這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，以他的感覺(jué)，開(kāi)發(fā)商每賺1元錢(qián)，4毛多是自己的，5毛多都作為土地出讓金和稅收歸于政府。就他的觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)合理的構(gòu)成應(yīng)該是地價(jià)、造價(jià)、營(yíng)銷和稅前利潤(rùn)各占1/3，這樣地方政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的利益能夠得到較好的平衡。但現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，土地成本過(guò)高導(dǎo)致了平衡無(wú)法建立，以上海為例，據(jù)他估算，上海外環(huán)以外，土地成本約占開(kāi)發(fā)總成本的20%-30%，內(nèi)外環(huán)之間的成本占比約為50%，而中心區(qū)的成本占比可高達(dá)60%。

　　當(dāng)然，這種說(shuō)法并不能得到大多數(shù)公眾的認(rèn)可。很多人認(rèn)為，房地產(chǎn)是不折不扣的暴利行業(yè)。2005年，福州市的物價(jià)部門(mén)曾經(jīng)嘗試對(duì)該市市區(qū)商品房社會(huì)平均成本的測(cè)算，當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均為50%，最低的為20%，最高的為90%。

　　從滬深兩市40多家房地產(chǎn)上市公司的年報(bào)來(lái)看，在經(jīng)濟(jì)不景氣的2008年，房地產(chǎn)公司平均凈利潤(rùn)率仍然高達(dá)20%，最高達(dá)61.64%。

　　有專家認(rèn)為，之所以在房?jī)r(jià)是否過(guò)高、開(kāi)發(fā)商是否暴利、房?jī)r(jià)成本是否合理等諸多問(wèn)題存在爭(zhēng)議，一個(gè)重要原因就是當(dāng)前的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)還無(wú)法全面、詳細(xì)地提供商品房開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成等信息，房地產(chǎn)定價(jià)缺乏客觀的參照標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)是否合理因而也就無(wú)從判斷。

　　專家：成本摸底有利于樓市宏觀調(diào)控

　　據(jù)悉，此次調(diào)查以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局各調(diào)查總隊(duì)為主負(fù)責(zé)組織實(shí)施，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的安排，在5月中旬布置該項(xiàng)任務(wù)后，各地調(diào)查總隊(duì)需要在6月15日前報(bào)送調(diào)查資料。這意味著國(guó)家統(tǒng)計(jì)局這次備受關(guān)注的房地產(chǎn)摸底調(diào)查很快就會(huì)有結(jié)果。

　　“這么一條消息引發(fā)如此之多的猜測(cè)和聯(lián)想，說(shuō)明了房?jī)r(jià)在民生問(wèn)題中的重要位置�！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，不管結(jié)果如何，它提供了一套參照系，總體上有利于當(dāng)前樓市的宏觀調(diào)控。

　　高海燕說(shuō)，宏觀調(diào)控最根本的是要調(diào)節(jié)地方政府、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者三者之間的利益博弈。從這個(gè)角度看，目前的思路應(yīng)該有二：一是摸底調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，也就是開(kāi)發(fā)商的成本；另一方面，地方政府也應(yīng)該主動(dòng)公開(kāi)財(cái)政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費(fèi)等內(nèi)容，這樣才能回應(yīng)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的關(guān)切，才有可能真正揭開(kāi)房?jī)r(jià)的成本構(gòu)成，促使房產(chǎn)企業(yè)在公開(kāi)透明的房產(chǎn)市場(chǎng)中積極履行社會(huì)責(zé)任。(記者 彭勇 葉鋒)