北京土地市場(chǎng)的戰(zhàn)火正在燒向城八區(qū)之外。近日，北京五環(huán)外靠近軌道交通線(xiàn)的住宅用地遭遇開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪。3日，金地集團(tuán)旗下的北京金地興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以15.62億元的高價(jià)競(jìng)得大興黃村新城北區(qū)16號(hào)地。

　　參與競(jìng)價(jià)和參觀競(jìng)價(jià)的多家開(kāi)發(fā)商表示，由于許多中小型開(kāi)發(fā)商被擠出城八區(qū)，甚至金地集團(tuán)等大型開(kāi)發(fā)商也不得不去五環(huán)外拿地，北京位于五環(huán)外的優(yōu)質(zhì)土地將面臨開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪�！　�

　　五環(huán)內(nèi)土地稀缺

　　6月，北京土地供應(yīng)量迎來(lái)井噴，共有接近30宗土地被推向市場(chǎng)交易，土地供應(yīng)量超過(guò)5月份，創(chuàng)下上半年單月供地紀(jì)錄。但這些土地中，只有廣渠路15號(hào)地、朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)房用地、石景山區(qū)石槽居住項(xiàng)目用地位于五環(huán)以?xún)?nèi)。

　　面積最大的王四營(yíng)鄉(xiāng)地塊還是限價(jià)房用地。五環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊一經(jīng)推向市場(chǎng)，必然遭到開(kāi)發(fā)商的哄搶。

　　在目前北京土地整理儲(chǔ)備中心即將入市的儲(chǔ)備土地中，有星海鋼琴?gòu)S用地、原北京化工廠(chǎng)用地、位于CBD的中服地塊、平房鄉(xiāng)用地、奧運(yùn)南區(qū)地塊等優(yōu)質(zhì)土地，其中，前三者位于東四環(huán)以?xún)?nèi)，且屬于泛CBD區(qū)域。

　　一從事土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的業(yè)內(nèi)人士表示，北京化工廠(chǎng)用地規(guī)劃建筑面積約50萬(wàn)平方米，體量較大，適合經(jīng)驗(yàn)豐富、資金雄厚的大型地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，而且，萬(wàn)科等多家龍頭公司今年以來(lái)沒(méi)有在CBD地區(qū)乃至整個(gè)北京拿地，這塊地也會(huì)成為未來(lái)市場(chǎng)爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

　　該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“北京化工廠(chǎng)用地等四環(huán)內(nèi)的土地實(shí)在太稀缺了，拍出不理性?xún)r(jià)格的可能性很大，這些地不屬于中小型開(kāi)發(fā)商。即將入市的地塊中，五環(huán)內(nèi)的土地多位于朝陽(yáng)區(qū)，價(jià)格也不會(huì)很理想，一些大型開(kāi)發(fā)商將不得不去順義和大興拿地�！薄　�

　　戰(zhàn)火燒向城八區(qū)外

　　城區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地日漸稀少，出讓條件又比較嚴(yán)格，大型地產(chǎn)公司虎視眈眈，且頻頻有中國(guó)電子這樣“生猛”的攪局者，多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商甚至金地集團(tuán)這樣的大型開(kāi)發(fā)商只好把目光轉(zhuǎn)向了位于軌道交通線(xiàn)附近的通州和大興。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心指出，在土地市場(chǎng)明顯回暖的五六月份，朝陽(yáng)、海淀、石景山、豐臺(tái)等城四區(qū)和順義、大興、通州的住宅土地需求大增，預(yù)計(jì)下半年順義、大興和通州三區(qū)的土地成交溢價(jià)率會(huì)超過(guò)其他七個(gè)郊區(qū)、縣。

　　日前，通州九棵樹(shù)項(xiàng)目和楊莊路項(xiàng)目分別拍出6265元/平方米和5986元/平方米的樓面地價(jià)，大興黃村23號(hào)地、大興黃村22號(hào)地二期分別拍出6354元和4735元的樓面地價(jià)。

　　值得注意的是，北京萬(wàn)科公司參加了通州九棵樹(shù)地塊、大興黃村16號(hào)地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，但都沒(méi)有出高價(jià)，早早退出競(jìng)爭(zhēng)。萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理周衛(wèi)軍曾對(duì)本報(bào)記者表示，九棵樹(shù)地塊拍出6300元左右的樓面地價(jià)“不靠譜”。

　　一業(yè)內(nèi)人士指出，通州和大興的成交樓面地價(jià)都超過(guò)了6000元，再加上至少3000元的建安、稅費(fèi)、市政建設(shè)成本，房?jī)r(jià)肯定要賣(mài)到1萬(wàn)元/平方米以上才有利潤(rùn)，“土地價(jià)格包含了很多預(yù)期的成分，萬(wàn)科這樣的企業(yè)不會(huì)輕易報(bào)出高價(jià)”。

　　該人士指出，通州地價(jià)近年來(lái)呈快速上漲態(tài)勢(shì)，其中的風(fēng)險(xiǎn)不可不防。2006年6月初，通州京榆舊路南側(cè)地塊樓面地價(jià)僅為1918元/平方米；2007年底，通州玉橋西里住宅(二期)項(xiàng)目用地的樓面地價(jià)被拍到5000元以上；2008年2月，通州永順鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地的樓面地價(jià)超過(guò)5200元。最近成交的兩塊通州居住用地，樓面地價(jià)已達(dá)到或超過(guò)6000元的水平�！�