上海郊區(qū)樓板價宣告進入“萬元時代”。昨天下午，上海土地出讓第45號公告中的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊(以下簡稱趙巷地塊)被金地集團以30.48億元的成交價摘得，以此新科“地王”價格計算，趙巷地塊光樓板價就達到14495元/平方米，一躍成為上海土地市場今年成交總價最高的住宅用地。如此令人咋舌的地價，就連不少業(yè)內(nèi)人士都連連驚呼“意外”，均表示很難想象日后的房價會飆升至怎樣的水平。

　　金地出價迫使旁人啞火

　　備受矚目的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊堪稱上海今年以來土地面積最大的居住用地，占地面積23.7萬平方米。該幅地塊的起拍價格為9.46億元，樓板起價4500元/平方米。而從6月16日趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊正式發(fā)布出讓公告以來，就一直被眾多房企所關(guān)注，其中不乏萬科、金地等地產(chǎn)“大鱷”。

　　到7月21日16時，共有85家房企領(lǐng)取申請書，11家房企提出競買申請。僅第一輪報價，該地塊的報價已達21億元，高出起拍價122%，地塊的樓面地價亦因此達到10000元/平方米。

　　記者昨天下午趕到位于浦東嶗山西路的上海土地交易市場。由于拍賣現(xiàn)場與觀摩廳完全隔絕，場外媒體及觀眾只能通過觀摩廳的兩塊液晶電視屏察看拍賣現(xiàn)場的實時情況。

　　15點30分，觀摩廳內(nèi)一陣騷動。一位開發(fā)商的“場外人員”將自己的手機短信告知記者，場內(nèi)有開發(fā)商“一口價”將趙巷地塊的地價抬高至30億元，一會兒，消息即得到刷新，這一全場最高價的出價者為金地集團。之后便再無開發(fā)商競價。

　　幾分鐘后，大屏幕的實時轉(zhuǎn)播即被掐斷。參與現(xiàn)場競拍的龍湖地產(chǎn)陳世勛出來后，向本報記者確認了現(xiàn)場最終的成交價格——30.48億元，據(jù)其透露，萬科、保利、嘉華、龍湖、華潤等地產(chǎn)商在首輪即放棄了出價。

　　金地投標人表示“底價”應為30億

　　隨后，萬科等開發(fā)商相繼走出會場，且不愿就這場沒有懸念與競價的拍賣發(fā)表評論。金地的價格比地塊起始價超出21億元，上漲幅度超過200%。折算下來，趙巷地塊光樓板價就達到14495元/平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，相對目前青浦趙巷板塊內(nèi)17200元/平方米的銷售價格而言，4501元/平方米的樓板價，還是十分具有吸引力的，因此才會引得眾多房企的關(guān)注。