天價地塊料將推高房價，而開發(fā)商們瘋狂拿地,則部分源于此前不斷上漲的房價。數(shù)據(jù)顯示，從4月份以來，京城在售項目提價銷售的比例逐步攀升，6月開盤的老項目后期中，三分之二的項目相比前一期提高了售價，提價幅度在500元/平方米〜3900元/平方米區(qū)間，平均增幅為12%。7月的新開盤價格更是達到12648元/平方米，力壓去年7月的歷史最高點，創(chuàng)出新高。

　　從全國來看，房價也呈上漲態(tài)勢。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局6月初公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.6%，這是今年以來，全國70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)三個月上漲。

　　開發(fā)商此時也不再諱言漲價，甚至把漲價當(dāng)作一種營銷手段�！皬�3月份開始，我們的銷量和價格都是逐月遞增的，以后肯定還會漲。”位于北京方莊的亞勝•鉑第公館項目銷售經(jīng)理李輝告訴《中國新聞周刊》。

　　與此同時，房地產(chǎn)股的表現(xiàn)也不同凡響。7月1日，在101只房地產(chǎn)股中，有97只房地產(chǎn)股全線飄紅，很多房地產(chǎn)股票從本輪低點已經(jīng)上漲了數(shù)倍之多。近期，國內(nèi)主流券商陸續(xù)出爐的中期策略報告，多數(shù)將房地產(chǎn)視為中國宏觀經(jīng)濟的增長引擎之一。

　　樓市是否就此回暖？《中國新聞周刊》采訪的多位業(yè)界人士表示，現(xiàn)在很多開發(fā)商的提價行為，大多只是把在艱難時刻降下去的房價“補回來”，和周邊房價靠攏。中金公司房地產(chǎn)行業(yè)研究員白宏煒則認為，很多報道和分析都是用個別項目代替了整體，“不太可能進入2007年那樣的瘋狂”。

　　然而，這種建立在宏觀經(jīng)濟尚未回暖基礎(chǔ)之上的房價上漲，很容易打壓剛性需求的積極性，交易量下滑不可避免。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京5月期房、二手房成交量雙雙下降。廣深6月一手住房交易量的同步回落，已然成為定局。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，最近兩個月，廣州樓市的周成交量已經(jīng)從最高峰時的4000套腰斬到2000套。

　　中國人民銀行近日發(fā)布第二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，伴隨著居民收入減少范圍的逐漸擴大和對未來收入的不確定性感受，超過六成居民認為當(dāng)前房價“高，難以接受”，購房意愿仍處于較低位置。其中，準備在未來三個月內(nèi)購買住房的居民占比為15.8%，比上季減少了0.9個百分點。

　　“如果我們大家都不買房，看他們能把價格漲到哪里去！”6月的一個下午，隨看房團輾轉(zhuǎn)了5個樓盤還是一無所獲的趙彩英賭氣似地告訴《中國新聞周刊》。

　　投資房地產(chǎn)？

　　趙彩英一廂情愿的想法，并不能阻擋人們將各路現(xiàn)金砸進樓市。

　　從2008年10月起，央行先后出臺降低首付比例、降低二套房貸款利率等優(yōu)惠政策，使得購房者面臨前所未有的購房良機。而實體經(jīng)濟尚未復(fù)蘇，伴隨著通脹預(yù)期的增加，民營企業(yè)主“拿錢砸房”也再次成為現(xiàn)實選擇。

　　北京浙江商會副主席陳俊就認為，在金融危機和經(jīng)濟不景氣的情況下，投資房產(chǎn)是一種不錯的保值方式。據(jù)統(tǒng)計，溫州至少有6000億元的民間游資在尋找出路。僅今年5月份，溫州人便在上海購買了732套房源，共計支付房款約13.42億元。一時之間，“炒房團”又成了人們集中關(guān)注的焦點。

　　在北京房地產(chǎn)市場上，幾乎聚集了全國各地的投資者，而人數(shù)最多的主要來自山西、內(nèi)蒙古等周邊地區(qū)，以及東三省和南方的溫州等民間資本集中的地方。

　　中國指數(shù)研究院副總經(jīng)理張化學(xué)告訴《中國新聞周刊》：“業(yè)內(nèi)人士說，確實有一些保值增值的需求進來買房，比如星河灣、遠洋萬和城等高檔項目賣得都很好�！�

　　北京優(yōu)山美地項目，格拉斯小鎮(zhèn)項目策劃部經(jīng)理盧卓君也向《中國新聞周刊》證實， 3月份以來，這兩個高端項目的來電來訪量呈幾何級數(shù)上升，每周末都有幾十組看房客戶，“這基本上超過了房地產(chǎn)市場最火爆的2007年的情況�！彼�甚至認為，現(xiàn)在高端豪宅每個月的成交量都超過了房地產(chǎn)市場最火爆的年份。