隨著傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”的到來，眾多開發(fā)商開始積極備戰(zhàn)，準(zhǔn)備抓住時機(jī)推盤。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在即將到來的9月，有50余個項目計劃入市銷售，幾乎半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域，以老項目后期為主。放量增加的同時，成交量的環(huán)比卻在小幅遞減，市場也傳來政策收緊的信號，不少專家和開發(fā)商憂心忡忡地表示：“瘋漲” 的房價加大了樓市風(fēng)險，若不借此機(jī)會調(diào)整而繼續(xù)上漲，那么泡沫將會破滅。在此背景下，人們不禁懷疑：今年北京樓市是不是又將重蹈去年“金不九銀不十”的覆轍？

　　備戰(zhàn)“金九銀十”

　　50余項目集中入市

　　“金九銀十”已經(jīng)成了各行業(yè)商家形容每年一度銷售旺季的通用語。在房地產(chǎn)行業(yè)方面，很多的樓盤都會選在9月份、10月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，消費額會明顯高于其他月份，從而帶動樓市銷量上升。這種現(xiàn)象被稱為樓市“金九銀十”現(xiàn)象。

　　在即將到來的9月，北京的開發(fā)商一改此前的遮遮掩掩，先后有50余個項目計劃入市銷售，盡管在數(shù)量上與8月持平，但在新盤輸出上卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過8月。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，9月入市的純新盤項目數(shù)量達(dá)13個，延續(xù)了8月份純新盤達(dá)十余個的勢頭。其中不乏一些地理位置相當(dāng)不錯的項目，比如位于東二環(huán)核心區(qū)的貢院9號、位于朝陽區(qū)工體北路的屯三里等；也有一些“預(yù)熱”多時備受關(guān)注的項目，比如合生世界村、珠江拉維小鎮(zhèn)等，均選擇在9月份正式入市。

　　在純新盤項目集中入市的同時，還有約30個老項目將在9月推出后期，如禧福匯國際社區(qū)、美利山、中信城、橡樹灣、萬年花城、金漢綠港、富力丹麥小鎮(zhèn)等知名樓盤。與8月份相比，9月份的老盤后期暫時較少，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，老項目選擇開盤的時間較為靈活，可能還會有更多老項目會選擇“金九銀十”利好開盤。

　　消費者不買賬

　　樓市成交量小幅回調(diào)

　　就在開發(fā)商為備戰(zhàn)“金九銀十”加速推盤的同時，樓市的成交量卻出現(xiàn)了小幅回調(diào)。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京市房屋網(wǎng)上簽約套數(shù)為5064套，住宅簽約量為3504套(含保障性住房)，日均簽約套數(shù)723套，住宅日均簽約量501套。保障性住房簽約339套，其中限價房共簽約134套，經(jīng)濟(jì)適用房簽約205套，與前一周相比，網(wǎng)上簽約套數(shù)減少了129套，環(huán)比下跌3%。而扣除保障性住房后的商品住房簽約套數(shù)增加772套，環(huán)比下跌8%。與上月同期相比，網(wǎng)上簽約量下跌6%，住宅簽約量下跌12%。

　　開發(fā)商不差錢

　　“金九銀十”前突擊提價

　　究竟是什么原因造成供應(yīng)量增加、成交量卻在減少呢？被業(yè)內(nèi)稱為“金九銀十”坐標(biāo)的北京秋季房展會提供給記者的一份登記數(shù)據(jù)似乎能夠解釋上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因。這份數(shù)據(jù)顯示，今年參加房展會的百余個樓盤中，北京項目大致占到50%左右，盡管其中的大部分項目均有不同程度的打折優(yōu)惠，但購房者想得到優(yōu)惠的代價清一色地需要付出全款。

　　以亞勝鉑第公館為例，該項目此前的銷售均價在13000元左右，而在即將開始的房展會上，盡管有了9.5折的優(yōu)惠，均價卻提高至15000元/平方米。有意購買該項目的賀先生給記者算了筆賬，以該項目53平方米的主力戶型為例，此前的售價在69萬元左右，現(xiàn)在提價后再打折的售價卻要75.5萬元，不但要多付6萬元房款，且要一次性付清才能享受優(yōu)惠，否則要比調(diào)價前多付10萬元。

　　提價現(xiàn)象不單單出現(xiàn)在秋季房展會上，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，多數(shù)選擇在9月開盤的老盤后期項目，開盤均價都在繼續(xù)走高。比如優(yōu)品國際項目7月開盤均價是15800元/平方米，8月開盤均價上漲為16800元/平方米，而9月該項目的開盤均價達(dá)17000元/平方米。

　　不僅一些熱銷的老項目繼續(xù)漲價，五環(huán)外項目的開盤均價也呈現(xiàn)出上漲局面。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，9月份開盤的項目中，位于五環(huán)外的有24個，這些項目的整體開盤均價為13686元/平方米，環(huán)比8月份五環(huán)外開盤項目的均價上漲了9.2%，而與7月份五環(huán)外項目10892元/平方米的開盤均價相比，每平方米上漲了2794元，漲幅達(dá)到了25.7%。

　　統(tǒng)計顯示，新開盤的項目中，萬元以下的樓盤已屈指可數(shù)，僅有位于通州的珠江拉維小鎮(zhèn)和UP生活均價分別為8500元/平方米和9600元/平方米，以及位于順義的香悅四季，均價9000元/平方米。