“什么是物業(yè)稅？這房子我都買(mǎi)下來(lái)了，還要繳稅？”家住北京市朝陽(yáng)區(qū)柳芳北里的劉大爺拿著報(bào)紙這么問(wèn)。

　　5月25日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》。這份通知中包含了收入分配調(diào)節(jié)、電信體制改革、事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)改革等內(nèi)容。作為其中一項(xiàng)內(nèi)容，“研究開(kāi)征物業(yè)稅”幾個(gè)字，卻引起了最多的關(guān)注。

　　當(dāng)天出版發(fā)行的《北京晚報(bào)》上，“國(guó)務(wù)院今年將研究開(kāi)征物業(yè)稅”的大標(biāo)題出現(xiàn)在頭版顯著位置。劉大爺正是從報(bào)紙上看到了這個(gè)新詞。

　　算上標(biāo)點(diǎn)符號(hào)，《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》對(duì)物業(yè)稅的表述僅有42個(gè)字，“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅，以上工作由財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、建設(shè)部負(fù)責(zé)�！�

　　這幾年北京房?jī)r(jià)高漲，朋友街坊鄰居一起聊天的時(shí)候，房子是個(gè)最時(shí)髦的話題。劉大爺也養(yǎng)成了關(guān)注房地產(chǎn)新聞的習(xí)慣，買(mǎi)來(lái)報(bào)紙總不忘記翻翻地產(chǎn)版，看看自己的房子現(xiàn)在是個(gè)什么價(jià)，哪里的樓盤(pán)又漲價(jià)了。但這次，劉大爺有些糊涂，這物業(yè)稅到底是什么呢？

　　“兒子下班回家我問(wèn)他，他說(shuō)就是有房子的人要繳稅�！眲⒋鬆斪铌P(guān)心，自己的房子為什么要繳稅？要繳多少稅？

　　這些問(wèn)題不僅僅劉大爺關(guān)心，自從“研究開(kāi)征物業(yè)稅”的消息披露之后，對(duì)物業(yè)稅的討論已經(jīng)成為輿論熱點(diǎn)。

　　已經(jīng)開(kāi)征的燃油稅給物業(yè)稅什么啟示

　　最近一直到處看房的吳小姐看到國(guó)家要研究開(kāi)征物業(yè)稅的消息后就有些猶豫，是否該再等等？她2004年進(jìn)入北京一家事業(yè)單位工作，眼瞅著房?jī)r(jià)火箭一樣上躥，也想早日擁有自己的住房。

　　今年年初起，北京的很多樓盤(pán)都開(kāi)始打折促銷(xiāo)，吳小姐在朋友的指點(diǎn)下每周末都去看房，然而讓她驚慌的是，每次看中的樓盤(pán)她都搶不到。而且從3月開(kāi)始，一些樓盤(pán)突然漲價(jià)。

　　買(mǎi)還是不買(mǎi)？最近兩個(gè)月的時(shí)間，吳小姐都在兩種想法間搖擺不定。而國(guó)家要研究開(kāi)征物業(yè)稅的消息更加重了吳小姐的猶豫。因?yàn)橛行��?zhuān)家說(shuō)，如果開(kāi)征物業(yè)稅就能使房?jī)r(jià)大幅下跌。

　　與吳小姐不同，在一家外企工作的銀小姐覺(jué)得物業(yè)稅還是遙遠(yuǎn)的事情。“幾年前就討論過(guò)，喊狼來(lái)了好多次了�！�

　　物業(yè)稅又稱地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其擁有者每年都要繳納一定的稅款。世界上幾乎所有發(fā)達(dá)國(guó)家都在征收，是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源。

　　在我國(guó)，最早關(guān)于物業(yè)稅的提出是在2003年，當(dāng)年10月，中共中央十六屆三中全會(huì)上提出，要“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”。

　　從我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、保有的各個(gè)環(huán)節(jié)中，有耕地占用稅、契稅、印花稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等12個(gè)稅種，其名目繁多、重復(fù)征收的問(wèn)題一直為人詬病。用物業(yè)稅取代這些名目繁多的稅收是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　相關(guān)部門(mén)解釋征收物業(yè)稅的理由更是讓人興奮：物業(yè)稅的征收會(huì)讓房?jī)r(jià)大幅下跌。

　　這個(gè)說(shuō)法有著吸引人的邏輯，征收物業(yè)稅意味著房屋持有成本增加，當(dāng)這種稅率達(dá)到一定程度，炒房者就會(huì)因?yàn)槌钟谐杀咎�高而放棄炒房，擁有多套住房者也�?huì)因?yàn)槌钟谐杀靖哌x擇出售大部分房屋，從而造市場(chǎng)上房屋供應(yīng)量增加、房?jī)r(jià)下跌的效果。

　　就在此次研究開(kāi)征物業(yè)稅的消息公開(kāi)后，北京市的一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就已經(jīng)感受到了市場(chǎng)的細(xì)小變化。

　　“5月25日之后，從我們門(mén)店反饋上來(lái)的情況看，很多業(yè)主都打電話來(lái)咨詢物業(yè)稅的事情，房源登記量有了一些增加�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉告訴記者，國(guó)家放出的這個(gè)信號(hào)已經(jīng)讓一些業(yè)主心理上出現(xiàn)了變化。

　　然而，在北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩看來(lái)，征物業(yè)稅降房?jī)r(jià)的期望卻是難以行得通。

　　董藩認(rèn)為，物業(yè)稅是一個(gè)長(zhǎng)期性稅種，主要是開(kāi)辟稅源，增加政府收入，它的稅率一般是穩(wěn)定的。如果指望用它來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不合適，因?yàn)楹暧^調(diào)控關(guān)注的是短期市場(chǎng)狀況，適合作為調(diào)控工具的稅種，其稅率必須具有靈活調(diào)整性。

　　“物業(yè)稅的征收能夠增加住房所有者持有成本，能降低投機(jī)者的收入預(yù)期，但這僅僅是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素。房?jī)r(jià)的走向還要受到市場(chǎng)供給、需求、大經(jīng)濟(jì)環(huán)境等眾多因素的影響。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)。

　　這位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，物業(yè)稅是財(cái)產(chǎn)稅，其主要作用是保障地方財(cái)政收入，國(guó)際上并沒(méi)有通過(guò)物業(yè)稅來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)成功的先例�！懊绹�(guó)一直征收物業(yè)稅，也沒(méi)能阻止其房?jī)r(jià)上漲最終導(dǎo)致次貸危機(jī)的發(fā)生。”

　　胡景暉給記者算了一筆賬，假設(shè)一套房子市場(chǎng)售價(jià)每平方米1.2萬(wàn)元，那么相關(guān)的稅費(fèi)大概在5000元左右，如果開(kāi)征物業(yè)稅來(lái)取代這些稅費(fèi)，房?jī)r(jià)應(yīng)該下降5000元。但如果考慮到市場(chǎng)供求關(guān)系，房?jī)r(jià)究竟是上漲還是下跌就不好說(shuō)了。

　　在很多普通人眼中，“物業(yè)稅會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)下跌”是個(gè)打了問(wèn)號(hào)的命題。

　　就在天涯論壇上，一位網(wǎng)友這樣表達(dá)自己對(duì)物業(yè)稅的看法：我沒(méi)有房子，我租房。但我知道，加稅之后，不管加什么稅，最終都要轉(zhuǎn)嫁到我的頭上。

　　“政府推燃油附加稅的時(shí)候說(shuō)能降油價(jià)，現(xiàn)在原油價(jià)格只有當(dāng)時(shí)的一半了，汽油價(jià)格下跌了嗎？”有網(wǎng)友這樣反問(wèn)。