【市場】

　　樓市均價摸高至2萬

　　在股市遭遇黑色星期一后，樓市數(shù)據(jù)卻迎來紅色星期二。昨日多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市均價已經(jīng)在2萬元每平方米附近。樓市的瘋狂飆升讓人汗顏，在“動態(tài)微調(diào)”貨幣政策影響下，股市已經(jīng)率先作出了反應(yīng)。人們不禁要問，高房價還能持續(xù)多久？

　　昨日，多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)，上周上海樓市均價摸高2萬元。雖然根據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑不同，每家的數(shù)據(jù)略有差距，可2萬元的均價著實(shí)讓所有人都嚇了一跳。

　　佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(8月10日-8月16日)上海商品房成交面積46.98萬平方米，環(huán)比前周增加6%；成交均價為20563元/平方米，環(huán)比上漲14%。其中，商品住宅成交面積39.09萬平方米，環(huán)比增加13%；成交均價為19991元/平方米，環(huán)比上漲17%。

　　而來自易居中國的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上一周(8月10日-16日)，上海商品住宅每平方米均價逼近2萬元，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的19603元，比上一個峰值高出12%。

　　上海樓市內(nèi)的分析師一致認(rèn)為，是豪宅項(xiàng)目的熱銷拉動上海房價攀至歷史高點(diǎn)�！吧现荛_盤的星河灣和綠城的黃浦灣這兩個公寓項(xiàng)目成交均價都在 49000元/平方米以上，總成交58642平方米，共207套，成交金額28.96億元，而上周上海全市的成交金額是78.15億元，也就是說這兩個項(xiàng)目就占了37%，價格創(chuàng)新高也完全由這兩個項(xiàng)目引起。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出。

　　投資者認(rèn)為買房“更靠譜”

　　在股市大幅縮水4萬億后，究竟到底是什么還在支撐高房價？ “房子比股票更加保值、投資樓市的風(fēng)險遠(yuǎn)小于股市。 ”老股民郭先生在親歷了中國股市的暴漲和暴跌后，最終他選擇投資買房。

　　“我們看到2008年股指可以從6000多點(diǎn)跌到1600點(diǎn)，反觀房價頂多降了10%~15%，如今股指到3000點(diǎn)左右還不及最高點(diǎn)的一半，但是房價卻已經(jīng)突破了2007年高峰時期的價格。 ”

　　與樓市相比股市更為動蕩，價格變化更為劇烈。在遭遇了黑色星期一后，股市的大地震并未在樓市掀起漣漪，“地王”還在不斷涌現(xiàn)，房價還在躥升。新浪網(wǎng)上一項(xiàng)針對未來是否出現(xiàn)通脹預(yù)期及通脹下的投資需求情況調(diào)查顯示，86%的網(wǎng)友認(rèn)為未來出現(xiàn)通脹的可能性很大，并且把買房作為防通脹避險的首選投資產(chǎn)品。

　　顯然，這種預(yù)期為樓市的持續(xù)升溫增添了籌碼。美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉告訴記者，由于部分投資資金仍在大量進(jìn)入，而9、10月份又作為傳統(tǒng)的“金九銀十”，樓市預(yù)計(jì)還將進(jìn)入下一波攀升的行情。

　　【專家】

　　房價政策效果短期難顯

　　中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系副教授曲衛(wèi)東認(rèn)為，上半年房價的上漲可以看作是去年房地產(chǎn)市場在國際金融危機(jī)背景下深幅、持續(xù)調(diào)整的一個反彈，同時政府以保增長為目標(biāo)，放松信貸并加大土地供應(yīng)，加之對“通脹”的預(yù)期，上半年房價出現(xiàn)了強(qiáng)勁的反彈。

　　政府現(xiàn)在是否該出臺政策調(diào)控？曲衛(wèi)東認(rèn)為，事實(shí)上央行當(dāng)前的一些政策導(dǎo)向已經(jīng)透露出對信貸的一種擔(dān)憂。我們知道上半年房價的上漲更多的是基于一種寬松的政策背景及充裕的流動性。相信隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步企穩(wěn)，國家會從信貸等各方面對樓市進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)控的。

　　房價最終將進(jìn)入盤整期

　　雖然短期房價可能仍上漲，但美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉也坦言，現(xiàn)就市場整體情況看，目前高房價已將部分剛性需求壓制，市場開始觀望，樓市將會有所波動。但是他介紹，當(dāng)前房地產(chǎn)雖出現(xiàn)價格快速上漲，但剛性需求購房者購買力明顯開始減弱，表現(xiàn)為低價可售房源稀缺且報價高、由其促成的成交量明顯減少；而近期中高端房源雖成交較為活躍但漲幅也有所回落，預(yù)計(jì)當(dāng)各方需求力減弱到一定程度后，價格即會進(jìn)入盤整期。

　　財(cái)經(jīng)評論員馬紅漫則認(rèn)為，圍繞房產(chǎn)飆漲與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之間的悖論已經(jīng)達(dá)到了極致。事實(shí)上從理論上講，基于房地產(chǎn)行業(yè)極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)，該行業(yè)的活躍理應(yīng)能夠?qū)��?jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇起到龍頭作用。

　　“但該理論的前提是，房地產(chǎn)市場的價格必須要處于合理區(qū)間之中，如果是在遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離公眾承受力的水平之上，那么房地產(chǎn)行業(yè)的‘一枝獨(dú)秀’則不僅無法帶動宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，甚至?xí)�讓后者的�?fù)蘇變得更加舉步維艱。 ”馬紅漫表示。（記者 崔燁 王毅鵬 李偉）