編者按 聽(tīng)起來(lái)很美的“集智建房”成功的秘訣是什么？到底是誰(shuí)、是如何操作的？參與購(gòu)房者可以得到多大的優(yōu)惠？購(gòu)房人需要履行什么義務(wù)？“集智建房”是否真能如某些媒體所言，起到平抑房?jī)r(jià)的作用？這種方式有沒(méi)有可能被復(fù)制從而規(guī)�；�發(fā)展？

　　“集智建房”江蘇試水

　　本報(bào)記者 李會(huì)報(bào)道

　　8月16日，全國(guó)首個(gè)成功拍得土地的“集智建房”項(xiàng)目在太倉(cāng)正式開(kāi)工，由此，8月份以來(lái)一直被熱炒的“集智建房”又取得新進(jìn)展。

　　嚷嚷了幾年的合作建房至今未能取得任何實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，而“集智建房”甫一面世就伴隨著成功拍地的新聞，難怪“集智建房”會(huì)讓人另眼相看，也勾起了人們的濃厚興趣。

　　聽(tīng)起來(lái)很美的“集智建房”成功的秘訣是什么？到底是誰(shuí)、是如何操作的？參與購(gòu)房者可以得到多大的優(yōu)惠？購(gòu)房人需要履行什么義務(wù)？“集智建房”是否真能如某些媒體所言，起到平抑房?jī)r(jià)的作用？這種方式有沒(méi)有可能被復(fù)制從而規(guī)�；�發(fā)展？

　　“集智建房”新鮮露面

　　8月6日，一則新聞讓一段時(shí)間以來(lái)為高房?jī)r(jià)所困的購(gòu)房人精神為之一振。

　　當(dāng)日，上海16名自然人委托太倉(cāng)麗晶公司在太倉(cāng)拍得一幅占地4000平方米左右的住宅用地，成為全國(guó)第一個(gè)“集智建房”拍地且獲得成功的案例。

　　《新民晚報(bào)》《東方早報(bào)》《解放日?qǐng)?bào)》《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等多家媒體爭(zhēng)相報(bào)道，“集智建房”的概念也在一夜之間家喻戶(hù)曉。

　　那么，到底什么是“集智建房”？

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“集智建房”即意向購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商交付一定數(shù)額的保證金，然后開(kāi)發(fā)商根據(jù)客戶(hù)的需要出資購(gòu)買(mǎi)土地、建造房屋，最后購(gòu)房人以較為低廉的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，完成交易的一個(gè)房屋定制過(guò)程。

　　本次“集智建房”組織人、太倉(cāng)麗晶置業(yè)有限公司副董事長(zhǎng)、上海錢(qián)生輝投資咨詢(xún)有限公司老總錢(qián)生輝告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，“資”指的是用老百姓的資金去建房，而“智”指的是用投資者的錢(qián)、老百姓的智慧共同去建房。

　　那具體操作的流程是什么呢？

　　《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者先后根據(jù)錢(qián)生輝及其助理王龍敏的介紹得知，4月初，16名確定有購(gòu)房意向的自然人交納保證金。4月30日，投資商上海勵(lì)精置業(yè)有限公司出資800萬(wàn)元組建麗晶置業(yè)有限公司。通過(guò)具備資質(zhì)的麗晶置業(yè)拍得土地。8月16日，“集智建房”項(xiàng)目在太倉(cāng)正式開(kāi)工。

　　至此，16名購(gòu)房人除了繳納每人5萬(wàn)元的保證金之外不需要另交任何資金。一直到樓盤(pán)封頂，拿到預(yù)售許可證之后，參與購(gòu)房者才交購(gòu)房款。錢(qián)生輝稱(chēng)，最快明年下半年就能正式交房。

　　據(jù)了解，新開(kāi)工的項(xiàng)目一期樣板房總建筑面積約7000平方米，共有“疊加別墅”36套，每幢“疊加別墅”為兩層，約130平方米。該項(xiàng)目位于太倉(cāng)的璜涇鎮(zhèn)，處于太倉(cāng)市的東北部。除了16名購(gòu)房人的房屋，剩余房屋將以市價(jià)出售，利潤(rùn)歸投資商，目前具體價(jià)格尚未確定。

　　據(jù)稱(chēng)，“集智建房”的概念是國(guó)外定制購(gòu)房的演變，定制購(gòu)房在國(guó)外非常普遍，并早已發(fā)展形成了專(zhuān)業(yè)的行業(yè)組織，如美國(guó)住房建造商協(xié)會(huì)(NAHB)對(duì)定制住宅所下的定義是：在客戶(hù)自己的土地上并按客戶(hù)的要求建造住宅。

　　錢(qián)生輝的助理王龍敏告訴記者，這16名參與購(gòu)房的人可以以每平方米3000元的價(jià)格購(gòu)房，而周邊鎮(zhèn)上的樓盤(pán)價(jià)格在3500元至4000元之間。

　　成功的“秘訣”

　　早在2004年，于凌罡就舉起了“合作建房”的大旗，一時(shí)應(yīng)者云集，被廣大購(gòu)房者寄予厚望，但將近5年了，合作建房者們尚未成功拍得一塊土地。

　　在總結(jié)與“花園北路25號(hào)”擦肩而過(guò)的原因時(shí)，于凌罡指出，沒(méi)有得到政府支持是一大關(guān)鍵；而在總結(jié)失手東四十條地塊時(shí)，他則指出，是由于合作者們對(duì)“一起當(dāng)開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)”這一客觀事實(shí)的否認(rèn)，沒(méi)有及時(shí)達(dá)成一致，湊夠啟動(dòng)項(xiàng)目所需要的必要資金(該地塊本打算委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)萬(wàn)通購(gòu)地開(kāi)發(fā)，但購(gòu)房者內(nèi)部意見(jiàn)并不一致)。

　　而回頭再分析太倉(cāng)“集智建房”拍地的成功原因，則恰恰是在這兩點(diǎn)上都得到了解決。

　　此前錢(qián)生輝在上海也曾試圖操作“集智建房”，但因?yàn)闆](méi)有得到政府的支持，一直懸而未決，而此次拍地正是得到了太倉(cāng)本地政府的大力支持。

　　此外，從設(shè)計(jì)、投資到建房，太倉(cāng)項(xiàng)目請(qǐng)的都是專(zhuān)業(yè)人士和機(jī)構(gòu)。錢(qián)生輝稱(chēng)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方面，邀請(qǐng)了旅居日本9年，長(zhǎng)期從事城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的資深設(shè)計(jì)師；而拍地、建房則由太倉(cāng)麗晶置業(yè)有限公司完成，其母公司則是專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃置換、建筑施工、技術(shù)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的上海勵(lì)精置業(yè)有限公司。

　　“我們都是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的公司、專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行操作�！卞X(qián)生輝稱(chēng)。

　　此間觀察人士指出，同樣號(hào)稱(chēng)是購(gòu)房者聯(lián)合起來(lái)回?fù)舾叻績(jī)r(jià)，但于凌罡倡導(dǎo)的合作建房更明顯地可以看到參與購(gòu)房者的力量，但同時(shí)也正是這種力量使“眾口難調(diào)”的矛盾突出，效率降低；而錢(qián)生輝倡導(dǎo)的“集智建房”提高了效率，但參與購(gòu)房者的聲音幾乎聽(tīng)不到，與之相對(duì)，購(gòu)房人可以拿到的優(yōu)惠幅度也大大降低。

　　據(jù)了解，于凌罡號(hào)召的合作建房號(hào)稱(chēng)可以?xún)?yōu)惠30%，而太倉(cāng)項(xiàng)目與周邊項(xiàng)目對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，優(yōu)惠幅度僅有百分之十幾。