分析

　　四季度房價或會“暗調(diào)”

　　2007年9月廣州曾經(jīng)一天推出13幅住宅用地，結(jié)果當(dāng)天誕生了5個“地王”。

　　歷經(jīng)兩年輪回，今年廣州大規(guī)模推地，卻未現(xiàn)人們意料中的火爆，金沙洲五幅商業(yè)地底價成交，大開發(fā)商也集體“啞火”，究竟是地塊缺乏吸引力還是與此前廣州嚴(yán)處“地王”有關(guān)?

　　保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳定金分析，最近廣州房價已經(jīng)漲至高位，經(jīng)過三個月的持續(xù)上升，樓市上行乏力，而且現(xiàn)在的貨幣政策和宏觀面的經(jīng)濟(jì)對樓市支撐不大，樓市需要高位的盤整期。他同時指出，由于廣州重拳處罰地王，開發(fā)商都發(fā)現(xiàn)拿地的違約成本并不像以前那樣低，對于拍地都更加謹(jǐn)小慎微。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌、中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜等專家均認(rèn)為，昨日的拍賣結(jié)果是廣州土地市場趨向理性化的標(biāo)志。黃韜指出，昨日拍賣未現(xiàn)“地王”、地價較合理，體現(xiàn)了土地市場的理性回歸，“地王現(xiàn)象已經(jīng)得到了階段性抑制”。他分析說，這一結(jié)果將起到多贏的效果，政府拍地有錢賺，開發(fā)商拿地不會成本過高，未來房價將得到抑制。

　　對于未來廣州房價走勢，專家看法不一。龍斌指出，未來一段時間，廣州樓市應(yīng)該會持續(xù)調(diào)整。從目前看來，隨著樓房成交量縮減，購房者更謹(jǐn)慎，而買賣雙方預(yù)期差異加大，導(dǎo)致成交量下降。他預(yù)測，在今年第四季度，房價會有所調(diào)整，但以“暗調(diào)”為主，即以優(yōu)惠折扣等形式降價促銷，其中以樓價上升速度快、幅度大的區(qū)域率先加快調(diào)整。

　　“未來樓市仍是樂觀的，但不會盲目樂觀”，曹志偉表示，經(jīng)過2007年的暴漲和2008年的調(diào)整，開發(fā)商和購房者都更為理性，目前廣州樓市還在恢復(fù)中，一手房均價尚未達(dá)到2007年最高峰時的水平。

　　動向

　　下月房博會現(xiàn)場再推地

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南華西地塊問題不少，其46218萬平方米的總建筑面積里包括了騎樓和8層現(xiàn)狀住宅的建筑面積，加上回遷等費(fèi)用，2.15億元的價格并不便宜，至于樓面地價有多貴，還要看開發(fā)商自身的考量。

　　該負(fù)責(zé)人表示，昨日的拍賣會未如預(yù)期的火爆，證明廣州“地王”后，開發(fā)商更理智，而不是一味哄搶。下月20日廣州將舉行房博會，閉幕當(dāng)天，將在房博會現(xiàn)場推出多塊土地，滿足開發(fā)商拿地的需求。該負(fù)責(zé)人表示，目前推地的工作仍在緊張籌備中，推出的土地數(shù)量暫未確定，但是“將爭取多推幾塊地”。