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短短半年時間,房價漲了多少?記者從中原、美聯(lián)、港置等中介處拿到的數(shù)據(jù)是,跟今年1月份相比,6月份的一手房價已漲35%;而2007年同期、同樣統(tǒng)計口徑所得數(shù)據(jù)為30%.成交量更是可用“井噴”二字形容,上半年的一手房成交量與去年整年可基本相抵。業(yè)內(nèi)人士普遍認同,房價上漲自今年3月份開始,當前入市已存在風險。而這一撥上漲,與寬松的政策環(huán)境直接相關(guān)。
有樓盤半年左右漲幅達60%
房價漲幅如何,一手樓盤最直接可見:寶安的中信灣上六座2008年11月第一次開盤均價為7500元/平方米,今年6月份開盤的價格12000元/平方米,上漲幅度達60%;南山前海一樓盤2008年12月份開盤特價單位7380元/平方米,2009年5月份位置相差不大的單位價格已經(jīng)在10000元/平方米以上;南山西麗某項目,2009年初價格還在15000元/平方米左右,2009年5月份上調(diào)至20000元/平方米以上;龍崗坂田某盤2008年12月份價格10000元/平方米左右,6月份已經(jīng)漲至14000元/平方米。
來自中原、世聯(lián)等中介的數(shù)據(jù)也顯示上述樓盤不是個案。數(shù)據(jù)顯示,自今年1月份至6月份,房價漲幅達到35%.而2007年同期,房價漲幅也僅在30%左右。
成交量是供應量的兩倍
業(yè)內(nèi)認為,2009年房價的普遍上漲從3月份開始,除了政策環(huán)境和信貸寬松等外圍因素之外,新增供應大大減少直接推高房價。
那么,上半年的新增供應少到什么程度?今年上半年深圳市批售住宅203萬平方米,而上半年的成交面積達到388萬平方米。也就是說,銷售面積基本上是新增供應的兩倍。部分片區(qū)如寶安區(qū),2008年上半年批售住宅122萬平方米,而2009年上半年不到42萬平方米,同比減少達66%.另外,羅湖、福田、鹽田的新批預售量也都大幅減少。
“毫無疑問,新增供應越少的區(qū)域,開發(fā)商漲價的底氣越足。而且現(xiàn)在開發(fā)商基本上都采取分批少推的策略,上半年供應因此更緊張,樓盤漲價自然也在情理之中!绷_湖一樓盤營銷經(jīng)理說。
下半年新增供應有望達430萬m2
上述中介的報告顯示,新增供應萎縮的情況在下半年將得到明顯緩解。據(jù)中原統(tǒng)計,下半年推出的住宅項目可達到87個,新增供應有望超過350萬平方米,比上半年增加64%.此外,還有超過20個項目可能在2009年底入市,供應住宅可達80萬平方米。也就是說,樂觀估計,2009年下半年全市新增住宅供應有可能達到430萬平方米。
至于目前寬松的政策環(huán)境,業(yè)內(nèi)人士也表示下半年很可能出現(xiàn)變數(shù)。他們認為,由于房價上漲超出預期,投資客占比越來越高,市場已經(jīng)存在風險。深圳中原總經(jīng)理李耀智認為,普通住宅的價格還是應該與居民收入水平掛鉤,當房價上升到一定程度,市場就會自行調(diào)整,買家觀望、房子有價無市,僵持一段時間后房價會下調(diào)。
“2007年的教訓告訴我們,投資客比例大的樓盤,在樓市調(diào)整期震蕩最大,買這類物業(yè)存在風險。相反,有租金支撐、靠學校、近地鐵的物業(yè)住家客多,樓盤抗跌性能也更強。如果手頭資金不多,并且擁有多套物業(yè)的,建議不要搏得太厲害!崩钜钦f。
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