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成交量突然井噴、存貨量明顯下降,這些意外的收獲推動(dòng)著地產(chǎn)巨頭們?cè)?009年尚未過半時(shí)就已提前躋身“百億軍團(tuán)”,從公開跡象來看,這些企業(yè)似乎一夜之間又找回了當(dāng)年“不差錢”的幸福感。
2008年結(jié)束時(shí),全國僅12家地產(chǎn)商躋身“百億俱樂部”。不久前,克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司與中國房地產(chǎn)評(píng)測(cè)中心公布的上半年數(shù)據(jù)顯示,今年上半年已經(jīng)有6家房地產(chǎn)企業(yè)超過了百億。然而近日記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),時(shí)隔一個(gè)月,又有5家地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過百億,截至7月底,從各個(gè)地產(chǎn)公司公開的數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)有11家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額達(dá)到了100億元。克而瑞預(yù)測(cè),今年超過百億的房地產(chǎn)企業(yè)有望突破20家。
百億俱樂部大擴(kuò)容已達(dá)11家
今年上半年,率先進(jìn)入百億軍團(tuán)的企業(yè)已有6家。其中,萬科銷售金額達(dá)到269.41億元,與位列第二位的保利地產(chǎn)195.49億元的銷售金額相比,高出了將近74億元。中國海外發(fā)展以189.78億元的銷售金額,排在第三位。緊隨其后的是綠城集團(tuán)、富力地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)。
進(jìn)入7月份后,隨著樓市的持續(xù)火爆,又有包括華潤、雅居樂、綠地、龍湖、世貿(mào)5家企業(yè)銷售額超過了百億。
公開資料顯示,在樓市最火爆的2007年,成功晉級(jí)百億俱樂部的房地產(chǎn)企業(yè)為10家;隨后的2008年,百億俱樂部加入兩名“新丁”,成員增至12家。
在經(jīng)歷過2008年下半年樓市“寒冬”后,不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)行項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整。因此,易居中國表示,如果下半年各上榜企業(yè)能夠保持目前的速度,那么百億俱樂部的成員將至少有20家。
在上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售前20名中,已經(jīng)有19家企業(yè)的銷售金額超過60億元,而排在第20位的大華集團(tuán),上半年的銷售金額也達(dá)到了57.74億元。
下半年房企擬加大開工量
此外,從銷售面積排行榜來看,萬科上半年賣掉了305.50萬平方米住宅;保利地產(chǎn)以239.24萬平方米的銷售量位列第二位;恒大地產(chǎn)以238.78萬平方米的小幅差距排第三;緊隨其后的是中國海外發(fā)展,上半年銷售面積為234.40萬平方米。
事實(shí)上,今年的銷售面積比去年同期增加不少。以萬科為例,去年同期,萬科的銷售面積為265.8萬平方米。不久前,戴德梁行研究報(bào)告顯示,今年上半年全國房地產(chǎn)去庫存量明顯,已經(jīng)消化了46%的存量住房。
來自中原地產(chǎn)研究中心的最新研究數(shù)據(jù)顯示,萬科、保利、中海、富力、華潤、金地、綠城、雅居樂、招商地產(chǎn)、復(fù)地等十大房企,6月份的新增供應(yīng)量為101萬平方米,環(huán)比下降18%;而同期的銷售量卻達(dá)到336萬平方米,環(huán)比再增2%,創(chuàng)下了1年來的新高。
有信息顯示,針對(duì)房屋可售數(shù)量迅速減少的現(xiàn)象,上海有望通過增加開工量來緩解供求矛盾。同時(shí),據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析報(bào)告指出,下半年深圳供應(yīng)有望翻番,這將在一定程度上減弱因房源不足造成的房價(jià)追漲。
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上半年碧桂園掉隊(duì)百億俱樂部
今年上半年銷售回暖,很多開發(fā)商都賺得盆滿缽溢,但是碧桂園卻業(yè)績慘淡。據(jù)克而瑞發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),碧桂園在上半年僅完成了68.56億元的銷售額,比去年同期的74.4億元下跌7.8%,相當(dāng)于去年全年銷售額的39%左右,只占今年全年190億元銷售任務(wù)的36%。
在已經(jīng)公布上半年銷售業(yè)績的地產(chǎn)公司中,已經(jīng)有6家銷售額超過百億元,有20家超過60億元。在克而瑞中國統(tǒng)計(jì)的今年上半年銷售額排名前20的房地產(chǎn)企業(yè)中,碧桂園是其中惟一一家銷售額低于去年同期的上市地產(chǎn)公司。
對(duì)于碧桂園“掉隊(duì)”開發(fā)商第一梯隊(duì),業(yè)界比較普遍的看法是,碧桂園為其“郊區(qū)大盤模式”所累!敖(jīng)濟(jì)形勢(shì)好的時(shí)候,碧桂園這種模式很有說服力;一旦形勢(shì)不好,這種模式受到的沖擊是最大的!
“農(nóng)村包圍城市”的布局戰(zhàn)略也被認(rèn)為是碧桂園陷入困境的重要原因。據(jù)了解,碧桂園目前95%的在售項(xiàng)目都位于全國三四線城市。2008年的23個(gè)新開盤項(xiàng)目中,廣東省外絕大部分位于三四線城市的新項(xiàng)目高達(dá)20個(gè)。
克而瑞中國的研究報(bào)告顯示,一線城市成為上半年房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入的主力區(qū)域,萬科、保利、富力上半年在一線城市的銷售金額占企業(yè)全部銷售金額的五成左右。而三四線城市對(duì)上半年樓市回暖卻沒有做出及時(shí)呼應(yīng),再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后,這一類區(qū)域?qū)τ阡N售金額前20位企業(yè)的貢獻(xiàn)率最低,僅為20%。
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