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在政府打擊捂盤惜售、虛假交易等一系列調(diào)控措施出臺后,記者近日從上海多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)了解到,7月上海新增供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯的回升,而成交價格卻仍呈現(xiàn)向下的趨勢,在近半年多的量價齊升期后,上海樓市可能將進(jìn)入調(diào)整期。
然而記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn),由于最近房市還不甚明朗,市場上觀望情緒濃厚,為防止有些房東“臨時變卦”造成中介做無用功,有些中介門店也悄悄出現(xiàn)了“倒簽合同”的現(xiàn)象。
【現(xiàn)象】
樓市供應(yīng)量回升成交均價下滑
根據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示:上周上海市商品房成交面積53.17萬平方米,與前周53.19萬平方米的成交量基本持平,成交均價為14653元/平方米,環(huán)比前周下跌了3%;上周上海市商品住宅成交面積43.66萬平方米,環(huán)比前周增加了2%,成交均價為15323元/平方米,環(huán)比前周下跌了1%。
據(jù)悉,上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為39.53萬平方米,環(huán)比前周下跌了11%;全市商品住宅新增供應(yīng)面積為34.84萬平方米,環(huán)比前周下跌了9%。隨著近期新的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)政策的出臺,商品住宅的供應(yīng)量已連續(xù)兩周處于30萬平方米以上,其中今年幾乎未有供應(yīng)的普陀真如、長征地區(qū),在近期也推出31000多平方米的商住綜合項目“金沙商務(wù)廣場”,成為真如城市副中心的開發(fā)商前奏。
截至7月22日,網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,全市普通住宅的可售面積僅為167.37萬平方米,這一數(shù)據(jù)依然處于同期歷史低位。近期,上海市房地產(chǎn)監(jiān)管部門對于樓盤捂盤的打擊力度加大,3萬平方米預(yù)售的相關(guān)政策又重新得到落實(shí),在這一政策出臺后的第一周,全市商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到32.31萬平方米,環(huán)比陡然增長了82.9%,讓供求關(guān)系緊張的燃眉之急似乎得到了一定緩解。
【分析】
樓市可能進(jìn)入調(diào)整期
雖然上海新增供應(yīng)面積上漲,然而,記者也從漢宇地產(chǎn)了解到,今年上半年全市商品住宅成交面積為867.19萬平方米,成交量超過了去年一年,但是進(jìn)入7月后,銀行收緊“二套房貸”、打擊捂盤惜售的一系列政策引起了業(yè)內(nèi)人士的諸多猜測,加上近期成交量的調(diào)整,讓廣大購房者陷入彷徨境地,看跌下半年樓市的聲音開始出現(xiàn)。
從供應(yīng)面來看,雖然在上半年上海地方統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布以后,宏觀經(jīng)濟(jì)已呈現(xiàn)出比較明顯的恢復(fù)跡象。但是,單從房地產(chǎn)市場來看,上半年房地產(chǎn)投資增長回落已經(jīng)成為定局。今年1-6月份全市商品住宅新開工面積為755.47萬平方米,同比下降了8.2%,上半年房屋開工量不足將成為制約今年樓市供應(yīng)量的主要因素之一。同時,存量房快速被消化導(dǎo)致了供求關(guān)系愈發(fā)緊張,上半年供需比達(dá)到了驚人的1:1.66,雖然政府近期強(qiáng)化了打擊捂盤惜售的力度,短期內(nèi)增加了市場的有效供應(yīng),但長期來看,這些單一措施對于供求只能起到一定緩和作用,下半年商品住宅供應(yīng)將依然乏力。
從需求來說,今年上海商品住宅成交量也已經(jīng)連續(xù)6個月增長,月成交量早已經(jīng)突破了200萬平方米。由于市場對于通貨膨脹的預(yù)期不斷增強(qiáng),導(dǎo)致近期投資型需求有所抬頭,但是這一勢頭也遭到了二套房貸政策的扼殺。
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