營(yíng)銷策略猜想：從價(jià)格戰(zhàn)轉(zhuǎn)向質(zhì)量戰(zhàn)

　　雖然樓市一路飄紅，不過(guò)，還是有很多人對(duì)后市的信心開始出現(xiàn)動(dòng)搖。在以往的傳統(tǒng)淡季，我們開發(fā)商往往在養(yǎng)精蓄銳、在修整，為接下來(lái)的金九銀十做充分準(zhǔn)備。但是今年的淡季則完全不同，很多原先打算在9月推出的新盤或新房源，則提前到了7月和8月推出，尤其是近期不斷上漲的房?jī)r(jià)引起了不少人的觀望，雖然目前還沒有明顯影響到成交量，但我們也很擔(dān)心到了9月和10月，這種影響會(huì)集中出現(xiàn)。一位樓盤營(yíng)銷經(jīng)理不無(wú)擔(dān)心地告訴記者。

　　對(duì)于秋季樓市的開發(fā)商營(yíng)銷策略，有人認(rèn)為，依然是開發(fā)商積極推出房源的銷售季，據(jù)了解，9月份將會(huì)有20余家樓盤開盤。還有專家預(yù)測(cè)，由于上海、成都、南京等大城市相繼出現(xiàn)了樓倒倒、樓歪歪、樓脆脆等問(wèn)題，購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的關(guān)注程度會(huì)空前提高，開發(fā)商的營(yíng)銷策略預(yù)計(jì)會(huì)從價(jià)格戰(zhàn)及時(shí)地轉(zhuǎn)向質(zhì)量戰(zhàn)，企業(yè)品牌、住宅品牌、技術(shù)品牌的訴訟將會(huì)成為市場(chǎng)營(yíng)銷的主要著力點(diǎn)，購(gòu)房者的權(quán)益將有更多的保障。另外，他們也會(huì)更加謹(jǐn)慎，更加積極而為，對(duì)于市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)作出及時(shí)的判斷，以便調(diào)整下一步的策略。對(duì)于房?jī)r(jià)，也不會(huì)貿(mào)然行動(dòng)，稍有不慎，只會(huì)玩火自焚。

　　政策猜想：從寬或收緊？

　　由于房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)，以及不久前出臺(tái)的二套房貸收緊等政策的出臺(tái)，也讓很多人對(duì)秋季的樓市政策產(chǎn)生了諸多猜想。一位從事房地產(chǎn)研究的媒體人員說(shuō)：秋季的房地產(chǎn)變數(shù)仍然比較大，因?yàn)樨泿耪�策下半年可能要變�?dòng)，在經(jīng)歷了寬松的貨幣政策后，下半年銀行可能會(huì)銀根收緊，到時(shí)候，政策對(duì)樓市的影響將更加大。此外，二套房政策收緊后，投資性住房有所減少。樓市能否維持上半年的繁榮局面，還是要觀望。

　　還有人指出，由于房地產(chǎn)也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，維持穩(wěn)定仍是下半年房地產(chǎn)政策的主基調(diào)。雖然從央行不斷傳出積極的信貸政策不會(huì)調(diào)整的信息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策目前還不會(huì)進(jìn)行全局性調(diào)整，但是不排除出現(xiàn)局部調(diào)整或漸進(jìn)式微調(diào)的可能性和必要性。對(duì)于可能采取的政策策略，建議把已經(jīng)出臺(tái)的規(guī)范性政策執(zhí)行到位，比如二套房貸政策，從而有效遏制投資性需求；此外，還應(yīng)避免出臺(tái)行政性調(diào)控措施對(duì)市場(chǎng)規(guī)則的破壞；鼓勵(lì)中小戶型的建設(shè)和供應(yīng)，用市場(chǎng)的辦法平抑過(guò)高的房?jī)r(jià)；加大保障性住房供應(yīng)，適當(dāng)降低住房保障門檻。

（安徽商報(bào)）