-觀點(diǎn)交鋒　二套房貸調(diào)控成效幾何?

　　觀點(diǎn)1 投資客暫時離場?

　　8月1日有可能成為各大城市普遍調(diào)整房貸政策的節(jié)點(diǎn),而與房貸政策息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場也勢必會受到影響。

　　中銀國際在日前發(fā)布的研究報告稱,預(yù)計房地產(chǎn)受政策沖擊可能會在8月份集中體現(xiàn),并且引起投資客短期離場觀望。該機(jī)構(gòu)的分析師指出,預(yù)計今年下半年成交量縮窄、價格升幅放緩,抑制投機(jī)將使市場預(yù)期轉(zhuǎn)為穩(wěn)定,嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策對短期投機(jī)客有影響。

　　不過,對于佛山區(qū)域而言,鉅隆地產(chǎn)銷售經(jīng)理陳碧瑤表示,目前,佛山樓市中的購房者主要以自住型為主,投資客比例則相對較少,以其公司旗下的幾大項目為例,出于投資目的的購房者比例僅為一成左右,因此,部分投資客的離場并不會影響佛山樓市的總體走向。

　　觀點(diǎn)2 改善型購房者短期觀望情緒加重?

　　據(jù)了解,目前佛山樓市中的購房者中,出于改善性購房目的的二、三次置業(yè)者比例較大。而此次二套房貸政策的收緊,勢必會影響到此類人群的入市。

　　對此,九鼎房地產(chǎn)投資公司策劃經(jīng)理劉康表示,該政策的施行在短期內(nèi)肯定會加重二、三次置業(yè)者的觀望情緒,但從長期而言不會影響樓市總體走勢。據(jù)他介紹,與許多城市相比,佛山居民群體呈現(xiàn)梯形,而非金字塔形,目前的購房主體集中在公務(wù)員、中小企業(yè)主等中高收入人群當(dāng)中,這部分人資金雄厚、抗風(fēng)險能力強(qiáng),在房貸政策調(diào)整的情況依然不會較大影響到他們的購房計劃。因此,在目前佛山諸多利好的刺激下,房貸優(yōu)惠的取消遠(yuǎn)小于房價上漲的影響。

　　觀點(diǎn)3 執(zhí)行力度決定調(diào)控成效?

　　不過,有業(yè)內(nèi)人士也指出,基于國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大方向,信貸收縮的力度不可能很大,即便會緊縮,也不能夠阻擋當(dāng)前樓市繼續(xù)瘋狂的步伐。

　　該人士還表示,由于我國個貸是銀行最優(yōu)質(zhì)的利潤來源之一,因此,無論是國有四大銀行還是股份制銀行都不會、也不愿意放棄這個“香餑餑”。雖然目前各大銀行都收緊了二套房貸政策,但隨著銀監(jiān)部門監(jiān)管力度的減弱,一些銀行肯定會變相提供房貸優(yōu)惠。

　　此外,由于銀監(jiān)部門并未對改善性住房作出統(tǒng)一的明確規(guī)定,因此,這個二套房貸政策難以嚴(yán)格執(zhí)行。

　　觀點(diǎn)4 開發(fā)信貸也將收緊?

　　二套房貸政策尚未完全收緊,已經(jīng)有部分房地產(chǎn)商開始擔(dān)心,中央會隨后收緊對房地產(chǎn)商開發(fā)貸款的政策。

　　據(jù)了解,今年1-6月份,全市商品房的銷售面積為374.77萬平方米,同比增長了31.1%,商品房銷售額為217.78億元,同比增長了44.1%。其中,上半年全市的商品房銷售額更是躍居全省地級市之首。雖然上半年銷售均價同比下降了3.4%,但目前房價上漲有力,中心城區(qū)的房價甚至已逐步回升到了2007年的水平。而在成交量和房價同步上漲的情況下,上半年佛山的土地交易市場明顯升溫,而近兩個月來更是呈現(xiàn)出“白熱化”。

　　三水某樓盤的項目負(fù)責(zé)人告訴記者,和佛山樓市一樣,目前全國的土地交易市場都較為火爆,房地產(chǎn)商都在紛擁拿地,地王也是接踵而至。此次重申二套房貸政策可能是中央想通過穩(wěn)定房價來抑制目前有些過熱的土地市場,打擊房地產(chǎn)商的囤地現(xiàn)象,而一旦該措施效果不明顯,中央可能進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款。(洪俊武)