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供應(yīng)決定價格。業(yè)內(nèi)人士表示下半年很可能出現(xiàn)變數(shù)。他們認為,由于房價上漲超出預(yù)期,投資客占比越來越高,市場已經(jīng)存在風(fēng)險,住宅的價格還是應(yīng)該與居民收入水平掛鉤,當(dāng)房價上升到一定程度,市場就會自行調(diào)整,買家觀望、房子有價無市,僵持一段時間后房價會下調(diào)。
公寓今年“豪”起來
豪宅向來以尺度論英雄、面積排座次。那么,面積的“豪居”是否成為決定豪宅的尺度呢?
有觀點認為衡量豪宅最為剛性的指標(biāo)是成交的套均面積,這在一定程度上標(biāo)明了物業(yè)的純粹性,并很大程度杜絕了別墅、復(fù)式與小戶公寓混雜的局面。
也有反對聲音稱,這種大小標(biāo)準(zhǔn)只能統(tǒng)計傳統(tǒng)豪宅,例如今年即將在羅湖中心開售的某高層產(chǎn)品,雖然鮮見超過200平方米的大戶單位,然而其區(qū)位、用材和4萬元/平方米以上的均價,都很難讓人不將其歸屬到豪宅之列。
這就油然聯(lián)想到一水之隔的香港,中心區(qū)域的戶型不過100平方米左右,然而價格卻與郊外別墅相當(dāng)。上海市中心的公寓售價高得驚人,相反郊區(qū)別墅并不昂貴。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,上海靜安區(qū)、盧灣區(qū)新建公寓的售價多在5萬元/平方米以上?梢哉f,今年深圳中心繁華城區(qū)里的豪華公寓崛起,刷新了人們對“豪居”的看法。
10年前搬進銀湖別墅的朱先生最近把別墅賣了,在中心區(qū)以同樣的價格買下一套精裝公寓,他說:“銀湖太大,太安靜,一個人呆著可以聽得見自己的心跳聲。”朱先生表示,雖然面積小很多,但感覺好很多?梢姽⒔衲暌不鹌饋砹。
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