從6月15日起，北京市在拆遷過程中將參照同地段的市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。北京市房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)協(xié)會(huì)會(huì)長高千里表示，按照新辦法補(bǔ)償后，北京地區(qū)土地價(jià)格將提高10%，一些熱點(diǎn)地區(qū)地價(jià)甚至?xí)�提�?0%。拿地價(jià)格提高后，開發(fā)商肯定會(huì)把提高的成本用房價(jià)來消化。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商們很有可能停止銷售現(xiàn)有的房源，等待房市上揚(yáng)后多賺利潤。這樣就會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商集體捂盤不售的現(xiàn)象。

　　對此，北京市住建委市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，根據(jù)他們的跟蹤和監(jiān)測，北京一些樓盤確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)捂盤跡象。

　　開發(fā)商曝捂盤內(nèi)幕

　　“很多開發(fā)商都曾通過捂盤嘗到過甜頭”，一位曾在某國企房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)任銷售經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理的業(yè)內(nèi)人士向記者透露，2003年8月31日以前，開發(fā)商獲得土地的方式都是通過協(xié)議拿地，土地入市不經(jīng)過招、拍、掛，因此土地成本往往都很低，所以那時(shí)的房價(jià)難見過萬的樓盤。

　　2000年，他曾作為項(xiàng)目經(jīng)理，全程參與了上地地區(qū)的一處樓盤開發(fā)。當(dāng)時(shí)他們在這塊土地上開發(fā)了兩棟樓盤，建成后加上地價(jià)在內(nèi)的綜合成本為4300元/平方米，而最后的出售價(jià)格為5500元/平方米。但是由于辦理手續(xù)出現(xiàn)了一些問題，導(dǎo)致其中一個(gè)樓盤被拖到2007年才開始出售，但就是這一個(gè)意外，讓他們趕上了北京房價(jià)最高的一個(gè)時(shí)期，他們的樓盤“不得不”賣到9800元/平方米，每平方米他們賺取的利潤為5500元，比成本價(jià)翻了一番還多。

　　“這其中的利潤可想而知�！边@位業(yè)內(nèi)人士說，2003年8月31日后，北京土地出售開始實(shí)行招、拍、掛政策，而當(dāng)時(shí)房市開始出現(xiàn)火爆景象，增加了開發(fā)商拿地的沖動(dòng)，使得土地市場曾一度出現(xiàn)一地難求的局面，這導(dǎo)致土地價(jià)格開始一路飛漲。此時(shí)，一些通過協(xié)議拿地開發(fā)的商品房，開始減少銷售，甚至捂盤停止銷售。“一兩年后，原本每平方米6000元的房子，就能賣到每平方米8000元—9000元，甚至上萬元�！彼�說，在這樣的巨大利潤驅(qū)使下，開發(fā)商怎么會(huì)不捂盤待漲呢？

　　這位業(yè)內(nèi)人士說，開發(fā)商們最喜歡聽到的就是土地價(jià)格上漲，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這是“最拿得出手”的漲價(jià)理由。在今年前五個(gè)月的樓市震蕩上揚(yáng)后，很多開發(fā)商目前解決了資金鏈問題，這給捂盤惜售奠定了基礎(chǔ)，

　　“接下來開發(fā)商們很可能在拆遷按照市場價(jià)格補(bǔ)償?shù)谋尘跋�，制造房價(jià)的大幅上漲�！�

　　地價(jià)將普漲10%

　　對于這位業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心，北京市房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)協(xié)會(huì)會(huì)長高千里認(rèn)為，通過新的拆遷補(bǔ)償辦法，北京的土地價(jià)格肯定會(huì)普漲10%，有些熱點(diǎn)區(qū)域的地價(jià)甚至?xí)�漲20%。但是，高千里認(rèn)為，地價(jià)上漲的最主要因素還是北京的市政設(shè)施越來越好。他說，原來較遠(yuǎn)的地區(qū)，可能即將通地鐵，這塊土地的價(jià)值就自然上升，在拆遷補(bǔ)償時(shí)，地價(jià)就肯定比原來高。

　　高千里說，北京地價(jià)的上漲與推出拆遷補(bǔ)償按市場價(jià)格的辦法并沒有直接關(guān)系。甚至這個(gè)辦法在推出時(shí)間上有些遲緩，原因是原來實(shí)行的拆遷補(bǔ)償辦法，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離實(shí)際，不僅不能滿足拆遷戶的基本需要，更容易造成拆遷市場的混亂。

　　據(jù)高千里介紹，此前北京按照區(qū)位的不同，將全市劃分為10個(gè)范圍，在同一個(gè)范圍內(nèi)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格相同。而這個(gè)價(jià)格則是根據(jù)2002年北京土地基準(zhǔn)價(jià)確定的。所以，在今天看來，不僅補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格脫離現(xiàn)實(shí)，區(qū)位的劃分也越來越不合理。他舉例說，去年舉辦奧運(yùn)會(huì)的奧運(yùn)村地區(qū)，位于北五環(huán)附近，此前被劃分在五類地區(qū)，補(bǔ)償價(jià)格與一、二類地區(qū)相差上千元，但奧運(yùn)會(huì)過后，這里已經(jīng)成為炙手可熱的地區(qū)，如果依然被視為五類區(qū)域就非常不合理。因此，按照被拆遷地區(qū)周邊商品房價(jià)格確定補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)格就非�？茖W(xué)，體現(xiàn)了拆一房還一房的原則。

　　“我認(rèn)為這次地價(jià)的微動(dòng)不會(huì)給房市帶來根本性上揚(yáng)�！备咔Ю镎f，地價(jià)和房價(jià)確實(shí)存在連帶關(guān)系，但是土地的升值取決于區(qū)域的品質(zhì)，而絕非拆遷單方面的影響。他表示相信，隨著地鐵、公路的建設(shè)以及公交、學(xué)校、醫(yī)院的配套完善，北京的地價(jià)還存在上漲的空間。但他認(rèn)為，開發(fā)商以此次新的拆遷政策為借口通過各種手段推高房價(jià)的做法并不智慧，因?yàn)槟壳氨本┓渴袆倓倧?008年的低迷中走出來，這時(shí)候捂盤不售錯(cuò)過時(shí)機(jī)，今后即便地價(jià)上漲，房市卻再現(xiàn)低迷，他們的房子恐怕就更難出手了。

　　北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王新光基本表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，他說，此前拆遷雖然沒有按市場價(jià)格補(bǔ)償，但很多時(shí)候，拆遷補(bǔ)償并不比現(xiàn)在低，甚至有些地區(qū)的拆遷補(bǔ)償還要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場價(jià)。按市場價(jià)格補(bǔ)償拆遷戶后，土地成本的變化不會(huì)太大，房價(jià)怎么會(huì)激烈上揚(yáng)呢？他說，房價(jià)的上漲主要還是受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，以及購房人的預(yù)期。所以，他們不會(huì)捂盤不售的。