賣方

　　主要觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)已經(jīng)到了高位，今后的走勢(shì)尚有不確定性，可以獲利出局了。

　　代表：中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰、我愛我家副總經(jīng)理胡景暉、北京萬年基業(yè)投資有限公司總經(jīng)理黃璽慶

　　黃璽慶 賣房盈利多

　　當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)高，而且二手房的價(jià)格也突破了萬元，城八區(qū)更是達(dá)到了13000元/平方米以上，這個(gè)時(shí)候賣房子當(dāng)然合適，因?yàn)槔麧?rùn)已經(jīng)很高了。由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，選擇這個(gè)時(shí)候買房，還是不太合適。

　　他同時(shí)認(rèn)為，如果手里不是急缺資金，還是將房產(chǎn)持有比較好。因?yàn)楸M管現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)通貨膨脹，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律總是會(huì)出現(xiàn)通脹的，今年沒有，可能明年、后年就會(huì)出現(xiàn)。手里有房產(chǎn)，還是能保值增值。

　　李文杰 小業(yè)主應(yīng)賣房

　　雖然許多城市、地區(qū)的樓價(jià)已經(jīng)上漲了20%-30%，但是由于目前從宏觀政策層面看，寬松的信貸政策還會(huì)實(shí)行一段時(shí)間，通脹預(yù)期將繼續(xù)影響購(gòu)房人的投資觀念，購(gòu)房至今仍舊是普通老百姓最安全及回報(bào)最高的投資和保值儲(chǔ)值方式，因此需求在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里還將持續(xù)增長(zhǎng)。雖然股市在三季度會(huì)有反復(fù)甚至回調(diào)，但是都不足以影響樓市在2009年大漲的局面，當(dāng)然由于樓市在一、二季度已經(jīng)出現(xiàn)急升現(xiàn)象，至年底估計(jì)升幅仍有，但是空間有限，因此小業(yè)主可以趁此機(jī)會(huì)將準(zhǔn)備出手的住房拋出以高位獲利，而2010年由于樓市及股市仍舊有巨大的不確定性，因此把握當(dāng)下才最重要。

　　胡景暉 賣房的好時(shí)機(jī)

　　當(dāng)下二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)很高，比一季度漲了15%，比較適合出售房子。1-7月份房子銷售太快，二手房源很緊缺。一套房子少則五六組人看，多則有十組二十組人去看，顯見房源的緊張程度。因此，對(duì)于有售房

　　需求的業(yè)主來說，現(xiàn)在出售將會(huì)時(shí)機(jī)比較好。

　　從目前的狀況看，房?jī)r(jià)下降的可能性不大。在這背景下買房子，就更要謹(jǐn)慎。目前不像一季度時(shí)，很容易買到便宜的房子，現(xiàn)在要認(rèn)真選擇。選一些存在價(jià)值洼地的房子。不排除一些業(yè)主因?yàn)槌鰢?guó)、做生意、炒股等原因而緊急售房，價(jià)格較低，但這樣的機(jī)會(huì)很少。

　　中立方

　　主要觀點(diǎn)：沒必要高點(diǎn)買房，但只要不缺錢也沒必要賣房。

　　代表：中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰、陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理范小沖

　　陳云峰 沒必要高點(diǎn)買房

　　要具體問題具體分析。手里有房的人，可以選擇不賣，因?yàn)椴皇翘貏e缺錢就不需要賣。因?yàn)�，反正都是低價(jià)買入的�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)高上去了，而且就目前形勢(shì)看，房?jī)r(jià)還是會(huì)趨于上漲，把房子留著也沒問題。對(duì)于買房的人來說，情況就比較復(fù)雜，要具體分析。首先，純粹為了投資的，而且手里沒有多少現(xiàn)金，就完全沒有必要在這個(gè)價(jià)格高點(diǎn)買房投資，因?yàn)榛貓?bào)率已經(jīng)很低了，畢竟投資還有股市等其他渠道。當(dāng)然，你手里如果有幾百萬現(xiàn)金，就另當(dāng)別論。想選擇房產(chǎn)保值增值，也未嘗不可。對(duì)于買房自住的人，還要根據(jù)自己的資金情況，如果不是急需房子，可以理性一些。

　　范小沖 投資需求避免追高

　　自住性需求，需要關(guān)注的不是買房的時(shí)機(jī)，而是想清楚買房干什么，挑合適的房子。

　　投資性和改善性需求要避免在高點(diǎn)追高，追漲有風(fēng)險(xiǎn)。期待房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是不可能的，特別是今年這樣在熊市反彈起來的市場(chǎng)上。