業(yè)內(nèi)分析

　　開(kāi)發(fā)毛利可能接近100%

　　經(jīng)過(guò)記者深入調(diào)查，不僅租戶投資空間大，開(kāi)發(fā)商——“物業(yè)管理公司”的毛利也很大。

　　北五環(huán)附近一樓盤離該項(xiàng)目較近，該樓盤開(kāi)發(fā)商給這類租賃房算了筆賬：以20平方米躉交10萬(wàn)元租金計(jì)算，相當(dāng)于房屋“單價(jià)”5000元/平方米。其磚混結(jié)構(gòu)加上簡(jiǎn)單裝修，建設(shè)成本不會(huì)超過(guò)2000元/平方米；工業(yè)用地與市政配套成本的總和約在500元/平方米左右。由此推斷，物業(yè)公司做“開(kāi)發(fā)”的毛利潤(rùn)率可能接近100%。

　　而記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，上文中金桂家園的張女士所提到的海楠家園、永利居公寓等類似房屋確實(shí)存在，而且這些“山寨版廉租房”有一個(gè)共同的特點(diǎn)：因?yàn)樾�區(qū)的土地性質(zhì)是工業(yè)用地，房子只租不賣。

　　但對(duì)于這種“山寨版廉租房”的投資安全性甚至自用的保障性來(lái)說(shuō)，業(yè)內(nèi)人士覺(jué)得并不可靠：“小區(qū)每月的物業(yè)費(fèi)只有0.5元/平方米，哪家既負(fù)責(zé)維護(hù)又‘兼職’蓋房的物業(yè)公司能留守30年？”(余美英)