合富輝煌首席市場分析師黎文江也介紹,像廣州這樣“回暖”比較早的城市,近期房價的確出現(xiàn)了“小步快跑”的穩(wěn)步上升趨勢,十區(qū)均價大約每月上漲200元左右。不過他認為,如果廣州每月的成交量能夠維持在七八十萬平方米的水平上,是基本能夠支撐這樣的漲幅的。從目前來看,廣州的房價還會上升。

　　房價漲是成交上升的連鎖反應

　　黎文江透露,開發(fā)商在定價時主要依據(jù)兩個指標,即儲客量和退貨量。打個比方,如果一個樓盤一次推出200套房,但實際儲客量超過了這一數(shù)字的話,開發(fā)商就會適當提高售價,“像廣州朱美拉公寓幾次推貨都有不同程度的提價,就是出于這個原因”。

　　一位不愿透露姓名的專家表示,從開發(fā)商的心理來看,去年樓市冷淡房價連續(xù)下調,開發(fā)商很苦惱,今年樓市出現(xiàn)回暖跡象,提一提價把之前的損失補回來,是很多開發(fā)商的共同想法。因此,近期房價上漲是前期成交上升的連鎖反應。他還指出,針對中國人買漲不買跌的心態(tài),很多開發(fā)商提價也是一種營銷策略,為市場進一步加溫。

　　不過該專家表示,他非常贊同王石的觀點。他認為,現(xiàn)在宏觀經濟雖然出現(xiàn)回暖跡象,但畢竟仍不明確,樓市走勢同樣充滿變數(shù)。此外,雖然近期樓市成交量上去了,但買房主力還是以自住型需求為主,而對“回暖”十分關鍵的投資客目前還不多,因此,當前樓市最敏感的因素還是房價。“之前樓好賣主要是因為房價回歸到消費者能接受的程度,現(xiàn)在開發(fā)商一回暖就漲價,很有可能導致消費者不買賬”。(記者 盧軼)