C>>　業(yè)內(nèi)報(bào)料：難賺錢(qián)才是質(zhì)量問(wèn)題“元兇”

　　就在這時(shí)候，突然有知情人報(bào)料說(shuō)，藍(lán)橋名苑之所以問(wèn)題多多，實(shí)在是內(nèi)有隱情。

　　“最初投標(biāo)做這個(gè)項(xiàng)目，九安以為能小賺一筆，結(jié)果卻虧了�！边@位不愿透露姓名的報(bào)料人說(shuō)，按照一期核算的成本，藍(lán)橋名苑至少每平方米虧370元，很有可能還不止這個(gè)數(shù)�！八{(lán)橋項(xiàng)目招投標(biāo)的時(shí)候合同約定是2005年10月22日交地，結(jié)果實(shí)際交地延后了好幾個(gè)月�！�

　　在開(kāi)發(fā)藍(lán)橋名苑之前，九安房產(chǎn)從未操作過(guò)房產(chǎn)項(xiàng)目，很多開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能遇到的實(shí)際情況都出乎他們的意料。交地延期是其中之一，這直接打亂了九安原本“短、平、快”的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

　　其次是利潤(rùn)來(lái)源。藍(lán)橋名苑銷(xiāo)售價(jià)為2980元/平方米，稅后開(kāi)發(fā)商能收到的銷(xiāo)售款差不多是2800元/平方米，需要支付約1240元/平方米的土地費(fèi)，這么算下來(lái)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)主要從1560元/平方米中產(chǎn)生，而在1560元/平方米中把土建、材料等都開(kāi)支后，想賺錢(qián)實(shí)在要省之又省。

　　“經(jīng)濟(jì)適用房是劃撥土地沒(méi)錯(cuò)，但只是免了土地成本中的地稅部分，國(guó)稅部分還是要照交的，有些開(kāi)發(fā)商甚至不清楚這點(diǎn)，以為經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售不用愁，還有3%~5%的利潤(rùn)保證就能賺錢(qián)�！�

　　藍(lán)橋名苑是一個(gè)總建筑面積40萬(wàn)平方米的大規(guī)模經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，這意味著它的開(kāi)發(fā)周期更長(zhǎng)，需要分多期開(kāi)發(fā)。2006年~2008年，藍(lán)橋名苑一期建設(shè)期間就碰上了原材料漲價(jià)。這點(diǎn)九安房產(chǎn)總經(jīng)理賀永法也承認(rèn)：“我們沒(méi)有考慮到原材料漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　原材料價(jià)格漲了，但房子已經(jīng)賣(mài)了，售價(jià)也不能漲，怎么辦，只能從利潤(rùn)里扣，問(wèn)題是——工程早已承包給施工單位，原材料漲價(jià)、建筑成本增加都成了施工方的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)愿意拿自己的利潤(rùn)來(lái)填補(bǔ)你的虧空的。

　　按照慣例，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的利潤(rùn)主要來(lái)自小區(qū)配建的商鋪和車(chē)位。藍(lán)橋名苑配建了850多個(gè)車(chē)位，售出50多個(gè)，小區(qū)商鋪一個(gè)沒(méi)賣(mài)，這兩項(xiàng)開(kāi)發(fā)商就積壓了八九千萬(wàn)元的資金。

　　一邊是該進(jìn)的錢(qián)進(jìn)不來(lái)，一邊是不該花的錢(qián)花掉了，施工單位急，開(kāi)發(fā)商也急，而且是追悔莫及——早知道就不做這個(gè)項(xiàng)目了。所以藍(lán)橋名苑會(huì)有這么多問(wèn)題，所以業(yè)主的整改要求交給了開(kāi)發(fā)商、傳到了施工方，但整改進(jìn)度卻遲遲上不去�！霸谏萄陨�，沒(méi)有錢(qián)賺的活兒誰(shuí)干啊！”一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　問(wèn)題是，這與業(yè)主何干？該付的錢(qián)一分沒(méi)少，而且早就付了，臨到交房，別說(shuō)“精品”，連個(gè)“合格品”都拿不到，該怪誰(shuí)？