據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，上海9月入市新盤將有19個(gè)之多，另外會(huì)在9月推新房源的在售樓盤也可達(dá)20個(gè)，這批新房的總供應(yīng)量則可達(dá)150萬(wàn)平方米，有望成為今年以來(lái)上海樓市供應(yīng)量最大的一個(gè)月。

　　“隨著傳統(tǒng)樓市旺季 ‘金九銀十’的臨近，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在短期內(nèi)加大推盤力度，為的是抓住目前的樓市高位、完成全年銷售目標(biāo)。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟稱。

　　另外，來(lái)自全國(guó)22家知名房企的項(xiàng)目調(diào)研顯示，9、10兩月僅這些企業(yè)的項(xiàng)目新增供應(yīng)面積就將達(dá)到700萬(wàn)平方米左右，這還不包括其他房企的新推房源。

　　與此同時(shí)，還有眾多樓盤為趕在“十一”房展會(huì)推盤，不斷提速工期或亟待預(yù)售證下發(fā)。因此，戴德梁行華東區(qū)研究部主管肖恩也相信這“金九銀十”的樓市將十分值得期待。

　　從價(jià)格來(lái)看，目前上海一手商品住宅平均成交價(jià)格已經(jīng)突破18000元/平方米大關(guān)，而2009年上半年這個(gè)數(shù)字僅為13714元／平方米。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月上海整體住宅市場(chǎng)價(jià)格上漲了10%-15%。

　　肖恩認(rèn)為，火爆的成交場(chǎng)面將延續(xù)到今年年底。 “明年樓市會(huì)出現(xiàn)回調(diào)，可以肯定的是，這類階段性的調(diào)整依然破壞力巨大，”肖恩坦言，“從長(zhǎng)期而言，樓市仍舊位于大的上升通道中，這種上揚(yáng)的走勢(shì)將可能持續(xù)到2015年左右。 ”

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著中低端住宅近期的大幅入市，短期內(nèi)房?jī)r(jià)有可能回歸正常。 (黃樂(lè))