn)套，達(dá)11156套，銷售面積首次突破百萬(wàn)平方米，達(dá)107萬(wàn)平方米，銷售金額則首次突破40億元，約40.6億元。剔除非正常交易的影響后，市區(qū)商品房平均銷售價(jià)格為4407.33元／平方米，其中商品住宅為4348.13元／平方米，同比分別增長(zhǎng)7.97%和5.82%，環(huán)比分別增長(zhǎng)0.12%和1.56%。

　　延續(xù)7月份的高成交量，合肥樓市8月份繼續(xù)火熱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份合肥市住宅類商品房銷售套數(shù)達(dá)11100套，成為繼7月份后全年第二個(gè)銷售量突破萬(wàn)套的月份。雖然成交量相比7月下跌了56套，但成交均價(jià)依舊一路向上，從7月份的4276.49元/㎡上漲至4316.93元/㎡，每平方米漲了40.44元，漲幅達(dá)0.95%。而今年1月到7月，合肥商品房上漲了300元每平方米左右，漲幅甚至超過(guò)了樓市“井噴”的2007年。

　　另一項(xiàng)數(shù)據(jù)則表明合肥商品房剛性需求的旺盛。7月份，合肥市區(qū)銷售備案的商品住房中，按照購(gòu)房人身份證號(hào)碼劃分，合肥市居民(含三縣)購(gòu)買的商品住房套數(shù)占總比為48.04%，我省其他城市居民購(gòu)買的占總比為45.15%，外省居民購(gòu)買的占總比為6.81%；本地居民購(gòu)買需求較為穩(wěn)定，外地居民對(duì)合肥市商品住房的認(rèn)可程度較高。

　　而根據(jù)購(gòu)房人的出生年代分析，上世紀(jì)60年代及以前的占總比為27.67%，70年代的占總比為33.55%，80年代及以后的占總比為38.78%；由此可見(jiàn)，80年代及以后的剛性自主購(gòu)買需求十分旺盛。

　　消費(fèi)者舉棋不定

　　房?jī)r(jià)上漲，樂(lè)了開發(fā)商，苦的自然是消費(fèi)者，尤其是上半年至今，合肥房?jī)r(jià)漲幅偏大，超過(guò)不少人心理承受能力�！拔颐吭率杖�4000元左右，可接受的房?jī)r(jià)每平方米在4000元至4500元之間，可現(xiàn)在合肥好一點(diǎn)的小區(qū)房?jī)r(jià)沒(méi)有低于5000元的�！笔忻窭钕壬�向記者訴苦。他很后悔年初沒(méi)有出手，現(xiàn)在樓價(jià)高，更下不了決心了，“還是再觀望一下，年底再說(shuō)吧�！�