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    北京上半年租售比破1:400 短期炒房炒高租售比(3)
2009年08月19日 09:31 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  高房價 制約居民消費(fèi)增長

  高房價的擠出效應(yīng),影響到了居民的日常生活和消費(fèi)行為,已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動的最大阻力

  雖然覺得房價高得離譜,但尹明并沒有想要離開北京,他覺得,這里充滿了機(jī)會,而回到家鄉(xiāng)那個小縣城,他都不知道自己能做什么。

  清華大學(xué)社會學(xué)教授孫立平認(rèn)為,“租售比”失靈的根本原因,是若干個特大城市集中了全國主要的經(jīng)濟(jì)、政治、文化等社會資源,甚至也集中了生活中最主要的機(jī)會!叭绻f今天中國的房地產(chǎn)有問題,那不僅僅在于房地產(chǎn)業(yè)本身,而在于它背后的社會現(xiàn)狀!彼f。

  綠地集團(tuán)京津事業(yè)部營銷總監(jiān)李薊也認(rèn)同這一觀點(diǎn),在他看來,由于占有大量社會資源,北京、上海這些大城市有非常強(qiáng)的集聚效應(yīng),而由于周邊城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度更低,北京吸引了更多的外地人來此置業(yè)。

  8月13日,首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光對記者表示,今年上半年在京購房的外地人比例達(dá)到60%以上。

  “社會資源分配的不均衡,在于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡!睆埓髠フJ(rèn)為,租售比背離,尤其是高端物業(yè)(月租3000元以上)租賃市場始終沒有恢復(fù),說明實(shí)體經(jīng)濟(jì)并未完全復(fù)蘇,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整還未到位。

  8月4日,國家統(tǒng)計局在官方網(wǎng)站上刊發(fā)名為《三憂房價快速上漲》的文章。文章稱,高房價已成制約消費(fèi)啟動的最大阻力,給我國當(dāng)前最為急迫的啟動內(nèi)需帶來負(fù)面影響;一旦房價大幅下降,地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。高房價使大多數(shù)購房者背上了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān),只能省吃儉用,壓縮消費(fèi),從而造成嚴(yán)重的內(nèi)需不足。“在當(dāng)前外需減弱的情況下,擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵是刺激消費(fèi)增長。但從樓市消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用來看,高房價的擠出效應(yīng),影響到了居民的日常生活和消費(fèi)行為,已經(jīng)成為制約消費(fèi)啟動的最大阻力。”

  摩根斯坦利亞洲區(qū)主席斯蒂芬·羅奇進(jìn)近日撰文稱,中國受流動性推動的巨額刺激方案讓“最不平衡”的行業(yè)得利,將會加劇令人擔(dān)憂的經(jīng)濟(jì)失衡狀況。他認(rèn)為,必須讓經(jīng)濟(jì)增長的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向刺激國內(nèi)個人消費(fèi)。

  “房地產(chǎn)市場未來三年必有大的調(diào)整!8月14日,北京師范大學(xué)教授鐘偉在博鰲地產(chǎn)論壇上認(rèn)為,基于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不穩(wěn),房地產(chǎn)市場暫時不會有大的政策調(diào)整,一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,結(jié)構(gòu)調(diào)整到位,樓市累積的泡沫將會被擠壓。

【編輯:位宇祥
 
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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