孟奇說(shuō)，近一個(gè)月以來(lái)，為了抑制樓市過(guò)快、過(guò)熱增長(zhǎng)，關(guān)于收緊信貸的消息不絕于耳，不僅銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，各家銀行的二套房貸也呈現(xiàn)收緊動(dòng)向。他預(yù)計(jì)，如果信貸緊縮政策長(zhǎng)期持續(xù)執(zhí)行，會(huì)給下半年的二手房市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)較大阻力，交易量不排除觸頂回調(diào)的可能。

　　中原地產(chǎn)研究中心也認(rèn)為，價(jià)升量跌，市場(chǎng)可能面臨短期調(diào)整。由于價(jià)格的快速上漲，剛性需求開(kāi)始止步。根據(jù)中原調(diào)查，7月份各地新增購(gòu)房需求有所減少，同時(shí)，二套房貸的收緊抑制了部分投資性需求的入市，或?qū)⑦M(jìn)一步加劇成交量的下滑。

　　一線(xiàn)城市成交量大幅下滑

　　與6月相比，7月一線(xiàn)城市住宅成交量普遍減少，二線(xiàn)城市成交依然維持高位。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，廣州環(huán)比下降40%；深圳下降30%，北京和上海下降5%；成都和天津增加20%，天津七月更是創(chuàng)下今年以來(lái)成交量新高；重慶基本持平；杭州下降50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市成交淡季的來(lái)臨，近期住宅新增供應(yīng)很難出現(xiàn)大幅改善的局面，而開(kāi)發(fā)商惜售捂盤(pán)，進(jìn)一步推高價(jià)格上漲，加上二套房貸政策收緊，部分投資性需求也重歸觀(guān)望，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯下滑。

　　中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，七月最后一周，被監(jiān)測(cè)的北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州等八城市成交面積總量為233萬(wàn)平方米，總體環(huán)比減少7%。7月27日至8月2日這一周一線(xiàn)城市成交繼續(xù)下滑。廣州和深圳已連續(xù)兩周成交量下滑明顯，這一周降幅接近15%；北京降幅10%，略低于過(guò)去20周平均水平。

　　二線(xiàn)城市的表現(xiàn)也冷暖不均。重慶降幅最大，降24%；成都降10%。而天津和杭州成交大幅增加，增幅分別為24%和14%。7月天津周成交量屢創(chuàng)新高，7月27日至8月2日天津成交3734套，達(dá)今年單周最高紀(jì)錄；杭州這一周成交回升顯著，但成交仍處低位，僅占過(guò)去20周平均水平的六成。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，7月，全國(guó)30個(gè)城市中，住宅成交面積環(huán)比升跌的城市各占一半，30個(gè)城市住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%。其中，7月20日至7月26日這一周，在全國(guó)監(jiān)測(cè)的32個(gè)大中小城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有13個(gè)，不足總城市數(shù)量的一半；而在樓市成交面積環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比降幅超過(guò)10%的就有12個(gè)。

　　在10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的只有4個(gè)，分別為重慶、上海、北京、武漢，其中除重慶環(huán)比增幅為27.01%外，其他三個(gè)城市的環(huán)比增幅皆在5%以?xún)?nèi)；在環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比跌幅最大的為深圳，達(dá)到36.97%，其次為成都，跌幅為15.59%，而南京、杭州、廣州的環(huán)比跌幅均不超過(guò)10%。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入7月以來(lái)，深圳新房成交量更是逐周遞減。第28周(7.6至7.12)，深圳新房共成交1635套；第29周(7.13至7.19)，深圳新房共成交1441套，環(huán)比下降11.9%；第30周(7.20至7.26)，深圳新房共成交870套，環(huán)比下降39.6%；第31周(7.27至8.2)，深圳新房共成交725套，環(huán)比下降16.7%。

　　對(duì)于成交量下滑的原因，中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心吳維娜認(rèn)為主要有三個(gè)方面：一是部分熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，價(jià)格已經(jīng)超出了部分購(gòu)房人的承受能力，許多購(gòu)房者從恐慌性購(gòu)房中回歸理性，重新開(kāi)始觀(guān)望，這阻礙了成交的持續(xù)放量；二是，政策層面上，從銀監(jiān)會(huì)到各家銀行，開(kāi)始收緊二套房貸政策，這對(duì)成交量也構(gòu)成了現(xiàn)實(shí)的影響；三是，一些大城市的供應(yīng)量有所減少，加之前期成交量的持續(xù)放大，這也造成7月市場(chǎng)出現(xiàn)了一定幅度的波動(dòng)。