從7月成交環(huán)域來看，一環(huán)至三環(huán)路之間成為改善型購房群體更注重的區(qū)域，其中一環(huán)至二環(huán)路之間共成交1426套，環(huán)比6月上升12.3%；二環(huán)至三環(huán)路共成交1787套，環(huán)比6月上升15.5%。

　　“從緊”信號

　　刺激改善型購房“井噴”

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)成都區(qū)域分部總經(jīng)理助理舒寧認(rèn)為，今年入春以來，成都樓市交易行情在寬松的貨幣政策下持續(xù)升溫，進(jìn)入7月后關(guān)于信貸從緊的傳言對改善型購房群體形成了直接的促進(jìn)作用。尤其是7月17日以后，銀監(jiān)會第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報會明確指示，各大商業(yè)銀行要嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房要堅持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險定價和資信嚴(yán)格審查的重申。房地產(chǎn)金融政策開始由松變緊的信號，對改善型購房群體形成更大的刺激，致使該月第三周的成交量出現(xiàn)“井噴”。

　　同榮地產(chǎn)總經(jīng)理馮軍認(rèn)為，7月成都一手房新增供應(yīng)量成倍增加，新盤成交量有所下滑，但二手房成交量卻持續(xù)上升并再創(chuàng)新高，主要原因在于改善型購房群體仍以三環(huán)內(nèi)的多層洋房為主，而新盤產(chǎn)品形態(tài)以高層和超高層為主，因此新盤供應(yīng)量對二手房市場的影響比較小。從樓市發(fā)展趨勢看，房價攀升到一定幅度后，寬松的二套房貸政策必然從緊，未來短期內(nèi)的二手房投資性需求將受到較大影響，而改善型購房需求將進(jìn)一步釋放。

　　富房不動產(chǎn)、伊甸城、中原地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，成都二手房市場購買需求經(jīng)過7月份的集中釋放后，短期內(nèi)成交量可能有所回落，而二套房貸政策執(zhí)行的松緊力度將對后市行情形成直接影響。