中新網(wǎng)杭州7月15日電(記者 夏毅)據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心檢測(cè)，在全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市樓市，樓市成交面積呈現(xiàn)四升六跌，其中成都、深圳、南京、廣州，樓市成交面積環(huán)比上升且增幅皆超過 10%，而在6個(gè)環(huán)比下跌城市中，杭州的環(huán)比降幅最大，達(dá)到21.24%，其次為上海，降幅為 12.76%，剩余4個(gè)城市的環(huán)比降幅皆在10%以內(nèi)。

　　上周，杭州商品房成交1508套，成交面積為16.0萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周下降21.24%；成交均價(jià)13941 元 /平米，環(huán)比上周下降 1.07%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院曹總監(jiān)表示，天熱淡季銷售疲軟，以及二套房貸收緊是此輪成交量下跌的主要原因所在。“二套房貸收緊的目的在于打擊投機(jī)者，防止需求過熱。”他認(rèn)為，由于杭州5、6月成交高的離譜，表現(xiàn)最為典型，因此杭州率先打響樓市“緊縮戰(zhàn)”。“接下來需求可能會(huì)小幅回落，供應(yīng)保持穩(wěn)定，但不會(huì)明顯增加�！�

　　今年上半年，杭州一共消化了3.3萬(wàn)套房源，不僅歷史上絕無(wú)僅有，而且超過了除2007年以外的任何一年的全年成交量，甚至逼近了2007年全年3.9萬(wàn)套的成交量。目前，杭州主城區(qū)商品房庫(kù)存量?jī)H6千多套，很多人擔(dān)心接下來會(huì)無(wú)房可賣。

　　“下半年供需形勢(shì)可能會(huì)更惡化�！睂�(duì)于接下來有多少新增房源的補(bǔ)充，曹總監(jiān)并不樂觀�！吧习肽杲刂�7月12日，新增供應(yīng)21421套、233平方米，預(yù)計(jì)下半年大約也就能供應(yīng)2萬(wàn)—3套，不會(huì)太多�！�

　　由于2008年形勢(shì)不好，很多開發(fā)商都減少了開工項(xiàng)目，這自然影響到下半年的供應(yīng)。雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，但將低于去年全年20.9%的增長(zhǎng)幅度。有關(guān)專家認(rèn)為，隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少，預(yù)計(jì)企業(yè)將在下半年加大投資力度，隨著開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，但全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將低于去年水平。

　　據(jù)權(quán)威部門預(yù)測(cè)，由于市場(chǎng)需求仍然較為旺盛，及購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期，及開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價(jià)促銷和回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升，個(gè)別新增供應(yīng)不足的城市可能會(huì)有較快增長(zhǎng)。(完)