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達(dá)到10280元/平米,成交量逼近2.5萬(wàn)套,創(chuàng)歷史新高,是新房成交量的兩倍多
二手房市場(chǎng)在連續(xù)四個(gè)月成交量達(dá)2萬(wàn)套左右后,業(yè)內(nèi)外都預(yù)言隨著累積需求的逐步釋放,下半年二手房市場(chǎng)將難以為繼,會(huì)逐漸回歸到一個(gè)相對(duì)較低的合理水平。而作為2009年下半年的開(kāi)端,七月市場(chǎng)價(jià)量在高位上又一次明顯上漲,市場(chǎng)意料之外地持續(xù)走熱,逼近2.5萬(wàn)套,創(chuàng)2009年的歷史新高,環(huán)比上漲7.37%。與此同時(shí),二手房均價(jià)達(dá)到10280元/平米,成交均價(jià)首次破萬(wàn)。
成交量
在成交高位中上漲7%,接近2.5萬(wàn)套
據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)存量房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析,7月北京二手房網(wǎng)簽達(dá)到24916套的歷史新高,這不但是在6月份23205套的成交高位上繼續(xù)上漲7%以上,而且讓成交量接近了2.5萬(wàn)套的峰值。
在2009年前4月,京城存量住宅網(wǎng)簽成交量持續(xù)上漲,尤其是3月份凸顯井噴式增長(zhǎng),環(huán)比上漲幅度達(dá)113.09%,4月網(wǎng)簽交易量更是突破20000套。
而進(jìn)入5月,首現(xiàn)2009年二手交易的下浮,下降幅度為8.27%,但交易量基本與3月持平,仍在高位徘徊。進(jìn)入6月后,京城二手網(wǎng)簽交易持續(xù)活躍,交易量紀(jì)錄屢被打破。
7月,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)表示要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”政策,嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率,但從7月京城網(wǎng)簽交易量來(lái)看,影響不甚明顯。
對(duì)比
二手房成交量是新房的2倍多
最值得一提的是,與7月二手房24916套的成交量相比,新房成交量?jī)H為10998套,環(huán)比降4.46%,是一手房成交量的2倍多。
這是今年3月開(kāi)始,首次低于11000套。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,部分購(gòu)房者由于房?jī)r(jià)持續(xù)走高而放棄購(gòu)買,是導(dǎo)致交易量下降的主要原因。
據(jù)記者了解,今年新房?jī)r(jià)格上漲速度很快,遠(yuǎn)洋一方、卡夫卡、首城國(guó)際中心等樓盤單價(jià)都上調(diào)了數(shù)千元,這直接減弱了新房市場(chǎng)的購(gòu)買力。
與此同時(shí),7月份新房市場(chǎng)遭遇了最顯著的“捂盤”質(zhì)疑,7月份有25個(gè)住宅類樓盤新獲預(yù)售許可,新增的供應(yīng)套數(shù)在5000套以上,但是開(kāi)發(fā)商實(shí)際開(kāi)售的房源僅2600余套,且有多個(gè)樓盤領(lǐng)證未開(kāi)盤,供應(yīng)量不足是導(dǎo)致交易下降的另一原因。
與新房相比,二手房市場(chǎng)的供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定,加上價(jià)格具有一定優(yōu)勢(shì),因此很多剛需人群轉(zhuǎn)向購(gòu)買二手房,這導(dǎo)致了二手房交易上漲,一手房交易量下降。
成交價(jià)
成交均價(jià)環(huán)漲3%,首次突破萬(wàn)元
與成交量同時(shí)持續(xù)上漲的還有成交價(jià)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,7月份全市二手房均價(jià)已達(dá)10280元/平米,環(huán)比漲幅達(dá)3%;這也是二手房成交均價(jià)首次破萬(wàn)。
對(duì)此,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,高漲的需求是刺激業(yè)主心理預(yù)期走高、房?jī)r(jià)上漲的原動(dòng)力。累積的需求經(jīng)歷過(guò)2008年的價(jià)格相對(duì)低點(diǎn)和2009年年初的平穩(wěn),對(duì)于短期內(nèi)過(guò)快上漲的價(jià)格一般難于承受,反而是新增需求對(duì)于相對(duì)較高的房?jī)r(jià)承受能力較強(qiáng)。
7月份需求的一大特點(diǎn)就是,部分未消化累積需求轉(zhuǎn)為隱性觀望需求,而新增需求成為迫切剛性需求。
中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)也顯示,中高檔二手商品房?jī)r(jià)格大幅上漲后的6-7月,部分剛性需求的自住型消費(fèi)者持觀望態(tài)度,交易占比降低至50%,改善型消費(fèi)者的占比持平仍為25%左右,小部分投資客及持“通脹預(yù)期”觀點(diǎn)將資金投入不動(dòng)產(chǎn)的消費(fèi)者陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng),占比達(dá)25%左右。這部分人也是支持7月市場(chǎng)成交量和成交均價(jià)上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>
7月份二手房樓市還有一個(gè)顯著特點(diǎn)是,成交總價(jià)向中高總價(jià)位轉(zhuǎn)移,尤其是150萬(wàn)-200萬(wàn)房產(chǎn)成交量上漲最為突出,成交量環(huán)比上漲17%左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,這一方面源于中大戶型成交的上漲,另一方面源于單價(jià)的快速上漲。
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