“上周，珠江新城地王以天價(jià)拍出，在業(yè)內(nèi)引起強(qiáng)烈震動(dòng)。受其影響最為直接的應(yīng)該就是珠江新城的在售項(xiàng)目和已經(jīng)進(jìn)入二手市場的物業(yè)了，同行們究竟怎么想，有沒有因?yàn)槌霈F(xiàn)天價(jià)而乘機(jī)調(diào)高自己的樓價(jià)？放盤業(yè)主有沒有即時(shí)反價(jià)大賺一筆？

　　當(dāng)日同場競拍的商家，最后時(shí)刻他們心里到底有何盤算？新地王地主對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有何打算？

　　地王，既然已成為業(yè)界地方熱點(diǎn)話題，各路策劃高手有否躍躍欲試，為其出謀劃策？且請(qǐng)看我們的特別策劃———”

　　在售樓盤

　　慶賀升價(jià)絕跡 “地王”不再是“樓價(jià)助推器”？

　　以過去經(jīng)驗(yàn)，只要“地王”一出，周邊樓盤必然漲價(jià)。珠江新城“地王”拍出后的第一個(gè)周末，開發(fā)商會(huì)否同樣趁機(jī)推貨？價(jià)格會(huì)否立刻有所上升？

　　記者上周末在珠江新城的現(xiàn)場看到，過往“地王”一出，周邊樓盤就拉橫幅慶祝的情況沒有重演，且除了一個(gè)樓盤外，再?zèng)]有其它樓盤發(fā)售或推新貨。至于珠江新城樓盤的樓價(jià)，今年4月份以來就開始持續(xù)上升。至于在六七月有新貨推的樓盤，預(yù)計(jì)價(jià)格都會(huì)有所提升，但開發(fā)商均表示他們是按照原先的計(jì)劃在走，并不是因?yàn)椤暗赝酢倍�提價(jià)。

　　看來，“地王”不再像過往一樣是“樓價(jià)助推器”，至少開發(fā)商不會(huì)明說因“地王”漲價(jià)。

　　樓價(jià)沒有迎風(fēng)而長

　　確實(shí)，對(duì)開發(fā)商來說，珠江新城的樓價(jià)正在重演昨日光輝。一個(gè)簡單例子可以證明。市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，天河區(qū)的獵德街一手住房備案的均價(jià)才剛創(chuàng)下今年新高的18035元/平方米，5月份，該街道樓價(jià)就以21428元/平方米的天價(jià)再次創(chuàng)下新高。這一價(jià)格，甚至和2007年相比也有過之而無不及。

　　“地王”誕生，對(duì)珠江新城樓盤漲價(jià)是又一服催化劑。星匯云錦有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“地王”誕生對(duì)該樓盤未來的價(jià)格走勢會(huì)有影響，“星匯云錦的裝修都要5500元/平方米，現(xiàn)在賣2.2萬元/平方米，以今后的土地價(jià)格計(jì)算，還有很大的升值空間�！庇猩�值空間并不等于立刻漲價(jià)。和以往相比，開發(fā)商理性了很多。珠江新城多數(shù)開發(fā)商表示，不會(huì)因?yàn)椤暗赝酢币怀鼍土⒖虧q價(jià)。

　　此言不虛。周六，記者到星匯云錦采訪，問現(xiàn)場銷售人員其樓盤價(jià)格多少，得到的答復(fù)是“2萬-2.3萬元/平方米之間”，這和開盤時(shí)銷售人員對(duì)外的均價(jià)一致。銷售人員說法有吸引買家的可能，因?yàn)閷?shí)際樓價(jià)還是有了上升。樓盤負(fù)責(zé)人介紹，星匯云錦現(xiàn)價(jià)為2.2萬元/平方米，最貴的單位為2.5萬元/平方米。而5月底開盤時(shí)均價(jià)為2萬元/平方米，價(jià)格一直都有微升。至于幅度，漲價(jià)最大的單位也都在10%以內(nèi)。

　　星匯云錦幾乎成了珠江新城樓盤的代表，在保利心語花園、雋峰苑等樓盤，記者均看到了類似的做法。4月底，保利心語花園推新一批單位時(shí)，主流售價(jià)在1.7萬-1.8萬元/平方米之間，后來加推新單位及F棟樓王單位，整體價(jià)格進(jìn)行了調(diào)升。記者近期在樓盤現(xiàn)場看到一張貼出的6月6日價(jià)目表，主流售價(jià)約為1.9萬-2萬元/平方米。據(jù)樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該樓盤至今還沒有對(duì)6月6日的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。也就是說，“地王”拍出后，樓盤并沒有進(jìn)行過調(diào)價(jià)。雋峰苑也一樣，今年以來，隨著銷售的好轉(zhuǎn)，價(jià)格也一路從1.5萬-1.6萬元/平方米上升到目前的1.8萬元/平方米。之后，樓盤確實(shí)還會(huì)再漲價(jià)，不過是在推新一批單位的時(shí)候。

　　表面看來，珠江新城里最借助“地王”的是博雅御軒1號(hào)。“地王”拍出后的第一個(gè)周末，該樓盤正式發(fā)售。銷售人員對(duì)外說，銷售價(jià)格為2萬元/平方米，比起之前所說的1.8萬-2萬元/平方米，價(jià)格空間有所收窄，其實(shí)就等于是漲價(jià)。隨后，記者裝作要認(rèn)購，銷售人員便說，有部分北向單位的售價(jià)“只需”1.85萬元/平方米，南向單位售價(jià)為2.1萬元/平方米。價(jià)格比之前吹風(fēng)價(jià)有所上升，只是幅度并不算太大。

　　“怕出事”，壓抑立馬漲價(jià)欲望

　　連續(xù)下幾天雨，菜農(nóng)的菜都會(huì)漲價(jià)。在商言商，有“地王”利好消息的刺激，開發(fā)商要漲價(jià)就有了借口。這種情況實(shí)際沒有發(fā)生，當(dāng)然不是開發(fā)商突然就良心發(fā)現(xiàn)了，他們漲不漲價(jià)、漲多少，要從利于更長遠(yuǎn)的銷售的角度來思考。珠江新城就有開發(fā)商明確表示，“漲價(jià)是肯定的，漲多少、何時(shí)漲，要以不出事為原則”。

　　這種“怕出事”的心態(tài)，壓抑了開發(fā)商借助“地王”立刻漲價(jià)的欲望。至于為何怕出事，是因?yàn)橹�前的四五月份，珠江新城樓盤普遍每平方米上漲了一兩千元，如果現(xiàn)在又大幅漲價(jià)，可能會(huì)導(dǎo)致政府出手。事實(shí)上，日前廣州就出臺(tái)了防止房價(jià)過快上升的“穗六條”，證明開發(fā)商的擔(dān)憂不無道理。

　　除了已經(jīng)漲價(jià)的樓盤，一些在售產(chǎn)品的性質(zhì)也是一個(gè)原因。保利心語花園進(jìn)入收官階段，雋峰苑也只有一棟新貨可推；方圓月島目前只有4樓的幾套單位在售，新貨要等到月底或者7月份；朱美拉公寓現(xiàn)在也是消化尾貨，連新樣板房都要7月才能對(duì)外開放。尾貨本來就相對(duì)難賣，開發(fā)商自然不敢再亂漲價(jià)。