房地產(chǎn)的業(yè)內人士稱開發(fā)商對前景并不擔心

　　廣州的地王們曬了兩年的太陽，各有各的難處，有的是因為周邊樓盤價格低，即使建了房也賣不出去，干脆就放在那兒，有的是因為開發(fā)商確實資金鏈緊張，無力繼續(xù)建房。但不管怎么說，都是由于當初高昂的地價，帶來了今天的尷尬�？墒�，房地產(chǎn)的業(yè)內人士卻告訴我們，高地價釀成的苦酒在一些開放商口里卻并不苦，這又是為什么呢？

　　盡管由于各種原因，開發(fā)商手里拿著地王曬太陽，但是張維倫告訴我們，這些地王對前景并不擔心。

　　張維倫：“為什么地王他們不擔心？他們唯一需要爭取的就是時間，一旦時間達到了，整個地和房屋升值的一個長度的時候，價格的空間就出來了，那么這個他的地王就開發(fā)可以消化。”

　　張維倫以上海湯臣一品為例，2005年湯臣一品以11萬元開始銷售，當時被認為是瘋子的價格，四年來幾乎無人問津。但是2009年6月份以來，銷售突然火爆，在上海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站上，湯臣一品已售住宅項目已經(jīng)達到30套，均價接近10萬。

　　張維倫：“因為上海其他的房屋的價錢也上來了，所以我們會覺得地王它是一個歷史的一個過渡�！�

　　隨著2009年房地產(chǎn)市場狀況的好轉，張維倫認為這些地王很快會改變現(xiàn)狀。

　　張維倫：“如果這些開發(fā)商聰明的話，我相信他們在未來一兩年內肯定會動工�！�

　　也就是說只要給予足夠的時間，開發(fā)商不會因為拿了地王遭受太大的損失。更重要的是這些曬太陽的地王幾乎都沒有足額繳納土地出讓金。以廣州市2007年未開發(fā)土地中總價最高的中萊投資有限公司的土地為例，這塊地盡管拍出了44億多元的天價，但是最初的定金卻只有8000萬。占整個地價的不到2%。而按照廣州市拍賣的規(guī)定，開發(fā)商在拍賣時只需交納起拍價10%的定金，隨后再根據(jù)情況付清其余款項。

　　廣州市國土房管局副局長黃文波：“這些企業(yè)他也會算賬，地價那么高，還往里面繼續(xù)交土地出讓金，那就是說自己成本這個投入越來越大，但是一看房地產(chǎn)，商品房的價值沒有那么高，沒有利潤空間，所以他就不再繼續(xù)往里面投資�！�

　　廣州市國土房管局副局長黃文波告訴我們，2007年未開發(fā)的地王除拆遷和規(guī)劃問題外，其余開發(fā)商都沒有足額交納土地出讓金。低廉的成本讓開發(fā)商能夠更加自如的選擇開發(fā)與不開發(fā)。而拿了天價地王后，開發(fā)商還會獲得一個大禮包。

　　中原地產(chǎn)胡廣東：“地王出來以后，周邊的一些在售的主要的住宅項目基本上都會在一個月之內有明顯的提價，提價的幅度基本上都是在1000元到3000元，漲幅在10%左右�！�

　　胡廣東告訴我們，2009年6月，廣州的城建地產(chǎn)以1.5萬的均價拿下了CBD珠江新城的一塊土地，成為新地王。隨后周邊樓盤應聲而漲。這其中也包括城建地產(chǎn)的項目星匯云錦，價格從20000元漲到了22000元。按照中原地產(chǎn)的測算，僅此項目，城建就憑空多賺了2億。而它拿下的地王總價也不過3.45億。

　　胡廣東：“因為它不是一個孤立的說單個項目的開發(fā)行為，很多的時候都是區(qū)域性的效應，規(guī)模性的增加這方面�！�

　　隨著開發(fā)商不斷的規(guī)�；�，這種區(qū)域漲價效應正在越來越明顯。

　　原來在天價地王的背后，卻是低廉的運作成本，怪不得開發(fā)商們大片土地拿在手上，遲遲不動工，還能穩(wěn)坐釣魚臺。只要以時間換空間，他們就會穩(wěn)賺不賠，而消費者只能看著房價繼續(xù)上漲。不過，正如節(jié)目開頭所提到的，對于這些做法，國土監(jiān)管部門已經(jīng)開始進行整治。

　　目前，廣州市國土房管局正在對8宗違規(guī)土地進行清算。這其中就包括保利，富力，中萊投資，恒大地產(chǎn)等公司。

　　廣州市國土房管局副局長黃文波：“主要是企業(yè)已經(jīng)違約了，這個違約主要是體現(xiàn)在出讓金的繳交方面，就是說，我土地出讓了，但是企業(yè)沒有如期的繳交土地出讓金，已經(jīng)構成了違約�！�

　　記者：“這7，8宗土地地王都是這樣？”

　　黃文波：“對，已經(jīng)構成了違約�！�

　　記者：“合同的懲罰是多少？”

　　黃文波：“沒收土地出讓金，收回土地使用權，并且進行罰款�！�

　　記者：“那我可能再繼續(xù)重新拍，我可能損失，比如我原來拍的一個天價地，那我現(xiàn)在，你罰了我出讓金，但是我原來用5億買這個地，但是現(xiàn)在我可能用兩億可以拍得到，那對我來說是很劃算的一筆買賣�！�

　　黃文波：“不，這個呢，原開發(fā)商肯定不能參加這個地塊的再次出讓，這是肯定的�！�

　　黃文波告訴我們，截止到目前，廣州市已經(jīng)收回了26.9平方公里的閑置土地。但是這樣的做法能不能遏制開發(fā)商爭當?shù)赝醯臎_動呢？就在廣州市大力懲處地王的時候，2009年6月11日和7月16日，廣州再次出現(xiàn)新的地王。