其他觀點(diǎn)

　　短期利空，長期利好

　　中原地產(chǎn)北方區(qū)董事總經(jīng)理 李文杰

　　如果我國開征物業(yè)稅，應(yīng)該是稅種的一個系統(tǒng)調(diào)整。那么大家就會關(guān)心土地出讓金是否會減少？流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅是否會取消？從第一套房開始征，還是從第二套房開始征等，這些細(xì)節(jié)不確定，還無法判斷該政策對樓市的具體影響。盡管如此，從房價(jià)上看，該政策對樓市的影響還是“利空”的，但從減少房屋空置率、提高城市可持續(xù)性發(fā)展方面來講，應(yīng)該是利好的。

　　加大了囤房捂盤成本

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長 劉桓

　　當(dāng)前房價(jià)虛高已成公認(rèn)事實(shí)，如果長期聽之任之，將產(chǎn)生更多隱患，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，造成房價(jià)暴跌，付出的代價(jià)更高，還不如從一開始就做好制度規(guī)范。

　　開征物業(yè)稅將增加囤房捂盤者的持房成本，最終“逼迫”炒房者降價(jià)出售存量房，平衡市場供需關(guān)系，還將使開發(fā)商有更多動力開發(fā)中小戶型，更利民生。

　　也可能推動房價(jià)上漲

　　英聯(lián)國際不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 戴欣明

　　在物業(yè)稅定下開征日期之前，將迎來一次史無前例的房價(jià)暴漲，因?yàn)檎�策可能是第一套免征，從第二套開征，套數(shù)越多，征收的越多。對于“不差錢”的人，即使開征物業(yè)稅，物業(yè)稅的最終結(jié)局會轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，而租金的上漲同時也會讓新房價(jià)格上漲。