怪相三：

　　一邊說市場未到底，一邊房價猛漲

　　雖然眼下樓市飄紅，但仍有不少人認為，由于全球經(jīng)濟尚未見底，國內(nèi)各類市場的發(fā)展形勢也依然嚴(yán)峻。

　　然而，在消費者眼中，房地產(chǎn)市場卻在半年不到的時間里泡沫再起，尤其是價格反彈很猛。

　　“我覺得已經(jīng)很明顯了，萬科、中海、金地……好多上市房企的樓盤都在漲價，而且新推房源一漲就是每平方米兩三千�！庇猩虾５氖袌鋈耸恐毖�。他甚至向記者透露，如今在樓盤熱銷的情況下，還有不少銷售經(jīng)理挨罵，“為什么呢？環(huán)境變了嘛，此前企業(yè)通過促銷已經(jīng)回籠了一定資金、不再缺‘救命錢’，你現(xiàn)在賣得這么快顯然是價格定低了，應(yīng)該可以定得更高一些嘛，所以就挨罵！”

　　二手房市場也“不甘落后”。如盡管5月份上海二手房成交量及價格和一手房一樣增幅放緩，但在很多淘房者眼里卻是另一番景象：“175萬的房子，一個半月內(nèi)漲了40萬，太過分了。”“剛想定房，中介就突然告知業(yè)主漲價10萬，后來又說暫時不賣了，準(zhǔn)備再漲價……”

　　原因：

　　房價上行自然與市場成交成正比，而眼下成交釋放被視作是政府“救市”后的產(chǎn)物。經(jīng)緯地產(chǎn)的分析師表示，一是剛性需求的持續(xù)推動，成為樓市成交不斷放大的穩(wěn)定基石；二是高端客戶不斷增多，在寬松貨幣政策環(huán)境下，通脹預(yù)期越來越大，高端客戶出于保值升值的需要入市量漸增，強有力地推動了成交量的持續(xù)增加；三是充裕流動性的部分流入，去年底以來，各國不斷為社會注入資金、增強流動性，我國今年一季度也完成全年貸款額度的90%以上，其中的部分資金流入了股市、樓市和大宗商品市場，帶動了這幾個投資市場近月來的繁榮和價格上漲。

　　趨勢：

　　業(yè)內(nèi)認為，成交價格應(yīng)會隨成交量調(diào)整而接受考驗，并且樓市維穩(wěn)是政府無法推卸的責(zé)任，因為也奉勸開發(fā)商莫太貪心。

　　“面對當(dāng)前樓市的‘單邊繁榮’，特別是在世界經(jīng)濟依然普遍低迷、國內(nèi)經(jīng)濟也未有效好轉(zhuǎn)的情況下，未來走向的確很難把握，我們的判斷是下半年中國樓市會保持一種脆弱的平衡。就好像走鋼絲繩，偏左偏右都會出現(xiàn)致命的危險。而目前政策關(guān)注的重點、市場發(fā)展的要義應(yīng)該依然聚焦于成交量，而不是價格。市場過猛的時候政府也會給你一巴掌的，價格的暴漲暴跌對產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展危害巨大，穩(wěn)定價格的基礎(chǔ)就是確保成交量的穩(wěn)定。企業(yè)也應(yīng)珍惜良好局面，理解速度比利潤更重要，”易居房地產(chǎn)研究院高級評論員回建強表示。