從今年3月份開(kāi)始，深圳新房?jī)r(jià)格隨著成交量的增加逐步上升，至今已連漲4個(gè)月，6月份全市新房均價(jià)達(dá)14900元／平方米，7月15日更是爆出18609元／平方米的今年最高價(jià)格。

　　從去年底開(kāi)始，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，新房成交量迅速增加，均價(jià)也隨之水漲船高。統(tǒng)計(jì)顯示，1至6月我市新房?jī)r(jià)格分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14900元。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看到，今年前5個(gè)月樓市相對(duì)理性，房?jī)r(jià)緩步微升。但到6月份，房?jī)r(jià)陡然上升18.7%，比1月份更是狂漲三成。6月4日均價(jià)達(dá)18189元／平方米，創(chuàng)今年第二高價(jià)。成交量方面，6月成交總量為6982套，環(huán)比5月下跌14.4%。

　　記者從市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站上看到，7月1日起至13日，深圳新房均價(jià)在14000元／平方米左右徘徊；14日到18日，均價(jià)分別為每平方米16964元、18609元、16925元、16300元、15277元，其中15日的18609元／平方米創(chuàng)今年以來(lái)新高。而1日至18日的成交總量為3939套。7月份的總成交量估計(jì)難以趕上6月份。

　　深圳新房?jī)r(jià)格咋就漲得這么快地產(chǎn)研究專家分析認(rèn)為，銷售旺盛、入市者大幅增加等5個(gè)方面因素是房?jī)r(jià)快速上行主因。

　　1、銷售旺盛拉升房?jī)r(jià)

　　市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒指出，市場(chǎng)銷售旺盛帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。前兩年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅調(diào)整，價(jià)格不斷下跌，市民的購(gòu)房需求受到抑制；去年底以來(lái)，受政策利好影響，深圳樓市的剛性需求極大釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，從而推高房?jī)r(jià)。從宏觀來(lái)講，國(guó)家寬松的貨幣政策及“保八”的目標(biāo)帶來(lái)了投資環(huán)境的改善，有利于消費(fèi)的增長(zhǎng)，特別是貨幣政策，導(dǎo)致住房這一大宗消費(fèi)市場(chǎng)的旺盛，房?jī)r(jià)也就相應(yīng)上升。

　　王鋒認(rèn)為，深圳樓市供求關(guān)系比較緊張，這兩年新增土地供應(yīng)較少，大多數(shù)是老的項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)，新的項(xiàng)目不多。目前的銷售基本上是消化庫(kù)存。去年的新房存量有6萬(wàn)多套，現(xiàn)在已經(jīng)消化了3萬(wàn)多套。新的供應(yīng)量不充足，開(kāi)發(fā)也較慢，也導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上升。

　　2、入市者大幅增加

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉也認(rèn)為，受政策利好因素影響，深圳樓市的購(gòu)買(mǎi)力得到了完全釋放，導(dǎo)致今年新房成交量大幅上升并維持在較高水平，從而進(jìn)一步拉升了房?jī)r(jià)。

　　張偉稱，由于貨幣流動(dòng)的寬松環(huán)境，使置業(yè)者比較容易拿到購(gòu)房貸款；交易稅費(fèi)和利息降低，使置業(yè)者的購(gòu)房成本比去年大幅下降。這兩方面的因素導(dǎo)致買(mǎi)房人大幅增加，更多資金流入樓市，刺激房?jī)r(jià)上漲。

　　案例

　　今年買(mǎi)房比去年省錢(qián)

　　如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為200萬(wàn)元、30年還貸期的住宅：

　　今年：可首付二成、利率下浮30%(即4.158%)，則首期款為40萬(wàn)元，月供為7785元，累計(jì)支付利息120萬(wàn)元。